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澳洲經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)到了觸目驚心的地步。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)大幅下調(diào)了其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)

將2025年的GDP增長(zhǎng)預(yù)期大幅度下調(diào)。

澳洲對(duì)生產(chǎn)率數(shù)據(jù)，直接降至0.7%。

這一調(diào)整意味著澳大利亞經(jīng)濟(jì)增速很有可能，將大大不及預(yù)期。

澳大利亞的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，是自上世紀(jì)90年代初以來的最低水平，并且落后于許多同等級(jí)的國(guó)家。

澳洲經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力增長(zhǎng)，其實(shí)已經(jīng)停滯。

澳大利亞20年來勞動(dòng)生產(chǎn)率的增長(zhǎng)。圖片：澳大利亞統(tǒng)計(jì)局。

這嚴(yán)重影響到悉尼房?jī)r(jià)。

根據(jù)PropTrack機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)，悉尼一些區(qū)的獨(dú)立房中位價(jià)有所下降，某些地區(qū)甚至下跌近100萬(wàn)澳元。

悉尼幾個(gè)著名郊區(qū)的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅下滑。

本季度，韋弗利、布萊克赫斯特、格利伯和勃朗特的房?jī)r(jià)均下跌超過 30%。

這些地區(qū)的公寓價(jià)格在截至9月的一年中跌幅最大，約為12%。

其中，位于海港核心地帶的Kirribilli、Kurraba Point和Cremorne Point等富人區(qū)公寓價(jià)格年跌幅達(dá)8%至9%，平均每套房的市值損失達(dá)到約12萬(wàn)澳元。

在經(jīng)濟(jì)疲軟的大環(huán)境下，原本熱衷投資度假公寓和第二套房的悉尼富裕買家收緊開支，市場(chǎng)需求有所減退。

多數(shù)跌幅最大的地區(qū)集中悉尼西區(qū)帕拉瑪塔Parramatta和Ryde附近，均為高密度區(qū)域的公寓房。

其中包括Parramatta市中心以及周邊的Rosehill和Harris Park，North Rocks、Ermington和Carlingford的公寓房出現(xiàn)了貶值。

Ryde地區(qū)價(jià)格下跌的區(qū)有Meadowbank、North Ryde和Epping。

這些區(qū)域在經(jīng)歷了大量公寓樓建設(shè)，很多買家在十年前以溢價(jià)預(yù)購(gòu)了樓花，而市場(chǎng)至今仍未追平當(dāng)時(shí)的價(jià)格。

在西南地區(qū)，Austral和Catherine Field位居自2015年以來房?jī)r(jià)跌幅最大的區(qū)之首。

目前，Austral的獨(dú)立房中位價(jià)比十年前低了96.25萬(wàn)澳元。

在房?jī)r(jià)中位數(shù)低于2015年的區(qū)中，也包括Haymarket和Normanhurst的公寓房。

2025年房?jī)r(jià)低于十年前的區(qū)：

而且不止上面如此。

根據(jù)PropTrack數(shù)據(jù)，悉尼高端富人區(qū)社區(qū)開始下跌。

一些靠海的高端社區(qū)、度假區(qū)以及公寓供應(yīng)量高的地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。

一些以往表現(xiàn)強(qiáng)勁的區(qū)房?jī)r(jià)卻在悄然回落。

PropTrack數(shù)據(jù)顯示，這些房?jī)r(jià)下跌地區(qū)多為悉尼港沿岸的高端社區(qū)，以及中央海岸（Central Coast）一帶的海濱度假區(qū)。

部分地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)12%左右。

這些原本被視為“高飛猛進(jìn)”的富人區(qū)反而成了出人意料的成為“輸家”。

對(duì)于這個(gè)在疫情房地產(chǎn)繁榮時(shí)期最熱門的市場(chǎng)來說，這是一個(gè)驚人的逆轉(zhuǎn)。

這些地區(qū)中許多都很受歡迎，在遠(yuǎn)程辦公高峰期，購(gòu)房者紛紛涌向偏遠(yuǎn)的海灘熱點(diǎn)地區(qū)。

但是現(xiàn)在，全部下跌。

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，位于薩瑟蘭郡邊緣的邦迪納的房屋中位價(jià)下跌了 21.2%。

在海對(duì)岸，克羅納拉 (Cronulla) 下跌了 14.8%

而庫(kù)內(nèi)爾 (Kurnell) 和西爾瓦尼亞沃特斯 (Sylvania Waters) 則分別下跌了 13% 以上。

北部海灘的幾個(gè)郊區(qū)房?jī)r(jià)暴跌

泰里格爾（Terrigal）的公寓中位價(jià)下跌12%

鄰近的阿沃卡海灘（Avoca Beach）公寓價(jià)格也下跌6%。

南格蘭維爾（South Granville）

特洛皮亞（Telopea）

北羅克斯（North Rocks）

登達(dá)斯谷（Dundas Valley）等區(qū)的公寓價(jià)格均出現(xiàn)縮水

在東部郊區(qū)，Waverley 和 Bronte 的房屋中位價(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)下降，分別相當(dāng)于 810,000 澳元和 896,000 澳元。

Terrey Hills（下跌 20.8%）

Wheeler Heights（下跌 17.4%）

Bayview（下跌 16.1%）

North Manly（下跌 15.4%）

Bilgola Plateau（下跌 15.2%）。

中央海岸地區(qū)如 Killcare、Wamberal 和 Forresters Beach 的房?jī)r(jià)也有所下降。

悉尼港高端社區(qū)，例如基利比利（Kirribilli）、庫(kù)拉巴角（Kurraba Point）和克里莫恩角（Cremorne Point）的公寓價(jià)格跌幅最為明顯，

平均下降8%至9%。

這意味著當(dāng)?shù)貥I(yè)主的房產(chǎn)價(jià)值平均縮水約12萬(wàn)澳元。

這些地區(qū)房?jī)r(jià)下滑反映出經(jīng)濟(jì)放緩影響非常大，促使的悉尼買家削減支出

這類地區(qū)的房?jī)r(jià)更受整體經(jīng)濟(jì)狀況和商業(yè)活動(dòng)影響

因?yàn)槿ヒ荒臧闹藿?jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱。

中央海岸的度假型高端社區(qū)房?jī)r(jià)也在下跌

最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼部分區(qū)域，因面臨洪水威脅，已令購(gòu)房者望而卻步，許多房產(chǎn)價(jià)值因此下跌數(shù)十萬(wàn)澳元。

新州約有60萬(wàn)套住房位于易受洪水影響的區(qū)域，

因水位上漲預(yù)期而導(dǎo)致房?jī)r(jià)承壓，總損失高達(dá)142億澳元。

悉尼西北外郊Pitt Town-McGrath Hill地區(qū)的房產(chǎn)，被認(rèn)為是全新州最易受洪水威脅的住房。

洪水風(fēng)險(xiǎn)令房?jī)r(jià)較無(wú)洪水風(fēng)險(xiǎn)的鄰近地區(qū)平均下跌近9%，約36.35萬(wàn)澳元。

2022年，這兩個(gè)地區(qū)曾遭遇嚴(yán)重洪災(zāi)，許多房屋被沖毀。

洪水風(fēng)險(xiǎn)令Lismore的房?jī)r(jià)較無(wú)洪水威脅地區(qū)低約8%

平均減少11.2萬(wàn)澳元；Ballina的房?jī)r(jià)則減少約9.2萬(wàn)澳元，跌幅約5.4%。

極端天氣事件遲早會(huì)為澳洲住房帶來更多洪水問題，“隨著人們認(rèn)知的提升，風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)將繼續(xù)攀升。

那么，悉尼房?jī)r(jià)未來，你看好嗎？

覺得一定會(huì)漲的，扣1

覺得悉尼房?jī)r(jià)要大跌的，扣2

澳洲財(cái)經(jīng)見聞

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