買了房子才知道，水泥壽命50年，過期就成危房了？”這句話你聽過嗎？

很多人買房時(shí)，可能沒想過水泥壽命對房屋的影響?？梢坏┠憧吹椒孔印八?0年，鋼筋不行了”，你心里是不是瞬間慌了？不禁疑問：真的這么嚴(yán)重嗎？房齡一到50年，家就能垮掉嗎？

如果你也有這種疑慮，那就繼續(xù)往下看，接下來這些干貨，保證讓你對“老房子”有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)。

房子真的只有50年的壽命嗎？

首先，別被“水泥壽命50年”的說法嚇到。

這個(gè)50年說的是水泥在理想情況下的使用年限，但絕對不是“過期即廢”。

其實(shí)，房子的構(gòu)成遠(yuǎn)不止水泥。除了水泥，還有沙子、石頭、鋼筋等多種材料，共同作用才能構(gòu)成堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)。

那為什么說50年呢？這個(gè)數(shù)字來源于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，大致上是根據(jù)理想條件下，房子的使用年限。

但只要施工規(guī)范、維護(hù)得當(dāng)，水泥和其他材料的配合可以讓房子活得比50年久多了，有些房子能維持到70年甚至100年。

如果當(dāng)年建房時(shí)水泥用量合適、施工質(zhì)量過關(guān)，房子的壽命完全可以超過50年。

但這里要注意的一個(gè)問題就是，很多老房子在30年左右就開始出現(xiàn)一些麻煩，畢竟不是每棟房子都能做到長期維持在最佳狀態(tài)。

想象一下，墻體可能開裂，管道生銹，這些問題常常是房子老化的信號(hào)。

30年以上的老房子，開始出問題了

一旦房子超過30年，開始出現(xiàn)問題幾乎是不可避免的。很多時(shí)候，房子并不是真的因?yàn)樗鄩勖搅司妥兊貌豢爸刎?fù)，而是因?yàn)槠渌蛩氐挠绊憽?/p>

比如：

• 電路問題：墻內(nèi)的電線經(jīng)過幾十年的使用，可能會(huì)變脆，導(dǎo)致跳閘或短路。有些房子就因?yàn)殡娐饭收?，引發(fā)了火災(zāi)。
• 管道老化：水管老化、銹蝕，水流變小，甚至漏水，帶來的麻煩不少。如果不及時(shí)更換，水管老化還可能造成墻面滲水，影響家居環(huán)境。
• 設(shè)施陳舊：比如電梯，很多老式的電梯使用壽命不超過15年。超過這個(gè)年限后，電梯的安全性大大下降，突然停運(yùn)、門打不開等問題讓住戶心驚膽戰(zhàn)。

因此，30年左右的房子，雖然表面看著還可以，但實(shí)際上，它的“體檢報(bào)告”已經(jīng)不是那么理想了。很多人買了這種年頭久的二手房，等入住后發(fā)現(xiàn)，問題接踵而來，修修補(bǔ)補(bǔ)不勝其煩。

“老房子會(huì)突然塌嗎？” 這個(gè)疑問大家最擔(dān)心！

說到這里，大家肯定又會(huì)問：“房子到50年，真的會(huì)突然塌嗎？

會(huì)不會(huì)一覺醒來，房子就倒了？”對此，大家可以稍微放心。

、正常情況下，房子不至于突然垮塌。大多數(shù)房子出現(xiàn)問題并不是因?yàn)樗嗟膲勖搅?，而是由于建材不合格或者長期無人居住沒有維修，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了嚴(yán)重問題。

有些老房子會(huì)有裂縫，墻皮脫落、墻角粉化等現(xiàn)象，這些都屬于常見的老化現(xiàn)象。如果房子有這些小毛病，不代表它會(huì)突然倒塌。

事實(shí)上，真正會(huì)倒塌的房子，多半是由于建筑質(zhì)量不過關(guān)，或者是因?yàn)殚L時(shí)間無人居住、沒有任何保養(yǎng)，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。

總的來說，50年房齡并不等于“危險(xiǎn)信號(hào)”。但如果你住的房子年頭久了，一定要定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。尤其是電路、水管等設(shè)施的老化，一旦出現(xiàn)問題，要盡早修繕，避免釀成更大的安全隱患。

如何提前應(yīng)對？買房和住老房子的一些建議

那如果你已經(jīng)住進(jìn)了房齡較長的房子，又該怎么辦呢？首先，建議大家在買房時(shí)盡量避免選擇房齡過長的房子，特別是超過20年的房子。

即使它看上去外觀還不錯(cuò)，電梯、管道、電線等設(shè)施很可能已經(jīng)進(jìn)入“衰退期”。如果你沒有其他選擇，至少要確保自己購買的房子經(jīng)過了專業(yè)的維修或改造，設(shè)施有了更新。

對于已經(jīng)入住了超過10年的老房子：

• 電梯問題：如果住的是電梯房，一定要關(guān)注電梯的年限，15年后需要定期保養(yǎng)，甚至更換部件。
• 水電維修：水管、電路等設(shè)施需要經(jīng)常檢查。一旦發(fā)現(xiàn)有漏水、停電、跳閘等情況，要及時(shí)修復(fù)。
• 墻面裂縫：如果發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，墻體起皮等問題，可以通過加固、重新修補(bǔ)來延長房子的使用壽命。

對于已經(jīng)入住10年以上的房子，建議盡早做些小規(guī)模的翻新，避免未來出現(xiàn)更大的問題。比如，可以換掉老化的電器、修繕管道，甚至可以重新粉刷墻面、修復(fù)裂縫。

結(jié)語：

最后要總結(jié)的是，房子是否安全、是否耐住時(shí)間的考驗(yàn)，最關(guān)鍵的因素是維護(hù)。

就算房齡到了50年，只要維護(hù)得當(dāng)，墻面沒有裂縫，電路通暢，水管沒有漏水，房子依然能繼續(xù)安全住下去。