“買房等了快五年，違約金卻只夠買個(gè)手機(jī)？！”

江蘇某地，李先生滿懷期待地購買了一套新房，開發(fā)商當(dāng)初口頭承諾逾期交房按房款的萬分之1賠償，結(jié)果房子逾期1763天，他卻只拿到4320元的違約金！

仔細(xì)一查合同才發(fā)現(xiàn)——開發(fā)商在正式合同中偷偷把違約金標(biāo)準(zhǔn)改成了萬分之0.1，整整縮水了10倍！

這究竟是怎么回事呢？一起來看看吧。

01案例回顧

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私，本文人物均采用化名）

2019年3月，李先生看中了蘇州某樓盤的一套三居室，總價(jià)432萬元。

售樓處里，銷售經(jīng)理拍著胸脯保證：“我們預(yù)計(jì)2020年10月交房，如果逾期，按房款萬分之1每日賠償，絕對童叟無欺！”

李先生聽了很放心，萬分之1的違約金標(biāo)準(zhǔn)在行業(yè)內(nèi)算是比較良心的，于是當(dāng)即決定購買。

可簽合厚厚一摞文件看得人眼花繚亂，李先生匆匆翻閱了幾頁，重點(diǎn)關(guān)注了房價(jià)、面積、交房時(shí)間等核心條款，對于違約金條款只是粗略掃了一眼，見是“萬分之”開頭就簽了字。

誰知道，這一簽就是噩夢的開始！

2020年10月，約定交房時(shí)間到了，李先生興沖沖趕到售樓處，卻被告知：“不好意思，由于疫情影響和施工材料短缺，交房要延期?！?/p>

李先生雖然失望，但考慮到特殊情況，也能理解。

可這一等，就是將近5年！

直到2024年8月，房子才正式交付，整整逾期了1763天！

李先生頓時(shí)感覺血壓都要飆升了：“逾期這么久，按萬分之1計(jì)算，違約金少說也得幾十萬吧？”

他立馬找到開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商財(cái)務(wù)人員拿出一份計(jì)算單：“根據(jù)合同約定，您的違約金總計(jì)4320元。”

“什么？！1763天就賠4320？這是在開玩笑嗎？！”

李先生瞬間瞪大眼睛，趕緊翻出當(dāng)初的購房合同仔細(xì)查看。

這一看不要緊，他當(dāng)場就懵了——合同上明明白白寫著“萬分之0.1”！

他頓時(shí)感覺腦子有點(diǎn)轉(zhuǎn)不過來：“銷售明明說的是萬分之1，怎么合同上成了萬分之0.1？這不是坑人嗎？！”

開發(fā)商負(fù)責(zé)人卻一臉無辜：“李先生，合同是您親自簽字的，白紙黑字，我們只能按合同執(zhí)行。”

“可你們銷售當(dāng)初明明承諾的是萬分之1！”

“口頭承諾不作數(shù)，一切以合同為準(zhǔn)。”

李先生當(dāng)即質(zhì)疑：“你們這是欺詐！故意在合同里設(shè)陷阱！”

開發(fā)商表示：“如果您有異議，可以通過法律途徑解決。”

這件事一出，網(wǎng)友炸了：

“買房五年，違約金夠買個(gè)手機(jī)？這是什么神仙操作？”

“開發(fā)商這招太陰險(xiǎn)了，口頭說萬分之1，合同偷偷改成萬分之0.1！”

“以后簽合同真得逐字逐句看，一個(gè)小數(shù)點(diǎn)差10倍??！”

那么，從法律的角度如何看待此案呢？

02案例分析

本案核心爭議：開發(fā)商口頭承諾與書面合同不符，消費(fèi)者能否要求按口頭承諾執(zhí)行？

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式或者其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式?！?/p>

房屋買賣合同屬于重大財(cái)產(chǎn)交易，必須以書面形式為準(zhǔn)。從合同效力角度看，李先生已在合同上簽字確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)受合同條款約束。

但是，開發(fā)商的行為是否構(gòu)成欺詐呢？

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！?/p>

本案中，開發(fā)商銷售人員口頭承諾萬分之1，卻在合同中寫成萬分之0.1，存在明顯的誤導(dǎo)行為。如果能證明這種誤導(dǎo)是故意的，且購買者因此產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，可能構(gòu)成欺詐。

那么，李先生自己有沒有過錯(cuò)呢？

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則?！?/p>

簽署合同前未仔細(xì)核對條款內(nèi)容，李先生確實(shí)存在一定過失。作為完全民事行為能力人，對自己簽署的合同內(nèi)容負(fù)有審查義務(wù)。

最終雙方協(xié)商：開發(fā)商按萬分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金共計(jì)21600元，并承諾今后在銷售過程中明確告知違約金標(biāo)準(zhǔn)，避免類似糾紛。

03深刻教訓(xùn)

口頭承諾萬分之1，合同偷改萬分之0.1，購房者防不勝防！

簽合同要仔細(xì)本是常識(shí)，但誰會(huì)想到一個(gè)小數(shù)點(diǎn)就能讓違約金縮水10倍？

開發(fā)商的這種做法實(shí)在過分——利用購房者對銷售人員的信任，在合同細(xì)節(jié)上做手腳，這不是誠信經(jīng)營，而是在鉆法律空子！

有網(wǎng)友熱議：“5年等房，4000塊違約金，還不夠裝修一個(gè)衛(wèi)生間，這開發(fā)商良心不會(huì)痛嗎？”

也有網(wǎng)友表示：“簽合同確實(shí)要逐字逐句看，但開發(fā)商這種偷換概念的行為更應(yīng)該受到譴責(zé)！”

從這個(gè)案例我們可以得到幾點(diǎn)啟示：

1.簽合同必須仔細(xì)核對每一個(gè)條款，特別是涉及違約責(zé)任的部分

2.不要完全相信銷售人員的口頭承諾，一切以合同條款為準(zhǔn)

3.發(fā)現(xiàn)合同條款與口頭承諾不符時(shí)，要當(dāng)場提出并要求修改

4.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)誠信經(jīng)營，不能利用信息不對稱欺騙消費(fèi)者

對于此案您怎么看？歡迎您留言談?wù)劇?/p>

聲明：本文內(nèi)容基于真實(shí)案件改編，當(dāng)事人姓名及相關(guān)信息均已進(jìn)行匿名化或虛構(gòu)化處理，旨在保護(hù)個(gè)人隱私。文章僅以案例形式為大眾提供法律知識(shí)普及，不構(gòu)成任何法律建議或指導(dǎo)。?