“金九銀十”的深圳樓市，在“9·5新政”持續(xù)催化與市場(chǎng)供需共振下，正迎來(lái)一波難得的暖流，近期一二手房成交量穩(wěn)步回升，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。

在此背景下，一個(gè)共識(shí)正在形成：在政策窗口期與價(jià)值重塑期疊加的當(dāng)下，真正的“硬通貨”，永遠(yuǎn)是那些占據(jù)城市核心資源、具備持續(xù)稀缺稟賦的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

據(jù)悉，區(qū)域“現(xiàn)象級(jí)紅盤”——中建觀玥最后一棟新品即將推售。這不僅標(biāo)志著項(xiàng)目迎來(lái)“收官之作”，更意味著在光明鳳凰城核心區(qū)無(wú)新增宅地規(guī)劃的背景下，是難得一遇的新房“末班車”。

回顧項(xiàng)目首開時(shí)192套房源吸引2047人爭(zhēng)搶、90分鐘售罄的紀(jì)錄，以及近期1棟開盤去化超九成的表現(xiàn)，其屢次熱銷的答案，既源于外部的“稀缺”稟賦，更離不開產(chǎn)品力的硬核支撐。

鳳凰城絕版地段，兌現(xiàn)終極稀缺價(jià)值

作為光明科學(xué)城的“城市會(huì)客廳”，鳳凰城板塊被明確規(guī)劃為“科技總部基地”與“中央商務(wù)區(qū)”，已集聚了24個(gè)重大科技創(chuàng)新載體與超1400家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，其中包括華星光電、大疆創(chuàng)新等行業(yè)龍頭。

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2024年光明區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1721億元，增速全市行政區(qū)排名第二位。目前已形成500億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，集聚35家上市公司、超1900家規(guī)上工業(yè)企業(yè)、2275家國(guó)高企業(yè)、1063家專精特新企業(yè)，連續(xù)四年入選“全國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)區(qū)”。

產(chǎn)業(yè)能級(jí)的快速躍升，帶動(dòng)高素質(zhì)人才持續(xù)涌入，也催生了大量迫切且高質(zhì)量的居住需求。

然而，與強(qiáng)勁需求形成鮮明對(duì)比的是，鳳凰城核心區(qū)土地資源日漸稀缺，新房供應(yīng)近乎枯竭，區(qū)域在售項(xiàng)目多數(shù)已進(jìn)入清盤階段。

中建觀玥，正坐落于鳳凰城核心區(qū)的黃金原點(diǎn)——光明區(qū)政府附近，是區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的集行政、商業(yè)、教育、交通四重頂級(jí)資源于一身的優(yōu)質(zhì)地塊。

這種“核心占位”的天然優(yōu)勢(shì)，鑄就了項(xiàng)目無(wú)可復(fù)制的“絕版屬性”。

稀缺性不僅體現(xiàn)在土地上。在當(dāng)下的樓市環(huán)境中，“規(guī)劃能否如期兌現(xiàn)”往往是購(gòu)房者最深層的焦慮。中建觀玥所享有的，正是一個(gè)“即買即享”的醇熟生活圈，精準(zhǔn)擊中了市場(chǎng)的核心痛點(diǎn)。

以項(xiàng)目為圓心，2公里范圍內(nèi)，商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療等頂級(jí)配套一應(yīng)俱全，生活氛圍已然成熟：

交通方面，項(xiàng)目距在建的地鐵13號(hào)線德雅路站僅100米，未來(lái)7站可達(dá)南山科技園；1站即達(dá)光明城站，可無(wú)縫換乘6號(hào)線及廣深港高鐵，快速直達(dá)福田、香港西九龍。自駕方面，項(xiàng)目鄰近龍大高速、南光高速及外環(huán)高速，可迅捷通達(dá)深圳各區(qū)。

商業(yè)配套上，項(xiàng)目周圍有藍(lán)鯨世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)體環(huán)伺，450+品牌入駐，日常購(gòu)物、休閑、聚餐無(wú)需遠(yuǎn)行。此外，光明城站周邊規(guī)劃有66萬(wàn)平方米的高鐵TOD商業(yè)綜合體，未來(lái)還將引入高端零售、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)豐富購(gòu)物選擇。

實(shí)拍圖

教育方面，項(xiàng)目旁有一所公立幼兒園，一路之隔就是深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校，該校是九年一貫制公辦學(xué)校，已于今年9月份在新校址開學(xué)，深圳實(shí)驗(yàn)也是深圳四大名校之一，含金量十足。

此外，項(xiàng)目周邊還有多所知名學(xué)府，如南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校，光明區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，可以滿足不同階段孩子的成長(zhǎng)需求，教育氛圍也十分濃厚。

生態(tài)與健康同樣不可或缺，項(xiàng)目周圍有虹橋公園、新城公園等四大公園環(huán)伺，為業(yè)主提供日常休閑與運(yùn)動(dòng)絕佳去處；深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)、中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院等三家三甲醫(yī)院構(gòu)成堅(jiān)實(shí)的健康防線，全方位守護(hù)家人安康。

硬核王牌，極致產(chǎn)品力升級(jí)光明新標(biāo)準(zhǔn)

如果說(shuō)板塊的稀缺性是項(xiàng)目的“外部紅利”，那么其極致的產(chǎn)品力，則是能夠穿越市場(chǎng)周期、吸引購(gòu)房者持續(xù)爭(zhēng)搶的“核心內(nèi)因”。

作為深圳首批執(zhí)行“建筑新規(guī)”的項(xiàng)目，中建觀玥的公攤大幅減少。

此次加推的2棟產(chǎn)品，主打建面約80-106㎡的三至四房，在空間利用率、功能性與舒適度上實(shí)現(xiàn)了顛覆性突破，其實(shí)際得房率顯著優(yōu)于市面上同面積段產(chǎn)品，每一款戶型都精準(zhǔn)匹配當(dāng)下剛需與改善家庭的核心訴求。

以建面約80㎡的“攬玥”三房?jī)尚l(wèi)戶型為例，它堪稱剛需家庭的“上車神作”，以有限面積創(chuàng)造出超越期待的居住體驗(yàn)。

該戶型采用舒享型寬景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，得益于項(xiàng)目的點(diǎn)式布局及周邊無(wú)超高層建筑遮擋的優(yōu)勢(shì)，高層單位擁有無(wú)遮擋的闊綽視野，可遠(yuǎn)眺虹橋公園的連綿綠意，推窗見(jiàn)景，這在此面積段戶型中極為罕見(jiàn)。

主臥設(shè)計(jì)同樣亮眼，配備“轉(zhuǎn)角雙飄窗”，不僅拓展了室內(nèi)使用空間，更讓陽(yáng)光與景觀多角度進(jìn)入室內(nèi)，晨起時(shí)躺在床上就能欣賞公園景致，大幅提升居住幸福感。

?約88㎡三房?jī)尚l(wèi)“觀璟”戶型，采用創(chuàng)新“橫廳設(shè)計(jì)”，客廳與超6米的闊景陽(yáng)臺(tái)相連，形成一個(gè)開闊的公共空間，不僅提升了客廳的采光與通風(fēng)效果，更讓空間顯得格外通透。

闊景陽(yáng)臺(tái)可根據(jù)需求改造成茶室、花房、兒童游樂(lè)區(qū)或健身區(qū)，滿足多樣化的生活場(chǎng)景。同時(shí)，戶型的空間利用率也極高，既能滿足三口之家的日常居住，也能容納三代同堂的溫馨時(shí)光。

再看建面約106㎡的“天瀾”四房?jī)尚l(wèi)戶型，這是片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目中極為稀缺的四房單位。對(duì)于二胎或多孩家庭而言，“房間數(shù)量是否充足”是置業(yè)決策的核心?！疤鞛憽睉粜驼菫榇祟惣彝チ可泶蛟斓慕K極改善選擇。

社區(qū)的內(nèi)部設(shè)計(jì)同樣注重“長(zhǎng)期居住價(jià)值”的營(yíng)造。此次加推的2棟產(chǎn)品，延續(xù)了中建的高標(biāo)準(zhǔn)與嚴(yán)要求，在園林規(guī)劃、公共空間營(yíng)造及設(shè)施配置上，無(wú)不體現(xiàn)出對(duì)品質(zhì)生活的深度思考。

在普遍追求高容積率的背景下，中建觀玥以片區(qū)罕見(jiàn)的非超高層建筑形態(tài)脫穎而出，同時(shí)通過(guò)點(diǎn)式法線式布局，讓建筑與自然和諧共生，不僅確保了樓棟間的間距，更為每戶帶來(lái)更優(yōu)的采光與通風(fēng)，更營(yíng)造出開闊的社區(qū)視野與親地感，讓居住回歸舒適本質(zhì)。

建筑外立面采用公建化立面元素，以現(xiàn)代簡(jiǎn)雅、挺拔大氣的形象，成為鳳凰城城市界面中一道亮麗的風(fēng)景線。

在公共空間序列的打造上，中建觀玥精心構(gòu)筑了“景觀大門、風(fēng)雨連廊、主題園林、泛會(huì)所架空層、精裝大堂”五重歸家禮序。通過(guò)層層遞進(jìn)的空間轉(zhuǎn)換，讓每一次歸家都成為一場(chǎng)充滿儀式感與溫度的旅程。

未來(lái)的物業(yè)服務(wù)將由國(guó)家一級(jí)物管企業(yè)——中建東孚物業(yè)提供，其位列“2025中國(guó)物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力TOP29”，將為社區(qū)的長(zhǎng)久品質(zhì)與業(yè)主的舒心生活提供堅(jiān)實(shí)保障。

確定性時(shí)代，更值得押注的長(zhǎng)期價(jià)值

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，“確定性”已成為購(gòu)房者最珍視的價(jià)值標(biāo)尺。交付保障、品質(zhì)兌現(xiàn)與區(qū)域升值潛力，直接決定了資產(chǎn)的長(zhǎng)期安全與價(jià)值。

中建觀玥，正是以其全方位的高“確定性”，成為市場(chǎng)中值得信賴與押注的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

從交付保障看，開發(fā)商中建東孚作為中國(guó)建筑旗下中建八局的專業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，傳承了央企的優(yōu)良基因與雄厚實(shí)力。公司持續(xù)堅(jiān)持高品質(zhì)戰(zhàn)略，布局城市多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建了以城市開發(fā)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展城市運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，并集合眾多創(chuàng)新業(yè)務(wù)的“1+2+N”業(yè)務(wù)體系。

從中建東孚的布局來(lái)看，其始終堅(jiān)持聚焦高能級(jí)主流城市，深耕長(zhǎng)三角、京津冀、粵港澳、西成渝等重點(diǎn)區(qū)域。截至目前，已在全國(guó)核心一二線城市布局百余個(gè)項(xiàng)目，總開發(fā)面積超4000萬(wàn)平方米。

2025年，中建東孚位列“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)第1名”，其強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力能有效打消購(gòu)房者的“交付焦慮”。

中建東孚旗下項(xiàng)目分布圖

從區(qū)域升值潛力看，鳳凰城片區(qū)的“價(jià)值紅利期”才剛剛開始。依據(jù)《光明區(qū)鳳凰城片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃（2021-2035年）》，至2027年，一座總體量達(dá)66萬(wàn)平方米的高鐵TOD超級(jí)商圈將建成運(yùn)營(yíng)，片區(qū)商業(yè)能級(jí)與城市面貌將迎來(lái)質(zhì)的飛躍。

與此同時(shí)，光明科學(xué)城布局的23個(gè)重大科技載體將全面投入使用，預(yù)計(jì)引進(jìn)高層次人才總量將突破10萬(wàn)人，由此催生的持續(xù)且強(qiáng)勁的住房需求可想而知。

中建觀玥此次加推的2棟產(chǎn)品，是鳳凰城核心區(qū)名副其實(shí)的“最后一棟新房”，一旦錯(cuò)過(guò)，鳳凰城核心區(qū)短時(shí)間內(nèi)再無(wú)供應(yīng)。在需求持續(xù)攀升與供應(yīng)斷絕的市場(chǎng)邏輯雙重驅(qū)動(dòng)下，其資產(chǎn)的保值與增值能力，不言而喻。

此次收官加推，不僅僅是一次普通的置業(yè)機(jī)會(huì)，更是搶占深圳城市核心資產(chǎn)的確定性選擇。在寸土寸金的一線都市，核心區(qū)的新房永遠(yuǎn)是“賣一套，少一套”的絕版資源。

目前中建觀玥項(xiàng)目已經(jīng)取證，將在11月9日開盤，i深圳正在火爆認(rèn)籌中，這也是入主鳳凰城核心區(qū)的最后機(jī)會(huì)，建議大家親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地感受這份稀缺價(jià)值的真正分量，不要錯(cuò)過(guò)。

免責(zé)聲明:

1.文中項(xiàng)目推廣名為中建·觀玥,地名辦核準(zhǔn)名為觀玥名邸,預(yù)售許可證號(hào)：深房許字（2024）光明019號(hào)、深房許字(2024)光明024號(hào)、深房許字（2025）光明013號(hào)、深房許字（2025）光明016號(hào)。

2.本資料對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通及教育配套其他公共設(shè)施的介紹,旨在提供相關(guān)信息,不意味著本公司對(duì)此作出承諾信息來(lái)于網(wǎng)絡(luò)及政府相關(guān)規(guī)劃,最終開發(fā)結(jié)果以政府批準(zhǔn)的相關(guān)法律文件為準(zhǔn)；

3.文中效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計(jì)展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報(bào)批報(bào)建的方案為準(zhǔn)；

4.本文內(nèi)容旨在提供相關(guān)信息，不代表對(duì)學(xué)校規(guī)劃建設(shè)、學(xué)區(qū)劃分和就讀政策作出承諾，最終規(guī)劃建設(shè)、學(xué)區(qū)劃分及就讀政策以政府規(guī)劃及教育主管部門、辦學(xué)方頒布的政策和規(guī)定為準(zhǔn)。