為了要回被親戚借住的房產(chǎn)，和自己的黃昏戀人安度晚年，周阿姨以買(mǎi)賣(mài)的形式，將個(gè)人名下房產(chǎn)過(guò)戶給了戀人錢(qián)大爺。結(jié)果，婚還沒(méi)結(jié)，二人就產(chǎn)生嫌隙，周阿姨提起訴訟要討回房子。近日，北京東城區(qū)法院審結(jié)此案，判決房屋歸周阿姨所有。

周阿姨與錢(qián)大爺以前是同事，2021年，已經(jīng)60多歲、恢復(fù)單身的兩人再次聯(lián)系上，并發(fā)展成戀人關(guān)系。

因自己名下的房子被親屬占用，為了能讓親屬搬走，要回房子和錢(qián)大爺安度余生，周阿姨與錢(qián)大爺商量后，以買(mǎi)賣(mài)的形式將房屋過(guò)戶到錢(qián)大爺名下。錢(qián)大爺并未支付房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的150萬(wàn)元，只是支出了過(guò)戶的稅費(fèi)等。

可隨著深入接觸，兩人因?yàn)樯瞵嵤庐a(chǎn)生嫌隙，出現(xiàn)信任危機(jī)。自2023年3月起，周阿姨開(kāi)始找錢(qián)大爺要房子，錢(qián)大爺則認(rèn)為周阿姨只是利用他拿回房子，心生怨氣，不予回復(fù)。周阿姨一怒之下將錢(qián)大爺起訴至東城法院，要求確認(rèn)兩人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，錢(qián)大爺將房屋過(guò)戶至周阿姨名下。

東城法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)查明的事實(shí)以及雙方在庭上的陳述，可以確認(rèn)周阿姨與錢(qián)大爺并無(wú)買(mǎi)賣(mài)涉案房屋的真實(shí)意思，雙方也沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)涉案房屋的真實(shí)交易，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。

雙方買(mǎi)賣(mài)合同下的真實(shí)法律關(guān)系是將涉案房屋作為雙方共同財(cái)產(chǎn)以便婚后使用，同時(shí)為了協(xié)助周阿姨將親屬騰出涉案房屋遂將房屋僅登記于錢(qián)大爺一人名下。

法官釋法

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》中規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對(duì)房屋歸屬或分割有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及共同孕育子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。”

此案除了雙方?jīng)]有締結(jié)婚姻外，其他特征與上述規(guī)定所調(diào)整的情形具有高度相似性，因此，法院參照該規(guī)定對(duì)案件做出處理。

雙方戀愛(ài)兩年左右，并未締結(jié)婚姻關(guān)系，錢(qián)大爺實(shí)際居住使用了涉案房屋、周阿姨在戀愛(ài)過(guò)程中也無(wú)重大過(guò)錯(cuò)，因此周阿姨要求將房屋登記至自己名下的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持，但房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由周阿姨承擔(dān)。

最終，東城法院判決確認(rèn)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，錢(qián)大爺配合周阿姨將房屋返還登記給周阿姨并從房屋中騰退，周阿姨于房屋過(guò)戶當(dāng)日支付錢(qián)大爺6萬(wàn)余元補(bǔ)償費(fèi)用。

法官提示

此案審理法官崔赟提示，老年人在決定相伴余生時(shí)，應(yīng)就財(cái)產(chǎn)狀況、養(yǎng)老安排等充分溝通，通過(guò)簽署書(shū)面協(xié)議等，明確婚前財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)、大額存款等的歸屬，避免因約定不明引發(fā)爭(zhēng)議。

在贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)等大額財(cái)物時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎，在充分考慮的基礎(chǔ)上作出選擇，切勿因一時(shí)沖動(dòng)造成后續(xù)不必要的麻煩。

同時(shí)，若希望能給對(duì)方一個(gè)穩(wěn)定的居所，可以根據(jù)法律規(guī)定，為無(wú)房產(chǎn)但有居住需求的一方設(shè)立“居住權(quán)”，以減少因房產(chǎn)帶來(lái)的沖突。

來(lái)源：北京晚報(bào)

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