北京進深 李蘭 上周（10.20-10.26），北京新房及二手房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比均有所增長。

數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為1041套，環(huán)比上漲37.34%，同比下降21.32%；其中單日網(wǎng)簽最高為10月20日的240套。二手住宅網(wǎng)簽量為3577套，環(huán)比上漲11.58%，同比下降26.4%；單日網(wǎng)簽最高為10月24日的696套。

在新房市場中，位于朝陽區(qū)黃杉木店板塊的兩個高端項目——紫京宸園與璞樾近期先后入市，引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)了解，紫京宸園于10月12日開盤，璞樾于10月17日開盤。

上周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，璞樾以2套優(yōu)勢險勝紫京宸園，暫時領(lǐng)跑。但截至10月28日早間兩項目均網(wǎng)簽74套。

黃杉木店地塊成交于4月28日，由中建智地+中國金茂+越秀地產(chǎn)+朝陽城發(fā)聯(lián)合體，以126億元的底價摘得。

項目包括多幅子地塊，其中住宅地塊有兩幅：2107-01、03地塊，一南一北，容積率均2.6，限高80米。

南側(cè)03地塊：紫京宸園，中建智地操盤

10月12日正式開盤，官宣首開銷售56.5億元。

項目總計規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共815戶，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區(qū)間，全四居戶型，此外還有兩套400㎡云端墅級頂配。

大戶型友好，面積越大，贈送越多。

北側(cè)01地塊：璞樾，由金茂+越秀聯(lián)合開發(fā)

10月17日開盤，官宣售出230套房間，銷售金額45.65億元。

璞樾住宅建面約7.75萬㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，小高層為主，僅北排兩棟為洋房。

共426戶，面積段152㎡-258㎡全四居，共七種戶型，層高約3.16-3.37米。

首批取證308套房源，擬售均價在11.46萬-12.9萬元/㎡區(qū)間。

頂配建面雖然沒有紫京宸園的大，但是起步就做到150㎡面積段。

面積段差距不大，大戶型更多，整體具有均好性，圈層純粹度更高。

贈送空間包括陽臺、設(shè)備平臺、挑空平臺。此外還有獨立電梯廳公區(qū)私用，整體下來得房率能做到90%以上。