2023年5月，張先生作為買方，李女士作為賣方，雙方簽訂了房屋買賣合同，房價 500 萬元，合同約定：先付 10 萬元定金，若買方違約導致合同解除，需按總房款 20% 支付違約金，定金不退；若賣方違約，雙倍返還定金。合同還約定6月底前付首付款，7 月辦理過戶。簽訂合同后，張先生支付了定金10萬元。沒想到，6月初，張先生的父親突然重病并住進了ICU 搶救，醫(yī)生說后續(xù)需要長期治療，前期花費了二十幾萬，后續(xù)每個月還得一萬多元。張先生手里原本準備好首付款，現(xiàn)在就不夠了，再想到以后每月還要償還貸款，張先生不堪重負。張先生趕緊找賣方商量，希望解除合同，定金可以不用退，賣方稱：“合同約定的違約金是總房款的20%， 就是 100 萬，你已經付了10 萬定金，還得再補 90 萬。張先生稱剛簽訂合同還不到一個月，沒有給賣方造成什么損失，不同意支付，雙方經多次協(xié)商，無法達成一致。

后賣方起訴到法院，要求張先生按合同約定支付 20% 違約金。張先生向法院提交了父親的住院病歷、手術通知書、醫(yī)藥費繳費單據，證明父親病重是突發(fā)情況，自己并非故意違約。訴訟期間，賣方將房屋以505萬元賣給了第三人。

法院經審理認為，張先生未按合同約定履行，構成違約，應承擔違約責任，根據《民法典》規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院予以適當減少；判斷違約金是否過高，要結合違約方的過錯程度、違約原因、守約方實際損失等因素綜合考慮。最后，法院認為張先生因父親突發(fā)重大疾病需要治療而無力支付房屋首付款，并非惡意，且賣方實際損失較小，合同約定的 20% 違約金過高，酌情調整為 15 萬元。因已支付 10 萬定金，判決張先生再支付 5 萬元違約金。