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北京土地市場迎來新一輪供地開門紅。

當天，由中建智地與未來科學城置業(yè)組成的聯(lián)合體，以26.012億元人民幣的底價，成功競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村一宗綜合性用地。

該地塊因其優(yōu)越的區(qū)位和整體規(guī)劃，被市場寄予厚望，有望打造成為繼北苑之后又一個高品質居住板塊——“新北苑”。

地塊詳情：大型綜合社區(qū)，配套齊全

根據公開信息，此次成交的歇甲莊地塊為組合出讓項目，總占地面積約6.35公頃，規(guī)劃總建筑面積約10.47萬平方米。地塊并非純住宅用地，而是打包了多種功能屬性。

• 住宅部分：由兩幅宅地（編號0038、0046）構成，總建筑面積合計9.13萬平方米，建筑限高60米。出讓文件允許兩地塊容積率整體統(tǒng)籌，為產品設計提供了靈活性。
• 配套部分：地塊西側集中規(guī)劃了4幅配套公建用地，包括社區(qū)綜合服務設施、12班幼兒園、街道級文化中心及社區(qū)級體育設施等，將系統(tǒng)性地為未來社區(qū)提供全方位生活服務。
  區(qū)位優(yōu)勢：交通便利，毗鄰成熟高端板塊
  該宗地塊位于北五環(huán)至六環(huán)之間，區(qū)位優(yōu)勢顯著。其緊鄰已通車的地鐵17號線與預計年底通車的18號線換乘站——天通苑東站，未來通勤便捷。周邊已有溫榆河公園、清河郊野公園及部分商業(yè)醫(yī)療配套。

尤為引人關注的是，地塊與已成熟的高端居住區(qū)“北苑板塊”僅一河之隔。

目前，北苑板塊的二手房價格已穩(wěn)定在8萬元/平方米以上，部分優(yōu)質項目可達10萬元/平方米，這為歇甲地塊的未來價值提供了有力參照。

市場展望：瞄準改善家庭，打造“花園城市”
據悉，中建智地此次可能繼續(xù)沿用其“文化地產”理念進行開發(fā)。

更重要的是，該區(qū)域被定位為“花園城市”，強調“先規(guī)劃、后建設”的系統(tǒng)性開發(fā)模式，旨在集成交通、教育、商業(yè)、文體等資源，打造一個功能完備的高端居住區(qū)。

分析人士認為，隨著規(guī)劃的逐步落地，該區(qū)域有望成功復刻北苑的發(fā)展路徑，以全面的配套設施和現(xiàn)代化的城市界面，吸引大量年輕的改善型家庭入駐，真正崛起為北京北部樓市的新熱點——“新北苑”。