中國(guó)樓市，正全面進(jìn)入以豪宅引領(lǐng)的超級(jí)改善時(shí)代。

從告別限價(jià)后的產(chǎn)品力躍升、到住宅新規(guī)帶來(lái)的戶型迭代、再到塔尖產(chǎn)品線的話語(yǔ)權(quán)爭(zhēng)奪，豪宅資產(chǎn)的「諸神之戰(zhàn)」已愈發(fā)白熱化。

手握眾多“頂級(jí)籌碼”的華潤(rùn)置地，今年在上海迎來(lái)高端作品爆發(fā)——

從外灘邊的外灘瑞府、老城廂的士林潤(rùn)園，再到后灘一線江景的澐啟濱江以及新楊思紅盤翡雲(yún)悅府，在上海豪宅之爭(zhēng)中占據(jù)先機(jī)。

憑借眾多高品質(zhì)產(chǎn)品，華潤(rùn)置地以356億銷售金額，在2025年1-9月上海房企榜單中位居第二位，業(yè)績(jī)較去年同期同比提升超80%！

就在近期，他們舉辦了一場(chǎng)「為更好 再啟新」華潤(rùn)置地上海2025戰(zhàn)略新品發(fā)布會(huì)，總部設(shè)計(jì)高管親臨上海宣講，全面解讀了華潤(rùn)置地高端作品背后的研發(fā)邏輯與秘訣。

濤哥注意到，華潤(rùn)置地這一次沒(méi)有局限于單一項(xiàng)目，而是系統(tǒng)性完整的闡述了華潤(rùn)置地豪宅產(chǎn)品框架與服務(wù)體系，讓市場(chǎng)看到其作品背后的城市級(jí)思考。

通過(guò)"先鋒 海派 傳承 文化 高定"五大關(guān)鍵詞，構(gòu)建華潤(rùn)置地「豪宅戰(zhàn)略」產(chǎn)品價(jià)值體系

五大關(guān)鍵詞，不僅是其產(chǎn)品價(jià)值體系的核心，也是引領(lǐng)華潤(rùn)置地頂豪作品進(jìn)化的總體綱領(lǐng)。

在華潤(rùn)置地看來(lái)，高端作品不再只是孤立的產(chǎn)品堆砌，而是一個(gè)“城市共生、文化共鳴、生活共融”的完整生態(tài)，今天濤哥就來(lái)聊聊華潤(rùn)這次發(fā)布會(huì)傳遞的價(jià)值趨勢(shì)。

1

以先鋒高定，重新定義「未來(lái)資產(chǎn)」

過(guò)去幾年，華潤(rùn)置地給上海市場(chǎng)最大的印象，就是所到之處，板塊皆會(huì)發(fā)生改變。

比如中環(huán)置地中心，以百萬(wàn)方TOD生活大城，加速催化南大板塊的價(jià)值躍遷，單盤破2000套重新定義了北中環(huán)價(jià)值高地。

比如翡雲(yún)悅府，他們以超級(jí)板塊規(guī)劃+高定生活場(chǎng)景，讓新楊思虹吸全市改善客戶，5個(gè)月銷售破百億再次拉升板塊價(jià)值。

這也恰恰是華潤(rùn)置地的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力，他們總能夠以產(chǎn)品為板塊賦能，為市場(chǎng)與客戶帶來(lái)穿越周期的「未來(lái)資產(chǎn)」。

在發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地產(chǎn)品管理部總建筑師袁怡，全面分享了華潤(rùn)置地豪宅產(chǎn)品價(jià)值體系，而在濤哥看來(lái)，在其五大關(guān)鍵詞中——

「先鋒」與「高定」，是華潤(rùn)置地解構(gòu)「未來(lái)資產(chǎn)」的雙核密鑰

前者以城市視角，錨定前瞻布局；后者以人居需求，深植個(gè)性表達(dá)與滿足。

「先鋒」：不止選對(duì)板塊，更要?jiǎng)?chuàng)造板塊價(jià)值

這兩年濤哥觀察到，當(dāng)競(jìng)品還在以地段論討論區(qū)位價(jià)值時(shí)，華潤(rùn)置地上海率先將“先鋒”定義為一種預(yù)見(jiàn)并塑造未來(lái)的能力。

即將推出的中國(guó)江河1號(hào)作品澐啟濱江，他們就突破“臨江建房”思維局限，“江域匯流”理念打造全息生境社區(qū)，以三重先鋒邏輯重新定義濱水人居。

“江之域”把江景變成動(dòng)態(tài)電影，采用流線型布局，住宅、商業(yè)、休閑空間沿水系串聯(lián)，動(dòng)線隨水景延展形成“步移景異”的通透感。

“森之域”把自然融入建筑骨骼，所有樓棟全架空，大規(guī)模下沉水院、全齡休憩節(jié)點(diǎn)，讓濱江生活從觀景延伸至日常體驗(yàn)。

“云之域”是懸浮于江上的精神領(lǐng)地，建筑順應(yīng)S灣流向偏轉(zhuǎn)32.5°，帶來(lái)震撼270°環(huán)幕景觀，“云端景艙”重新定義濱江豪宅視野。

同時(shí)他們打造2000㎡“澐境會(huì)客廳”，集成濱江書(shū)吧等功能，系統(tǒng)提升區(qū)域居住體驗(yàn)。

正如袁怡在發(fā)布會(huì)上所分享的：“我們將給這座城市帶來(lái)什么？這是華潤(rùn)置地，尤其產(chǎn)品條線首先思考的課題?！?/strong>

真正的先鋒，是看到別人看不到的城市潛力，把潛力變成不可復(fù)制的資產(chǎn)，華潤(rùn)置地這番洞見(jiàn)精準(zhǔn)刺破了行業(yè)同質(zhì)化迷局。

「高定」：不止定制空間，更要定制生活場(chǎng)景

如果說(shuō)“先鋒”是華潤(rùn)置地對(duì)城市的引領(lǐng)，那么“高定”則徹底跳出了豪宅標(biāo)配的窠臼，為高端客群設(shè)計(jì)“適配個(gè)體生活的容器”。

典型案例是翡云悅府，為上海改善客群打造出「有天有地」的定制級(jí)別墅，每一層都能容納不同想象空間，甚至還有兩種裝修風(fēng)格可選。

上下疊都實(shí)現(xiàn)「有天有地」+「私梯入戶」，下疊邊套戶型更是擁有環(huán)繞客廳的L型花園，讓室內(nèi)外空間無(wú)界流動(dòng)。

約5.45米挑高地下室則可化身「私人會(huì)所」，可以做私宴廳、籃球場(chǎng)，也可以是收藏室、影音室，大幅拓展居家場(chǎng)景的想象力。

巨型玻璃幕墻+鋁板構(gòu)造的「極致窗墻比」，更是將國(guó)際范審美引入業(yè)主生活場(chǎng)景中，帶來(lái)“無(wú)死角”的視野和采光體驗(yàn)。

實(shí)景圖

發(fā)布會(huì)上的一句話讓濤哥印象深刻，華潤(rùn)產(chǎn)品高定邏輯是“先懂人，后造空間”，真正的稀缺價(jià)值源于對(duì)客戶需求的極致洞察、高度定制。

華潤(rùn)置地「豪宅戰(zhàn)略」的先鋒和高定，打造更具高度的「未來(lái)資產(chǎn)」，正在推動(dòng)產(chǎn)品從“被動(dòng)適配需求”邁向“主動(dòng)創(chuàng)造生活”的新維度。

2

以文化傳承，賦予產(chǎn)品海派基因

提到上海產(chǎn)品風(fēng)格，大家最先想到的一定是“海派”，近兩年華潤(rùn)置地給上海帶來(lái)了多座風(fēng)格濃烈的海派標(biāo)桿。

華潤(rùn)置地深知，頂豪的終極競(jìng)爭(zhēng)力在于“獨(dú)特與共鳴”，而近年他們?cè)诋a(chǎn)品中植入對(duì)“海派文化”的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯與匠心傳承——

「海派」「?jìng)鞒小埂肝幕谷箨P(guān)鍵詞，構(gòu)筑其頂豪產(chǎn)品獨(dú)特的“上海基因”

華潤(rùn)置地上海2025戰(zhàn)略新品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

「海派」：不做符號(hào)堆砌，而要做文化的“當(dāng)代譯者”

華潤(rùn)置地對(duì)“海派”的理解，不是簡(jiǎn)單復(fù)制石庫(kù)門老虎窗等符號(hào)，通過(guò)有深度的“當(dāng)代轉(zhuǎn)譯”，讓海派的東西方美學(xué)跨時(shí)空對(duì)話。

在今年重磅作品外灘瑞府，我們看到華潤(rùn)置地不斷迭代的海派腔調(diào)，在外立面上體現(xiàn)得尤為明顯。

濤哥非常欣賞他們“垂直敘事”的三段式設(shè)計(jì)，底部保留石庫(kù)門風(fēng)貌，中段采用玻璃幕墻，頂部設(shè)計(jì)"冠冕"造型，實(shí)現(xiàn)從老到新、逐漸過(guò)度的傳承融合。

通過(guò)從下到上立面風(fēng)格的變化，闡述上海這座城市的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，展現(xiàn)海派腔調(diào)的同時(shí)又為產(chǎn)品注入了更多藝術(shù)性巧思。

在濤哥看來(lái)，上海豪宅若丟了海派文化的根，再貴也只是“空中樓閣”，而這也是華潤(rùn)置地「頂豪戰(zhàn)略」的重要基因。

「?jìng)鞒小梗阂詴r(shí)光為尺，構(gòu)筑能夠傳世的“文化資產(chǎn)”

如果說(shuō)審美體現(xiàn)海派精神，那么傳承則需更進(jìn)一步鉆研，為產(chǎn)品賦予更多時(shí)間價(jià)值。

這種傳承不是對(duì)傳統(tǒng)工藝的簡(jiǎn)單復(fù)刻，而是用極致投入追求“歷久彌新的永恒之美”，讓建筑成為“可以傳世的文化資產(chǎn)”。

士林潤(rùn)園“元寶縫”工藝，是“傳承”價(jià)值的典型注腳，上世紀(jì)的“荷蘭式砌法”與中式“梅花丁”砌法在此融合。

為達(dá)到最佳效果，華潤(rùn)置地邀請(qǐng)擁有30年經(jīng)驗(yàn)的工匠手工打磨，據(jù)說(shuō)每平要耗費(fèi)2個(gè)工時(shí)，單棟外立面打磨就要耗時(shí)兩個(gè)月。

正是這份匠心投入，讓那些藏在磚縫間的價(jià)值傳承得以延續(xù)，更賦予了產(chǎn)品穿越周期的家族傳承意義。

「文化」：讓建筑說(shuō)話，成為土地價(jià)值“精神代言人”

當(dāng)頂豪之爭(zhēng)已超越物理層面，對(duì)文化的理解和詮釋，成為差異化競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

這也是華潤(rùn)置地提出「文化」關(guān)鍵詞的原因，在他們看來(lái)，真正的文化力，是讓每個(gè)項(xiàng)目都能與土地對(duì)話。

這種洞察體現(xiàn)在他們對(duì)區(qū)域文化“過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)”的理解中，澐啟濱江就是典型案例。

在上海最稀缺的一線濱江，以“時(shí)代風(fēng)帆”為理念將Art Deco風(fēng)格重新演繹，既有海派文化的底蘊(yùn)，又透著先鋒未來(lái)感，造就最具辨識(shí)度的“江帆建筑群”。

建筑可以復(fù)制，但文化基因無(wú)法復(fù)刻，從海派符號(hào)的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，到傳統(tǒng)工藝的時(shí)光傳承——

正是這份對(duì)上海精神的深刻洞察，讓華潤(rùn)置地作品跳出“千宅一面”的同質(zhì)內(nèi)卷，深刻重塑著豪宅的內(nèi)在價(jià)值。

3

以服務(wù)進(jìn)階，重構(gòu)頂豪生活方式

如果說(shuō)產(chǎn)品力是骨架，那服務(wù)力就是產(chǎn)品的靈魂，尤其當(dāng)硬件水準(zhǔn)逐步接近，服務(wù)往往成為差異化競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

在發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活物業(yè)航道基礎(chǔ)服務(wù)部副總經(jīng)理劉宏，發(fā)布了《華潤(rùn)置地上海禮·仕服務(wù)力深度解析》——

華潤(rùn)萬(wàn)象生活要以最高端的“禮·仕服務(wù)體系”，重構(gòu)上海頂豪生活方式

一方面是服務(wù)顆粒度的「全鏈路重構(gòu)」，以“高效 私密 專屬 雅致”的4S理念為核心，將769項(xiàng)嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)融入日常。

另一方面是服務(wù)場(chǎng)景的「全階段覆蓋」，"禮·仕"服務(wù)體系構(gòu)建其四個(gè)一級(jí)場(chǎng)景、十三個(gè)二級(jí)場(chǎng)景、四十六個(gè)三級(jí)場(chǎng)景完整服務(wù)圖譜，覆蓋從簽約到交付后的全生命周期。

從“基礎(chǔ)服務(wù)”到“頂豪生活運(yùn)營(yíng)”的升級(jí)，標(biāo)志著華潤(rùn)置地在上海正在完成從“空間建造者”到“生活方式運(yùn)營(yíng)者”的蛻變。

近幾年的上海樓市，華潤(rùn)置地是表現(xiàn)最亮眼的房企之一，不斷刷新市場(chǎng)高度。

而這爆發(fā)式的作品崛起，源于他們33年的深耕沉淀——

從1992年落子陸家嘴華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)，再到如今后灘板塊澐啟濱江，華潤(rùn)置地上海每一步都踩在城市發(fā)展的節(jié)拍上。

華潤(rùn)置地上海公司總經(jīng)理婁山杰的致辭，道盡其33年的深耕底色：

“時(shí)間的刻度，丈量著城市發(fā)展的年輪，也記錄著華潤(rùn)置地上海與城市共進(jìn)的足跡?！?/strong>

當(dāng)上海全面進(jìn)入豪宅時(shí)代，華潤(rùn)置地"為更好，再啟新"的信念，就藏在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)里——

從“空間營(yíng)造”到“生活方式定義”，從“產(chǎn)品力”到“服務(wù)力”，這場(chǎng)「豪宅價(jià)值革命」的本質(zhì)，是華潤(rùn)置地對(duì)高端人居的重新思考與定義

對(duì)上海而言，這不僅是一個(gè)房企的戰(zhàn)略升級(jí)，更是“高端人居標(biāo)準(zhǔn)”的再一次進(jìn)階，也為上海城市未來(lái)寫下了“更好的答案”。

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