最近的熱點(diǎn)，大概就是“十五五”規(guī)劃的相關(guān)話題了。而今天隨著《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》的發(fā)布，接下來5年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的方向、目標(biāo)以及重點(diǎn)等都有了初步明確。

而在這些信息中，能看到關(guān)于樓市未來5年的發(fā)展，也有了比較明確的重點(diǎn)表述：

推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供給。

建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

能發(fā)現(xiàn)，未來5年樓市的發(fā)展將從“增量擴(kuò)張”到“存量提質(zhì)”。而這幾點(diǎn)值得大家關(guān)注。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

關(guān)于樓市發(fā)展的戰(zhàn)略性升級，將成為未來5年的一個(gè)大方向，畢竟現(xiàn)階段來看市場供需關(guān)系還是存在一定的變化，當(dāng)規(guī)模擴(kuò)張不再適用時(shí)，聚焦品質(zhì)和內(nèi)涵成為發(fā)展的新階段。

這其實(shí)給城市人居和房企未來也指明了方向，未來住宅市場的品質(zhì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品創(chuàng)新會成為大趨勢，而對于購房者來講，買房將不能再只關(guān)注單一的價(jià)格、資源等優(yōu)勢，而是要進(jìn)一步綜合思考，在品質(zhì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行選擇。

同時(shí)要注意，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過程中，結(jié)合政策方向會向供給-需求-運(yùn)營進(jìn)行全鏈條升級。

其中有信號要注意，那就是我們之前一直說的“城市更新”。

接下來隨著城市更新的進(jìn)一步升級，一方面釋放需求，建設(shè)舒適便利的宜居城市。

另一方面，通過優(yōu)化老舊板塊的用地布局，也將加速職住平衡，優(yōu)化人居環(huán)境品質(zhì)，提升公共服務(wù)水平，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升城市空間品質(zhì)。

再一方面，城市更新過程中的老房子接下來也將通過優(yōu)化改造成為好房子，加速推動城市房地產(chǎn)新模式的發(fā)展。

優(yōu)化保障性住房供給&因地制宜增加改善型住房供給

這一點(diǎn)旨在完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，能夠進(jìn)一步確?！白∮兴印?，同時(shí)削弱住房的投資屬性。

而因地制宜增加改善型住房供給能適應(yīng)不同人群的住房需求變化。在核心城市群、都市圈，隨著人口、產(chǎn)業(yè)的集聚，住房需求從“剛需”向“改善型”“品質(zhì)型”升級，很明顯的例子就是西安。

增加改善型住房供給可以滿足這部分需求，緩解市場供需矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

但這里需要注意，改善型住房的供給不是說大面積住宅的供應(yīng)，而是品質(zhì)升級，此前我們（公眾號：四海為家）稿件中也提到過，現(xiàn)階段隨著首置群體對品質(zhì)的追求，，進(jìn)一步提升生活舒適度。

建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”

國家近幾年一直提及的“好房子”理念接下來也會進(jìn)一步延續(xù)，房企也將不再只為了蓋房而蓋房。，14項(xiàng)提升也讓生活質(zhì)量和生活體驗(yàn)進(jìn)一步升級。

對于購房者來講，新理念、優(yōu)配置、強(qiáng)基礎(chǔ)和高標(biāo)準(zhǔn)打造的好房子，才會成為接下來置業(yè)的首選。

因此在近期買房的過程中，一方面是綜合考慮住宅價(jià)值，另一方面關(guān)注更多項(xiàng)目中“好房子”因素的配置，如為了舒適打造的＞3.15m層高住宅、室內(nèi)調(diào)控住宅、戶內(nèi)的百變實(shí)用設(shè)計(jì)等等。

雖然現(xiàn)階段，未來5年的樓市發(fā)展沒有更細(xì)化的要求，但今天的《建議》其實(shí)對購房者來講也是一個(gè)信號，未來的住宅市場已經(jīng)不再是以價(jià)取勝，關(guān)注產(chǎn)品的升級，才是更優(yōu)選擇。