“好房子”不一定都是新房子，老舊社區(qū)改造也可以依照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進行升級。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

10月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《廣州市推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》），從安全、舒適、綠色、智慧四個方面提出“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

《指引》涵蓋了“好房子”建設(shè)的20條具體措施，高于國家要求、貼合本地實際，包括設(shè)有中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米，建設(shè)單位對衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。

廣州市房協(xié)專家委員會委員鄧浩志對中國房地產(chǎn)報記者表示，市場化的力量早已在不斷推動居住產(chǎn)品的升級。《指引》中的不少內(nèi)容，在廣州大部分新樓盤中已經(jīng)比較常見，部分房企的新產(chǎn)品品質(zhì)甚至超過了官方的要求。廣州的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)未來若能在存量住房市場推開，或?qū)⑹垢嗑用袷芑荩碳は嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模的擴大。

20條“好房子”建設(shè)指引

據(jù)介紹，《指引》的20條措施以國家規(guī)范為基礎(chǔ)，以解決群眾“急難愁盼”為導(dǎo)向，旨在引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)主體轉(zhuǎn)變理念，關(guān)注全齡友好需求，推廣綠色低碳、數(shù)字智能等先進技術(shù)，推動廣州市的住宅建設(shè)從滿足基本功能向追求高品質(zhì)、長壽命、可持續(xù)方向轉(zhuǎn)型升級。

例如，在安全上，告別“被動防災(zāi)”模式，通過主動防控體系筑牢居住“安全盾”。具體措施包括住宅套內(nèi)及公共區(qū)域應(yīng)配備煙感報警裝置，鼓勵在陽臺等位置設(shè)置垂直逃生通道或高樓逃生緩降器等應(yīng)急逃生設(shè)施。鼓勵住區(qū)配置自動體外除顫器（AED）緊急救援設(shè)施，并接入廣州市AED電子地圖。住宅采用裝配式整體衛(wèi)生間的，其防水保修期應(yīng)不低于10年。建設(shè)單位對衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，建筑物的防水工程最低保修期限為5年。在這方面，廣州已高于國家要求。

舒適上，從“有房住”的基礎(chǔ)需求，升級到對通風(fēng)、日照、隔聲、防水的細(xì)節(jié)追求。《指引》提出，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)低于3米，設(shè)有中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米。住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開間凈寬不宜小于2.8米，次臥開間凈寬不宜小于2.5米。戶內(nèi)玄關(guān)、衛(wèi)生間、老人臥室、走道等空間宜預(yù)留適老化改造條件。應(yīng)采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內(nèi)門、管道的隔聲性能。

綠色方面，《指引》也跳出“單體節(jié)能”局限，推動社區(qū)整體低碳運營，連建材都優(yōu)先選用環(huán)保類型。如，綠色建材使用比例應(yīng)不小于20%。交付的家電設(shè)備、照明燈具，能效等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于2級，宜優(yōu)先采用1級能效產(chǎn)品。鼓勵在建筑屋面、停車棚等部位設(shè)置分布式光伏發(fā)電設(shè)備作為住區(qū)的可再生能源，與建筑一體化設(shè)計。

至于數(shù)字智能的應(yīng)用，《指引》鼓勵社區(qū)通過系統(tǒng)集成打通“數(shù)字家庭—智慧社區(qū)”鏈路，讓居家康養(yǎng)、社區(qū)服務(wù)更便捷。例如，住區(qū)應(yīng)配置非接觸式智能門禁系統(tǒng)，嚴(yán)控人員出入。應(yīng)全域部署視頻監(jiān)控，應(yīng)安裝高空拋物監(jiān)測系統(tǒng)，監(jiān)測范圍應(yīng)全覆蓋建筑出入口、人行通道及活動場地上方的立面開口。宜設(shè)置智能快遞柜、無障礙配送通道、服務(wù)機器人停放和充電區(qū)域等基礎(chǔ)設(shè)施。

規(guī)劃和自然資源部門被要求將《指引》所列標(biāo)準(zhǔn)納入居住用地的出讓條件，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參建單位則應(yīng)履行主體責(zé)任，確?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)要求落地。

10月29日，廣州某大型房企管理層告訴中國房地產(chǎn)報記者，《指引》剛發(fā)布，還需要消化一下內(nèi)容。另一家房企的內(nèi)部人士則表示：“看了標(biāo)準(zhǔn)，我們都在線上?！?/p>

多個示范項目已落地

“這幾年市場不景氣，開發(fā)商為了強化產(chǎn)品競爭力、提升去化速度，早就在產(chǎn)品各方面進行了主動升級?！编嚭浦颈硎?，在廣州發(fā)布“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)前，市場已倒逼房企進行產(chǎn)品競爭，動作稍慢的項目便可能陷入滯銷或降價銷售的境地。具體到《指引》中的標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為，綠色低碳和智慧生活等屬于比較領(lǐng)先的內(nèi)容，目前多處于建議配置或者鼓勵探索階段，這需要整個行業(yè)各環(huán)節(jié)參與者的共同努力，也要等待技術(shù)的進一步革新。

在他看來， “好房子”不一定必須都是新房子，老舊社區(qū)改造也可以依照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進行升級。就目前廣州乃至全國房地產(chǎn)市場而言，老舊社區(qū)升級改造反倒是一個亟待推進的大市場。

廣州也考慮到了不同人群對“好房子”的差異化需求。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，除了出臺《指引》，廣州還首創(chuàng)分類建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，走出了“按房施策”的創(chuàng)新路徑。針對商品房，重點加碼綠色低碳與智慧便捷，打造品質(zhì)住區(qū)；面向保障房，聚焦安全耐久性提升、適老化無障礙設(shè)計，讓每一寸空間都物盡其用；至于農(nóng)房，則巧妙融合鄉(xiāng)土風(fēng)貌與智能服務(wù)，讓鄉(xiāng)村居民也能享受現(xiàn)代居住便利。

據(jù)悉，目前廣州已評選出12個“智慧+品質(zhì)”住宅示范項目，包含商品住房及保障性住房項目等。如，瑞東花園保障性住房項目，通過活化閑置空間置入先鋒長廊、長者食堂、青少年向陽活動站等公服配套，有效提升人均公共服務(wù)面積。白云機場三期平西安置區(qū)則踐行“完整社區(qū)”理念，圍繞“15分鐘生活圈”系統(tǒng)布局教育、醫(yī)療、文化與商業(yè)設(shè)施，配置養(yǎng)老院、少年宮等服務(wù)“一老一小”的便民設(shè)施。

老舊小區(qū)的改造也采用了“好房子”的部分建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。廣州市首個中心城區(qū)連片危舊房“原拆原建”項目——越秀“黌橋·小石集”，便首次將BMC鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造技術(shù)應(yīng)用于危舊房“原拆原建”，還融合了節(jié)能玻璃、屋頂光伏、循環(huán)用水等綠色節(jié)能新技術(shù)。