近日廣州番禺一樓盤房?jī)r(jià)暴跌，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。21年賣356萬，25年跌到155萬，番禺區(qū)的大型花園小區(qū)雅居樂花園，最新成交價(jià)再次創(chuàng)了新低，單價(jià)跌到1字頭了。

雅居樂花園位于廣州番禺區(qū)萬博CBD，是一個(gè)大型花園小區(qū)，小區(qū)里面設(shè)施配套齊全，從菜市場(chǎng)到中小學(xué)都有，離地鐵7號(hào)線員崗站也很近。其中，一尺山居是雅居樂花園里面比較新的組團(tuán)，樓齡是2010年，小區(qū)的二手成交量很大。

2021年的時(shí)候，雅居樂花園一尺山居一套80平方的2房，成交價(jià)是356萬，單價(jià)4.4萬/平米。到了今年9月，同樣戶型的2房，最新成交價(jià)跌到了155萬，單價(jià)降到了1.9萬/平米，跌幅接近60%了。

當(dāng)年如果買入這里，房?jī)r(jià)就跌掉了200萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約80萬，總虧損達(dá)到了280萬。

萬博片區(qū)配套齊全的小區(qū)，都跌成這樣，其它那些配套差、樓齡舊的小區(qū)就更無人問津了。

• 我們?cè)賮砜纯磸V州總體樓市狀況。

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，9月廣州房?jī)r(jià)未漲，依舊兩極分化，新房房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)收窄!二手房房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大!

從新房環(huán)比來看，在70個(gè)大中城市中，9月房?jī)r(jià)有7個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，廣州新房?jī)r(jià)格同比跌4.1%，環(huán)比跌0.6%，降幅持續(xù)收窄！從二手房環(huán)比來看，全國(guó)70個(gè)大中城市的9月二手房房?jī)r(jià)均有下降。其中，廣州二手房?jī)r(jià)格同比跌6%，環(huán)比跌0.8%！環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

而番禺的房?jī)r(jià)，廣州番禺房?jī)r(jià)跌得不少。近日也有網(wǎng)友發(fā)帖，還能漲回來嗎？數(shù)據(jù)顯示，部分樓盤跌幅超過50%。

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)，國(guó)慶中秋假期（10月1日至8日），廣州一手房網(wǎng)簽13.62萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。

廣州中原研究發(fā)展部于10月8日晚公布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)其對(duì)全市部分重點(diǎn)樓市項(xiàng)目的監(jiān)控和測(cè)算，今年國(guó)慶假期一手房認(rèn)購(gòu)量同比明顯下滑，但是環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，二手房無論是同比還是環(huán)比均下降約三四成。

市場(chǎng)整體熱度明顯回落，主要原因是去年同期廣州有放松限購(gòu)的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上國(guó)慶假期買家和業(yè)主出游返鄉(xiāng)導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注較低，剛需和改善型需求有相當(dāng)一部分購(gòu)買力仍在觀望。

目前，廣州房?jī)r(jià)10月份各區(qū)二手房均價(jià)如下：

第一、越秀區(qū)46513
第二、天河區(qū)31836
第三、海珠區(qū)33617
第四、荔灣區(qū)30036
第五、番禺區(qū)21623
第六、黃埔區(qū)28421
第七、白云區(qū)19393
第八、南沙區(qū)15231
第九、增城區(qū)11012
第十、花都區(qū)10633
第十一、從化區(qū)9103

可以肯定的是，如今廣州的總體樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段，而現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)者則更加理性。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場(chǎng)供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。而上述這些樓盤價(jià)格狀況，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格波動(dòng)起伏，都是市場(chǎng)需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

總體來看，當(dāng)前廣州樓市大體處于相對(duì)穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對(duì)比高位是肯定跌了不少。對(duì)于剛需購(gòu)房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購(gòu)房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程。

對(duì)此，你怎么看呢？