近日，四川省樂山市盛世花語廊小區(qū)里張貼了兩則公告：小區(qū)業(yè)委會于10月14日發(fā)布一則關(guān)于續(xù)聘物業(yè)和搭建停車棚事項投票結(jié)果的公告；社區(qū)于10月16日公告稱該小區(qū)業(yè)委會于3月6日辭職、4月6日生效后“自行解散”。

一紙公告，揭開了該小區(qū)長達半年的“權(quán)力烏龍”。有部分業(yè)主質(zhì)疑，業(yè)委會成員集體辭職后喪失主體資格，為何仍在熱火朝天地組織投票、發(fā)布公告，甚至動用小區(qū)公共收益資金，此舉已經(jīng)侵犯業(yè)主權(quán)利。

▲盛世花語廊小區(qū)

對此，該小區(qū)原業(yè)委會主任日前向紅星新聞表示，當(dāng)時感覺“很委屈”提出集體辭職，但有業(yè)主不同意，社區(qū)也進行了挽留，以為辭職沒“成功”，大家便又一直繼續(xù)干起走了。如今這紙公告，讓他們內(nèi)心難以接受，“我們徹夜難眠，也有成員情緒失控?！?/p>

對于此事，該小區(qū)所在的通江街道辦相關(guān)負責(zé)人告訴紅星新聞，根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第四十條之規(guī)定，業(yè)主委員會成員以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職之日起滿三十日的，其資格終止。該業(yè)委會解散后所決策事項，理論上也是無效的。

怪事：

小區(qū)業(yè)委會還在發(fā)公告

兩天后社區(qū)公告稱業(yè)委會半年前已解散

盛世花語廊小區(qū)位于樂山市中區(qū)平江中街，于2009年交房，現(xiàn)居住300多戶業(yè)主。10月中旬，在該小區(qū)前后大門附近的公告欄上，先后張貼了兩則公告。

▲張貼的兩則公告

其中，一則公告落款為盛世花語廊業(yè)主委員會，日期為10月14日。公告稱，9月1日至10月4日，小區(qū)業(yè)主對是否同意續(xù)聘現(xiàn)小區(qū)物業(yè)、是否同意繼續(xù)搭建3棟外停車棚兩個事項進行簽名投票，現(xiàn)將簽名投票情況予以公布。

上述公告稱，根據(jù)簽名投票情況，聘用某物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)為盛世花語廊小區(qū)服務(wù)；將原搭建未完工的3棟外停車棚搭建完工并投入使用。上述投票結(jié)果已報通江社區(qū)備案。

不料，兩天后的10月16日，該小區(qū)所在的通江社區(qū)貼出另一則公告稱，2025年3月6日該小區(qū)業(yè)委會全體成員已通過微信群向全體業(yè)主公告辭職，依據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第四十條第六款，該辭職信于2025年4月6日生效，業(yè)委會自行解散。

質(zhì)疑：

有業(yè)主認為業(yè)委會已喪失主體資格

解散后私自決策涉嫌侵犯業(yè)主權(quán)利

對此，該小區(qū)有業(yè)主于10月18日在網(wǎng)上公開發(fā)帖提出質(zhì)疑，當(dāng)初小區(qū)業(yè)委會成立是在街道辦進行了備案，既然業(yè)委會早在2025年4月6日就因全體成員辭職自行解散并生效，為何半年后社區(qū)才發(fā)公告公布這一信息？

針對業(yè)委會于10月14日發(fā)布的公告，該業(yè)主認為，業(yè)委會解散后本無任何法定權(quán)限，卻無視法規(guī)繼續(xù)“決策”，已喪失主體資格的業(yè)委會仍以原名義發(fā)布關(guān)于“選聘物業(yè)公司”和“使用公共收益搭建停車棚”等事項的公告，將業(yè)主權(quán)益與法律規(guī)定拋之腦后。

此外，上述網(wǎng)帖還提出質(zhì)疑，原業(yè)委會在解散前后，未公示公共收益收支明細，以及公共收益節(jié)余信息，甚至存在私自決策使用公共收益的行為。小區(qū)公共收益屬全體業(yè)主共有財產(chǎn)，失效的業(yè)委會隨意支配已涉嫌侵犯業(yè)主權(quán)利。

日前，紅星新聞記者在盛世花語廊小區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)業(yè)主并不清楚業(yè)委會已經(jīng)解散一事。有業(yè)主表示，“之前在群里看到過業(yè)委會提出集體辭職，但后來不了了之，業(yè)委會還在繼續(xù)開展簽字投票等工作，如果解散了怎么可能還在做這些？”

回應(yīng)：

當(dāng)時業(yè)委會感到委屈集體辭職

經(jīng)社區(qū)挽留以為辭職沒成功，又繼續(xù)干了

盛世花語廊小區(qū)原業(yè)委會主任趙元林向紅星新聞介紹，2010年這個小區(qū)第一次成立業(yè)委會時，沒有那么多規(guī)矩，幾個熱心人就成立起來了，“當(dāng)時我干業(yè)委會秘書工作，主任干了兩年，受不了委屈搬走了，我們就接著干起走。”

趙元林回憶，小區(qū)第二屆業(yè)委會是2015年成立的，那次是在小區(qū)大門口公開唱票、監(jiān)票等，她當(dāng)選為業(yè)委會主任；2023年8月，小區(qū)第三屆業(yè)委會換屆選舉，她再次當(dāng)選為主任，一直干到了今年。

談到今年3月的辭職風(fēng)波，已經(jīng)70歲的趙元林深深地嘆了口氣。“現(xiàn)在規(guī)矩特別多，啥子都要簽字，用一兩千塊錢都要開業(yè)主大會簽字投票。”她說，有個別業(yè)主經(jīng)常打12345熱線或在業(yè)主群里挑業(yè)委會工作中的刺，“大家感覺很委屈、非常惱火?！?/p>

“這么多年，我們做了那么多工作，改善小區(qū)的環(huán)境、規(guī)范停車秩序等。”趙元林告訴紅星新聞，當(dāng)時為了規(guī)范停車位，她幾天幾夜沒睡好覺，學(xué)會使用微信，跟業(yè)主進行溝通，做了很多工作，“但個別業(yè)主始終不滿意，雙方甚至多次對簿公堂?！?/p>

今年3月，趙元林首先提出不想干了，“啥子都要簽字，哪有這么多精力，這個工作干起還有啥子意思?！睒I(yè)委會5名成員開了會，便集體寫了一份辭職報告，簽字按手印，隨后拍照發(fā)到了業(yè)主群里，向全體業(yè)主提出辭職。

▲業(yè)委會3月寫的辭職報告

趙元林表示，他們提出集體辭職后，很多業(yè)主不同意。當(dāng)時本想把業(yè)委會公章交給社區(qū)暫時保管，社區(qū)工作人員做了挽留，希望他們繼續(xù)干下去。她認為，辭職沒“成功”，之后大家就繼續(xù)干起走了。

9月，業(yè)委會以書面票選的方式召開業(yè)主大會，對是否同意續(xù)聘現(xiàn)小區(qū)物業(yè)、是否同意繼續(xù)搭建3棟外停車棚小區(qū)兩個事項進行簽名投票。國慶期間，在熱心業(yè)主的提議下，趙元林籌集了不到千元的公共收益資金，對小區(qū)大門口附近的一處地面進行了硬化。

趙元林告訴紅星新聞，硬化地面是中秋節(jié)那天，有做泥水匠的業(yè)主從外地回來幫忙，大家一起買水泥、河沙、石子，身患癌癥的她挑了幾桶灰還把腰扭了?！皼]想到，又有個別業(yè)主到處投訴，說我們亂用資金沒走程序?！?/p>

街道辦：

業(yè)委會提出辭職滿30日資格已終止

想繼續(xù)履職應(yīng)書面提出撤回申請

對此，通江街道辦相關(guān)負責(zé)人告訴紅星新聞，正是最近在處理這起業(yè)主投訴的問題時，才從社區(qū)處得知該小區(qū)業(yè)委會曾集體申請辭職的事。經(jīng)向通江社區(qū)初步了解，當(dāng)初該小區(qū)業(yè)委會全體人員集體辭職后，社區(qū)還是比較認可業(yè)委會的工作能力，從人情的角度挽留他們繼續(xù)干下去，但之后業(yè)委會也沒給社區(qū)明確回復(fù)是否還繼續(xù)干。

該負責(zé)人介紹，根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第四十條之規(guī)定，業(yè)主委員會成員以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職之日起滿三十日的，其資格終止。這相當(dāng)于有一個月“猶豫期”，如業(yè)委會成員還想繼續(xù)履職，應(yīng)在30天內(nèi)書面提出撤回申請并說明理由，“他們沒走這個程序，所以一個月后就生效了，業(yè)委會也就解散了。”

“可能社區(qū)工作人員在具體業(yè)務(wù)上也不是很精，就沒注意到這個問題——他們提出辭職后要繼續(xù)干還需要履行一道手續(xù)?！痹撠撠?zé)人表示，業(yè)委會是經(jīng)過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，辭職也是向業(yè)主大會提出，只需要到街道來備案，并非需要街道或社區(qū)審批同意。

該負責(zé)人稱，在這個問題上，社區(qū)指導(dǎo)得不是很到位，只是希望他們繼續(xù)干，不清楚具體的手續(xù)，業(yè)委會認為自己還有效還可以干，所以大家悶起頭一直在干，“現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了問題之后，肯定要依法依規(guī)予以糾正，同時也對社區(qū)相關(guān)人員進行了批評提醒?！?/p>

對于該小區(qū)業(yè)委會辭職生效后召開業(yè)主大會所決策的事項，該負責(zé)人認為，因為該業(yè)委會已經(jīng)喪失了這個身份，召開業(yè)主大會的主體是不適格的，雖然他們確實付出了辛勤的勞動，但理論上來說，這個結(jié)果也是無效的。

不過，對于趙元林等幾位原業(yè)委會委員來說，他們從內(nèi)心里難以接受，這半年來干的所有工作竟然都是“無用功”。趙元林說：“我們徹夜難眠，也有成員情緒失控?！?/p>

通江街道辦相關(guān)負責(zé)人表示，下一步將向該小區(qū)業(yè)主充分做好宣傳解釋工作，在條件合適時，將依法依規(guī)指導(dǎo)該小區(qū)重新選舉產(chǎn)生業(yè)委會，以更好地維護業(yè)主權(quán)益、促進社區(qū)和諧。

對此，一名長期從事物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士張先生表示，這場看似荒誕的“鬧劇”，背后交織著法律程序的剛性和基層民間自治的困境。對業(yè)委會而言，必須樹立“法治意識優(yōu)于服務(wù)熱情”的理念，任何行動都需在法律框架內(nèi)進行。對社區(qū)、街道而言，則需提升專業(yè)指導(dǎo)能力，變被動應(yīng)對為主動服務(wù)，為小區(qū)自治提供更清晰、規(guī)范的流程支持。

紅星新聞記者 顧愛剛 攝影報道

編輯 張莉

審核 官莉