01

　　悉尼哪些區(qū)域的房價(jià)漲得最快？

　　在過去12個(gè)月里，悉尼有一個(gè)區(qū)域的房價(jià)上漲了近30%，還有一串郊區(qū)錄得兩位數(shù)漲幅；與此同時(shí)，兩年來最快的季度漲勢(shì)刷新了新的紀(jì)錄。

　　最新的《Domain九月季度房價(jià)報(bào)告》顯示，僅在過去三個(gè)月里，悉尼獨(dú)立屋價(jià)格就躍升了3.4%，創(chuàng)下175萬澳元的紀(jì)錄中位數(shù)。公寓價(jià)格本季度上漲1.9%，至$840,422澳元。

　　Domain研究與經(jīng)濟(jì)部門負(fù)責(zé)人鮑威爾博士（Nicola Powell）說。：“價(jià)格動(dòng)能確實(shí)在不斷積聚，但在不同區(qū)域的速度并不相同。市場(chǎng)的強(qiáng)度確實(shí)又上了一個(gè)檔位，受到今年三次降息、消費(fèi)者信心上升、供應(yīng)不足以及首房貸款擔(dān)保5%計(jì)劃的推動(dòng)，但我們會(huì)看到它以不同速度展開?！?/p>

　　“那些此前表現(xiàn)不佳的郊區(qū)正在出現(xiàn)大幅換擋，隨著可負(fù)擔(dān)‘口袋’逐漸減少，漲價(jià)正向市場(chǎng)的其他部分?jǐn)U散。這是一個(gè)非常復(fù)雜的故事?！?/p>

　　不過，在她看來，這個(gè)價(jià)格走強(qiáng)的故事頗有“上下兩層樓”的戲劇感。高端地區(qū)的買家爭(zhēng)相搶房，例如在Cammeray，獨(dú)立屋價(jià)格飆升了29%；或者買入豪華型的Downsize公寓，例如在Darling Point，公寓價(jià)格上漲了25.5%。

　　與此同時(shí)，首次購房者和投資者正涌向更可負(fù)擔(dān)的中心區(qū)，推動(dòng)西部悉尼的Kingswood獨(dú)立屋價(jià)格上漲20%，Central Coast的Wyong上漲19%。

　　軟件公司員工、首次購房者候選人梅奇（Christine Maedche）親眼目睹了這一狂潮。為了能夠在東區(qū)購入一套公寓，她每個(gè)周六和周三都去看房。

　　31歲的梅奇說：“但這里的公寓價(jià)格上漲得太快，周周都在漲，這讓我產(chǎn)生了極強(qiáng)的緊迫感。我在想，如果我現(xiàn)在不買，下個(gè)月這些房子可能會(huì)貴五萬或十萬，我就買不起了。”

　　“這個(gè)市場(chǎng)太波動(dòng)了，一切都比去年這個(gè)時(shí)候更貴。我最終在7月在Bondi買了一套兩居室公寓，但前一周，同等房源還便宜五萬?！?/p>

　　在Cammeray之后（其最新獨(dú)立房子的中位價(jià)為338萬），Lidcombe的獨(dú)立屋漲幅位居第二，上漲24.5%至179萬；Mount Pritchard上漲24.2%至118萬，銀行鎮(zhèn)上漲21.2%至$1,485,000；Kingswood上漲20%至$90萬。

　　Belle Property Neutral Bay的中介威爾遜（Helen Wilson）說：“在Cammeray，我們也看到很多經(jīng)過大幅翻新的房屋上市，自新冠以來，人們意識(shí)到，買已經(jīng)翻新的房子要好得多，既省錢又省去自己動(dòng)手的壓力。這對(duì)買家的思維和價(jià)格都產(chǎn)生了多米諾效應(yīng)，我們正從對(duì)這些房源的競(jìng)爭(zhēng)中看到非常好的結(jié)果?！?/p>

　　就公寓而言，Darling Point漲幅最大，上漲25.5%至295萬；Balgowlah上漲18.6%至$1,327,500；內(nèi)西的Stanmore上漲17.9%至$955,000；Milsons Point上漲17.4%至$2,172,500；Redfern上漲15.9%至$120萬。

　　西太銀行的前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)William Buck Australia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家德達(dá)（Besa Deda）表示，悉尼房價(jià)大漲主要是利率下調(diào)的結(jié)果，以及對(duì)明年再降兩次的預(yù)期、健康的就業(yè)市場(chǎng)和海外凈移民增加。

　　她說：“悉尼人口增長仍在支撐需求，而雖然供應(yīng)在改善，但仍然緩慢，這繼續(xù)對(duì)價(jià)格施加上行壓力。我們預(yù)測(cè)，今年價(jià)格將上漲6%，明年上漲7-8%?！?/p>

　　“住房可負(fù)擔(dān)性仍具挑戰(zhàn)，但我們有首房貸款擔(dān)保計(jì)劃，而且不再設(shè)上限。”

　　金融比較網(wǎng)站Compare Club研究主管布朗（Kate Browne）表示，澳洲政府的5%首房貸款擔(dān)保計(jì)劃讓很多首次購房者相信，自己現(xiàn)在有能力買房，盡管許多人的實(shí)際情況并非如此。但他們確實(shí)推高了對(duì)房產(chǎn)的需求。

　　布朗說：“對(duì)很多人來說，悉尼房子價(jià)格的快速上漲仍是主要障礙，加上他們?yōu)閮敻栋唇宜璧氖杖?。?duì)于一套150萬的房產(chǎn)、140萬的貸款，單身者現(xiàn)在需要$285,000收入，夫妻為$290,000?！?/p>

　　“當(dāng)你在全國最高的租金水平下還要存首付，這也很難。令人震驚的是，悉尼市場(chǎng)盡管經(jīng)歷了諸多沖擊——比如新冠和工資停滯，卻依然如此有韌性?！?/p>

　　02

　　3個(gè)月暴漲$14萬！澳又有32個(gè)區(qū)加入“百萬俱樂部”

　　澳洲春季房市熱度飆升，部分區(qū)的房價(jià)在90天內(nèi)就暴漲14.1萬澳元，全澳已有32個(gè)區(qū)首次加入“百萬澳元房產(chǎn)俱樂部”。

　　最新《Domain房價(jià)報(bào)告》顯示，多達(dá)32個(gè)區(qū)的房產(chǎn)中位價(jià)已達(dá)到——且多數(shù)超過了—— 100萬澳元這一關(guān)鍵門檻。

　　新州和昆州在這份名單中占據(jù)最多席位，西澳僅有East Victoria Park入選，維州則只有Carrum一個(gè)區(qū)上榜。

　　Domain研究與經(jīng)濟(jì)學(xué)主管Nicola Powell表示：“布里斯班在名單中占主導(dǎo)地位，我 并不感到意外。布里斯班房價(jià)上漲勢(shì)頭已持續(xù)一段時(shí)間，這正推動(dòng)越來越多區(qū)突破百萬澳元里程碑?！?/p>

　　Powell指出，悉尼獨(dú)立屋中位價(jià)已超過170萬澳元，遠(yuǎn)郊也涌現(xiàn)出越來越多“百萬澳元區(qū)”。

　　“比如Picton這樣的區(qū)域中心，Austral也是如此?！?/p>

　　在這份名單中，大布里斯班地區(qū)的Woody Point獨(dú)立屋中位價(jià)漲幅最大，過去3個(gè)月 上漲了14.1萬澳元。

　　中介Rachele Jones表示，一段時(shí)間以來，Woody Point的房產(chǎn)需求一直在穩(wěn)步增長。

　　“我們看到當(dāng)?shù)赜泻芏鄡?yōu)質(zhì)住宅正在翻新，也有不少房屋被推倒重建，同時(shí)還有大量開發(fā)項(xiàng)目，包括高端公寓的建設(shè)?！?/p>

　　Jones認(rèn)為，該區(qū)的海灘、節(jié)慶活動(dòng)以及便捷 的通勤條件是其最大賣點(diǎn)。

　　“這里非常適合家庭居住，你可以步行到當(dāng)?shù)乜Х瑞^，在碼頭釣魚，還能去Belvedere酒店?！?/p>

　　漲幅第二高的是昆州的Highland Park，獨(dú)立屋中位價(jià)上漲了12.9萬澳元。

　　中介 Jane Doogan表示：“我認(rèn)為Highland Park長期以來都被低估了。這里地勢(shì)較高， 是黃金海岸的交通樞紐，基礎(chǔ)設(shè)施完善，而且靠近M1高速公路?！?/p>

　　Doogan近期以120萬澳元的價(jià)格售出了Highland Park的一套房產(chǎn)，隨后又以111.6 萬澳元的價(jià)格賣出了鄰近Nerang區(qū)North Street 20號(hào)的一套房產(chǎn)。

　　“這套三室一衛(wèi)的房子創(chuàng)下當(dāng)?shù)丶o(jì)錄，當(dāng)時(shí)收到了28份報(bào)價(jià)，其中4份超過110萬澳元?！?/p>

　　Doogan表示，雖然這套房產(chǎn)嚴(yán)格來說不在Highland Park范圍內(nèi)，但這樣的價(jià)格在該區(qū)域仍屬“瘋狂”。

　　“我們看到房價(jià)一直在漲，但沒想到會(huì)漲到這么高。”

　　中介Augusta Swayn也認(rèn)同Highland Park“絕對(duì)是一個(gè)正在發(fā)展的區(qū)域”。

　　今年7 月，她以125.5萬澳元的價(jià)格售出了Armstrong Way 77號(hào)房產(chǎn)，并指出其“關(guān)注度很高”。

　　黃金海岸南部的Currumbin，其公寓售價(jià)也邁入了百萬澳元行列。

　　Powell表示：“當(dāng)公寓市場(chǎng)，尤其是悉尼以外地區(qū)的公寓市場(chǎng)，價(jià)格逼近百萬澳元時(shí)，確實(shí)會(huì)讓人感 到意外?！?/p>

　　中介Josh McKenzie稱，Currumbin的房產(chǎn)“一直很緊俏”。

　　“現(xiàn)在想在這個(gè)區(qū)買一套 獨(dú)立屋，價(jià)格已經(jīng)超過200萬澳元，所以我猜，出于可負(fù)擔(dān)性考慮，大家都轉(zhuǎn)而購買公寓，這也推高了公寓價(jià)格?！?/p>

　　McKenzie表示，布里斯班的買家對(duì)該區(qū)公寓興趣濃厚，他們起初購買公寓是為了投 資，計(jì)劃未來在當(dāng)?shù)赝诵軵owell認(rèn)為，“百萬澳元區(qū)”數(shù)量增長的勢(shì)頭還將持續(xù)，“還有很多區(qū)即將突破百萬澳元門檻，”她說。

　　03

　　預(yù)算 200 萬，最終花了 2000 萬：前 AFL 球星的豪宅翻新記，如今掛牌出售

　　從職業(yè)球員到創(chuàng)業(yè)大佬，布拉德?莫蘭（Brad Moran）過去三年全身心投入昆士蘭州一棟豪宅的翻新 —— 這棟房子里還藏著 3 個(gè)避難室。本文節(jié)選自 10 月 31 日即將發(fā)布的《青年富豪榜》特刊。

　　在布拉德?莫蘭位于黃金海岸內(nèi)陸、占地 8888 平方米的豪宅入口處，有一座巨大的無邊際噴泉，鑲嵌著 24K 金馬賽克瓷磚。旁邊種著一棵成年龍血樹，大門高達(dá) 10 米，還有可停 9 輛車的車庫。站在陡峭車道頂端喘口氣時(shí)，你大概率會(huì)覺得，這是一位 “人生贏家” 的家。

　　對(duì)曾是 AFL（澳大利亞澳式足球聯(lián)盟）球員、如今轉(zhuǎn)型企業(yè)家的莫蘭來說，這不僅是一棟房子，更是他傾注數(shù)年心血打造的 “堡壘”。室內(nèi)設(shè)計(jì)復(fù)刻了戶外空間的曲線美學(xué)：廚房和浴室采用罕見的意大利大理石，房間里裝飾著拉爾夫?勞倫（Ralph Lauren）和凱莉?韋斯特勒（Kelly Wearstler）的五金配件；大門巧妙地與墻面融為一體，讓整棟房子雖大卻不顯壓抑。

　　39 歲的莫蘭在房屋翻新中不放過任何細(xì)節(jié)，甚至到了 “挑剔” 的地步 —— 當(dāng)我們赤腳在黑色木地板上留下灰塵印記時(shí)，他立刻擦干凈并道歉。這棟房子里藏著 3 個(gè)偽裝巧妙的避難室，裝了 52 個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭。莫蘭坦言，很多施工人員可能覺得他 “很難伺候”。

　　這棟豪宅承載著莫蘭的野心。過去三年，他每周花 60 多個(gè)小時(shí)投入翻新，總成本超 2000 萬澳元 —— 遠(yuǎn)超最初預(yù)算。他從一開始就打算翻新后出售，但過了好幾個(gè)月才說服自己 “放手”。“誰能真正懂這些細(xì)節(jié)里的心血？” 莫蘭說，“我相信看到房子全貌的人都會(huì)愛上它，所以賣出去應(yīng)該不難，但我不希望它只是個(gè)‘炫耀品’…… 說到底，我這輩子追的就是‘被認(rèn)可’?！?/p>

　　莫蘭能登上《青年富豪榜》，多少有些 “出人意料”。這位前 AFL 球員在因傷結(jié)束足球生涯后，接連創(chuàng)辦了兩家企業(yè)。第二家是生鮮廣告科技公司 CitrusAd，2021 年以 2.05 億澳元售出。他把部分售款投入這棟名為 “莊園”（The Estate）的房產(chǎn)。和榜單上的很多人一樣，他執(zhí)著又野心勃勃，但也格外清楚自己的 “不完美”—— 或許這份清醒有些過了頭。

　　這棟 “莊園” 像莫蘭性格的 “縮影”：既藏著他的野心和較真，也映著他的焦慮。他買了 800 平方米石灰石鋪車道，運(yùn)到后才發(fā)現(xiàn)，石灰石不適合車道的曲線造型。他改了 6 次設(shè)計(jì)，最后定了用 7.5 萬塊鵝卵石手工鋪設(shè) —— 成本是石灰石的 3 倍。

　　他說，那座 82 平方米的噴泉是 “工程奇跡”—— 把水從泵房輸送到噴泉的難度極大。噴泉建了 399 天，用了 1400 根 N12 鋼材，貼了 14 萬塊手工鋪設(shè)的比莎（Bisazza）馬賽克瓷磚?！斑@是我最得意的設(shè)計(jì)，是‘點(diǎn)睛之筆’—— 沒有它，房子的‘驚艷感’就少了 30%。”

　　最初建筑師說，翻新房子要花 200 萬澳元，當(dāng)時(shí)他覺得已經(jīng)很多了。結(jié)果最終花了至少 10 倍。“我后來就不記賬了，” 他說，“因?yàn)槌杀境?，我不得不賣掉一些不想賣的東西，到處挪錢…… 投進(jìn)去的錢，多到讓我不舒服?！?/p>

　　現(xiàn)在，“莊園” 已掛牌拍賣。昆士蘭州為打擊 “低報(bào)房價(jià)”，規(guī)定莫蘭和中介不能給出價(jià)格參考。莫蘭希望能賺錢，但他鐵了心要賣。

　　被問到 “賣不出去怎么辦” 時(shí)，他只說：“肯定能賣掉，我要去旅行了?！?他準(zhǔn)備翻篇了，只是還在糾結(jié) “接下來做什么”?！叭绻?24 小時(shí)都處于‘戰(zhàn)斗或逃跑’的狀態(tài)，人會(huì)垮掉…… 我怕一停下來，整個(gè)人就會(huì)‘炸’掉?！?/p>

　　但這一次，他覺得自己終于 “被認(rèn)可” 了。

　　“我為這棟房子的建造和成果驕傲，不太在意最終賣多少錢，” 莫蘭說，“我已經(jīng)盡力了，房子很漂亮，它值市場(chǎng)給出的價(jià)格?！?/p>

　　9 月初的清晨 8 點(diǎn)，布羅德海灘（Broadbeach）海濱已經(jīng) 23 度了。36 公里長的黃金海岸 “海洋步道” 上，跑步、騎車、遛狗的人絡(luò)繹不絕；太平洋湛藍(lán)的海水里，沖浪和游泳的人正享受晨光；一場(chǎng)沙灘排球賽也在進(jìn)行中。

　　從生活方式來看，這座人口不足 70 萬的城市，比布里斯班、珀斯、阿德萊德更受年輕創(chuàng)業(yè)富豪青睞，也就不足為奇了?！肚嗄旮缓腊瘛?00 人中，有 8 人住在黃金海岸；加上附近的洛根市，人數(shù)達(dá)到 12 人。隨著黃金海岸人口增長速度是悉尼、墨爾本的兩倍（成為澳大利亞增長最快的城市），這個(gè)數(shù)字可能還會(huì)上升。

　　“黃金海岸有種魔力，創(chuàng)新、快節(jié)奏、充滿變化，”Culture Kings 聯(lián)合創(chuàng)始人西蒙?比爾德（Simon Beard）說。比爾德今年 “超齡” 退出青年富豪榜，從 10 歲起就住在黃金海岸?！霸谀珷柋荆藗兛傟P(guān)心你讀的是哪所學(xué)校，這里不一樣?！?/p>

　　比爾德是 “黃金海岸品牌”（Brand Gold Coast）董事會(huì)成員，他說這座城市正成為澳大利亞 “創(chuàng)作者經(jīng)濟(jì)” 的中心。這里有健身創(chuàng)業(yè)家和網(wǎng)紅，比如塔米?亨布羅（Tammy Hembrow）、艾米麗?斯凱?安德森（Emily Skye Anderson）、凱拉?伊廷斯（Kayla Itsines）、托比?皮爾斯（Tobi Pearce）（均為青年富豪榜成員），還有 “循證訓(xùn)練”（Evidence Based Training）創(chuàng)始人亞當(dāng)?沙利文（Adam Sullivan）。

　　還有一批年輕零售商：除了牙齒美白品牌 Hismile，還有熱門女裝和運(yùn)動(dòng)休閑品牌 Princess Polly、Crop Shop Boutique（CSB）、Outcast；保健品品牌 Nu Harvest 也在這里。黃金海岸和洛根之間，還有摩托車圖形設(shè)計(jì)公司 Rival Ink。

　　洛根市（布里斯班南部）也有不少 “隱藏贏家”：男士護(hù)發(fā)品牌 Uppercut Deluxe、教育科技公司 Go1、運(yùn)動(dòng)休閑品牌 LSKD。

　　沖浪者天堂（Surfers Paradise）是游客的地盤；布羅德海灘以美食聞名，住的多是本地富豪；伯利角（Burleigh）是創(chuàng)業(yè)者的聚集地；諾比海灘（Nobby Beach）則是新潮的 “后起之秀”。

　　伯利角的共享辦公空間（比如 Flockd 和 Blank Space）里，坐滿了本地創(chuàng)業(yè)者；本地創(chuàng)業(yè)社區(qū)和活動(dòng)組織 “Currents” 每周五會(huì)在伯利角組織徒步，通常有 50 人參加。

　　“10 到 15 年前，是在別處賺了錢的人搬到這里，” 比爾德說，“現(xiàn)在是‘年輕創(chuàng)作者’在這里起家?！?/p>

　　LSKD 創(chuàng)始人杰森?丹尼爾（Jason Daniel）對(duì)洛根市同樣充滿熱情：“有人從墨爾本、新西蘭、悉尼搬來和我們一起工作。我們的目標(biāo)是在洛根創(chuàng)造‘全球職業(yè)機(jī)會(huì)’，現(xiàn)在正把辦公室擴(kuò)建為‘園區(qū)’?！?/p>

　　04

　　賭上全部！澳洲這些區(qū)房貸預(yù)審漲幅超200%，華人區(qū)上榜

　　澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已全面升溫，購房者競(jìng)相出價(jià)、為搶下心儀房產(chǎn)不惜放棄關(guān)鍵購房條件，甚至在未落實(shí)貸款、未做房屋檢查的情況下直接出手。

　　Loan Market Group最新數(shù)據(jù)顯示，全澳房貸預(yù)審批準(zhǔn)量已飆升至前所未有的水平。

　　這催生了激烈的購房競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境——買家紛紛提出無條件報(bào)價(jià)，使自己暴露在巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之下。

　　房貸預(yù)審批準(zhǔn)量出現(xiàn)驚人增長：2025年第三季度與去年同期相比，墨爾本東區(qū) Ringwood的預(yù)審量漲幅居首，高達(dá)500%；布里斯班的Fortitude Valley緊隨其后， 以373%的漲幅位列全澳第二；黃金海岸的Surfers Paradise排名第三，漲幅達(dá)330%。

　　墨爾本的Box Hill預(yù)審量也大幅增長267%，悉尼的Hurstville以220%的漲幅躋身前五。

　　這種增長態(tài)勢(shì)遍布全澳：阿德萊德的Modbury增長160%，達(dá)爾文增長171%，霍巴特 的Park Grove增長71%。

　　這一前所未有的購房需求，主要源于多重因素的疊加作用：房價(jià)持續(xù)上漲、澳洲儲(chǔ)備銀行大幅降息（今年已累計(jì)降息75個(gè)基點(diǎn)），以及澳洲政府本月啟動(dòng)的“5%首付 計(jì)劃”。

　　Loan Market首席執(zhí)行官David McQueen表示，這些因素為市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，大 量熱切的購房者讓銀行和貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)接不暇。

　　“市場(chǎng)情緒和競(jìng)爭(zhēng)格局明顯轉(zhuǎn)變，參加開放看房的人更多了，拍賣會(huì)上以競(jìng)拍價(jià)成交的房產(chǎn)也更多了?！彼f。

　　“自7月以來，Loan Market記錄到聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人的人數(shù)激增，很多買家在開始看房前 便提前獲取房貸預(yù)審，以便在激烈競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)?！?/p>

　　“在部分市場(chǎng)，房貸預(yù)審批準(zhǔn)人數(shù)同比增長超一倍。明確自己能借多少錢、需還多少，有助于買家鎖定預(yù)算范圍內(nèi)的區(qū)，也能更有把握地判斷多一間臥室或浴室是否 在承受能力之內(nèi)?！?/p>

　　“正如我們的數(shù)據(jù)所示，從市中心到遠(yuǎn)郊，各區(qū)域都有人在申請(qǐng)房貸預(yù)審，這凸顯出多個(gè)市場(chǎng)的購房興趣都在上升?！?/p>

　　Loan Market Group分析主管Ivan Dennis表示，榜單上各種區(qū)的多樣性讓他感到意外。

　　“有些區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值很高，有些則位于遠(yuǎn)郊或偏遠(yuǎn)地區(qū)，這讓我很意外。以維州為例，市中心和遠(yuǎn)郊的郊區(qū)都在增長，每個(gè)州似乎都有不同的增長模式?！?/p>

　　*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)刪除