Domain網(wǎng)站10月25日報(bào)道，過去一年間，悉尼多地房價(jià)出現(xiàn)了驚人的上漲，最高漲幅接近30%。

Domain發(fā)布的《三季度房價(jià)報(bào)告》顯示，悉尼獨(dú)立屋在過去三個(gè)月內(nèi)上漲了3.4%，中位價(jià)首次突破175萬澳元，創(chuàng)下歷史新高。與此同時(shí)，悉尼公寓價(jià)格也在三季度上漲了1.9%，達(dá)到840,422澳元。

Domain研究與經(jīng)濟(jì)部門主管Nicola Powell表示：“房價(jià)上漲的勢頭非常明顯，但不同城區(qū)的速度存在差異?！?/p>

“市場的活力今年顯著增強(qiáng)，得益于三次降息、消費(fèi)者信心回升、供應(yīng)緊缺以及5%首次購房擔(dān)保計(jì)劃，但這種增長在不同區(qū)的表現(xiàn)會(huì)有所不同。”

圖文無關(guān)（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

Powell指出，那些此前表現(xiàn)不佳的城區(qū)正迎來顯著轉(zhuǎn)機(jī)，隨著可負(fù)擔(dān)房源越來越稀缺，價(jià)格上漲的趨勢正向其他區(qū)域蔓延，展現(xiàn)出“一幅非常復(fù)雜的市場圖景”。

Powell認(rèn)為，這種價(jià)格走勢呈現(xiàn)出明顯的“階層分化”。一些高端區(qū)域受到資金充裕買家的強(qiáng)烈追捧，他們傾向于在大量公寓供應(yīng)中爭奪獨(dú)立屋，例如Cammeray的獨(dú)立屋價(jià)格在一年間飆升了29%；或者購買豪華型公寓，比如在Darling Point，公寓價(jià)格上漲了25.5%。

與此同時(shí)，首房買家和投資者則涌向價(jià)格相對實(shí)惠的地區(qū)，推動(dòng)西悉尼Kingswood的獨(dú)立屋房價(jià)上漲了20%，以及中央海岸Wyong的獨(dú)立屋房價(jià)上漲19%。

軟件公司員工、首房買家Christine Maedche親身感受到了這一變化。她一直在東部海灘地區(qū)尋找公寓，每逢周三和周六都會(huì)去看房。

“房價(jià)幾乎是每周都在上漲，這讓我感到非常緊迫，我擔(dān)心如果不馬上買，下個(gè)月這些房子就會(huì)貴5萬甚至10萬澳元，我就買不起了?！?/p>

最終，她在7月購入了位于Bondi的一套兩居室公寓，而就在前一周，同類房型的價(jià)格還便宜了5萬澳元。

Christine Maedche（圖片來源：Domain）

在獨(dú)立屋方面，Cammeray中位價(jià)升至338萬澳元，漲幅居首；其次是Lidcombe上漲24.5%至179萬澳元，Mount Pritchard上漲24.2%至118萬澳元。

Bankstown上漲21.2%至148.5萬澳元，Kingswood上漲20%至90萬澳元。此外，華人區(qū)South Hurstville也上榜，房價(jià)上漲15.0%至$165萬澳元。

獨(dú)立屋房價(jià)漲幅榜（圖片來源：Domain）

Belle Property Neutral Bay的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Helen Wilson表示：“在Cammeray，我們看到許多經(jīng)過全面翻新的房屋上市?！?/p>

“自疫情以來，人們意識(shí)到購買現(xiàn)成翻新的房屋，既省錢又省心，也不用承受裝修的壓力。這種觀念的轉(zhuǎn)變帶來了連鎖效應(yīng)，推動(dòng)了價(jià)格上漲，并在買家競爭中取得了很好的結(jié)果?！?/p>

在公寓方面，Darling Point漲幅最高，達(dá)到25.5%，中位價(jià)升至295萬澳元；Balgowlah上漲18.6%至1,327,500澳元。

Stanmore上漲17.9%至95.5萬澳元；Milsons Point上漲17.4%至217.25萬澳元；Redfern上漲15.9%至120萬澳元。

公寓房價(jià)漲幅榜（圖片來源：Domain）

前Westpac Business Bank首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任William Buck Australia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Besa Deda表示，悉尼房價(jià)的強(qiáng)勁上漲主要受降息推動(dòng)，市場預(yù)期明年還會(huì)有兩次降息，加上就業(yè)市場穩(wěn)健以及海外凈移民增加，都在刺激需求。

她指出：“人口增長依然是需求的支撐因素，而供應(yīng)雖有改善，但速度仍然緩慢，這持續(xù)對價(jià)格形成上行壓力。我們預(yù)計(jì)今年房價(jià)將上漲6%，明年將上漲7%至8%?！?/p>

Compare Club研究主管Kate Browne則表示，澳洲政府的5%首房擔(dān)保計(jì)劃讓很多首次購房者覺得自己有能力入市——盡管實(shí)際上很多人并不具備足夠條件，但他們的加入進(jìn)一步推高了市場需求。

“然而，對不少人來說，價(jià)格的快速上漲仍是巨大障礙，此外還要考慮償還貸款所需的收入?！?/p>

“如果購買一套價(jià)值150萬澳元的房產(chǎn)，并貸款140萬澳元，單身購房者年收入需達(dá)到28.5萬澳元，夫妻則需29萬澳元?！?/p>

她補(bǔ)充道：“在支付全國最高租金的情況下，要攢夠首付并不容易。令人驚訝的是，悉尼市場在經(jīng)歷了疫情和工資停滯等沖擊后，依然保持著如此強(qiáng)的韌性?！?/p>

*據(jù)2021年澳洲人口普查數(shù)據(jù)顯示，South Hurstville華人居民占當(dāng)?shù)厝丝诳倲?shù)的34.7%，華人數(shù)量在當(dāng)?shù)嘏诺谝弧?/p>

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