云南房網(wǎng)前幾天才報道了昆明死磕TOD，在前幾個TOD項目先后受挫的情況下，又籌劃了3個新的TOD項目。昨日，這3個新TOD項目當(dāng)中的一個——位于一二一大街地鐵1號線西北延云南師大站旁邊的一二一大街TOD，發(fā)布了將在11月19日拍賣土地的消息。

一二一大街TOD項目的土地編號是KCWH2024-13號，面積14471.86平米（21.7畝），最大容積率2.8，屬于商住混合用地，起拍價為32955.78萬元，折合樓面地價為8133元/平米，并不便宜。

一二一大街TOD地塊（藍(lán)色區(qū)域）將在下月拍賣

地鐵1號線西北延師范大學(xué)站開發(fā)TOD項目的信息是在半年前被公開的，兩個月前，關(guān)于此項目的規(guī)劃設(shè)計效果圖就有流出，說明項目推進(jìn)速度很快，而且項目歸屬其實(shí)也已基本確定，土地拍賣只是走一下程序。

今年8月，昆明市委書記劉洪建率隊調(diào)研軌道交通建設(shè)運(yùn)營情況時，還專程到一二一大街站TOD項目現(xiàn)場聽取情況匯報，也說明當(dāng)時此項目已經(jīng)有了基本方案，也基本可以確定就是由軌道公司或者其合作方來開發(fā)。因此，盡管一二一大街TOD項目位置非常好，感興趣的房企肯定不少，但土地拍賣應(yīng)該不會出現(xiàn)競價情況，軌道集團(tuán)或者合作企業(yè)可以底價摘地。

昆明市委書記劉洪建調(diào)研一二一大街TOD項目（圖源：昆明國資）

根據(jù)幾個月前流出的項目規(guī)劃效果圖，擬建的住宅只有3棟，限高60米，最多20層，還有一棟商業(yè)樓。因為地鐵師大站目前也正在建設(shè)中，TOD項目土地出讓后可以同步開發(fā)，商業(yè)和居住的地鐵便利性可以得到最大程度的發(fā)揮。

一二一大街TOD無疑是目前昆明位置最好的TOD項目之一，距離翠湖不遠(yuǎn)，一路之隔就是翠湖一品，周邊教育資源十分強(qiáng)悍，如果參考翠湖一品的售價，項目上市后賣到2萬+沒有任何問題。

考慮到一二一大街TOD容積率要比翠湖一品低得多，而且可以執(zhí)行設(shè)計新規(guī)，得房率肯定更高，再加上本身屬于TOD項目，有地鐵加持，售價應(yīng)該可以比照同樣在一環(huán)邊上，也打翠湖牌的大華翠湖映。今年大華翠湖映的售價超過2.8萬，是昆明所有在售樓盤中第二貴的項目，只不過翠湖映是精裝修，一二一大街TOD很可能是毛坯發(fā)售。

地段、配套都沒的說，一二一大街TOD的體量又不大，房源不多，就算賣到和翠湖映差不多的價格，只要產(chǎn)品不要有重大瑕疵，銷售沒有多大障礙。

昆明地鐵1號線西北延只有7.6公里，卻已修建10年

對一二一大街TOD來說，唯一尷尬的問題是項目很可能在明年就上市發(fā)售，可是地鐵1號線西北延何時通車卻很難確定。1號線西北延只有7.6公里，2016年就已開工建設(shè)，但因為一二一大街站和鍋蓋山停車場的拆遷問題，導(dǎo)致工期嚴(yán)重拖延。

本來軌道公司計劃在今年完工1號線西北延，但顯然已不太可能，明年能夠建成就算不錯。但即便1號線西北延能夠完工，也不見得能就能順利通車，因為這還涉及到2號線的拆分運(yùn)行問題，而2號線的卡脖子工程昆明火車站下穿隧道至今未能開工，何時建成沒有時間表，這就導(dǎo)致即便1號線西北延修通，也要等2號線二期全部建成后才能開通。

不過，考慮到一二一大街TOD也有建設(shè)周期，估計等到交付入住，地鐵1號線和2號線應(yīng)該可以全線通車了吧。