來源：樂財(cái)聚

大家好，這里是樂財(cái)聚，一門心思關(guān)注上海樓市行情，包括新房開盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動態(tài)等方面，力求為讀者帶來最新消息。

臨近月底，上海新房市場再次迎來開盤潮，其中最為瘋狂的房企當(dāng)屬金茂。10月29日到10月30日兩天時(shí)間，金茂旗下4個(gè)樓盤同時(shí)開盤，但是表現(xiàn)不一。

先來看下開盤數(shù)據(jù)：

金茂璞元，開盤推出111套房源，有效認(rèn)籌客戶113組，認(rèn)籌率101.8%。8月份項(xiàng)目首次開盤時(shí)，有效認(rèn)籌率為157.6%。

金茂棠前，開盤推出164套房源，有效認(rèn)籌客戶135組，認(rèn)籌率82.3%。今年此前累計(jì)開盤過4次，有效認(rèn)籌率分別是139.8%、191.1%、162.5%、116.2%。

江灣金茂府，開盤推出102套房源，有效認(rèn)籌客戶100組，認(rèn)籌率98%。今年此前累計(jì)開盤3次，有效認(rèn)籌率分別是111.5%、186%、92.4%。

潤雲(yún)金茂府，開盤推出12套房源，有效認(rèn)籌客戶14組，認(rèn)籌率116.7%。今年此前累計(jì)開盤4次，有效認(rèn)籌率分別是177.3%、154.2%、210%、153.1%。

從認(rèn)籌率角度來看，除了江灣金茂府之外，其余3個(gè)樓盤本次開盤均創(chuàng)下了認(rèn)籌率新低。

這也并不意外，從樓市規(guī)律來說，每次開盤認(rèn)籌率下滑屬于正?，F(xiàn)象，因?yàn)閷τ趩蝹€(gè)樓盤，愿意購買的購房者總數(shù)在首次開盤時(shí)達(dá)到頂峰，之后隨著部分人已經(jīng)完成購房，在后續(xù)批次中自然會減少。

不過，金茂4盤的認(rèn)籌數(shù)據(jù)下滑也從側(cè)面反映出了上海新房市場正在迅速冷卻。

金茂璞元屬于市區(qū)豪宅，金茂棠前和江灣金茂府屬于外圍綜合體，潤雲(yún)金茂府則是低密度社區(qū)，4個(gè)樓盤幾乎涵蓋了此前上海熱銷樓盤特征，但如今認(rèn)籌熱度全面降溫，預(yù)示著市場走勢。

認(rèn)籌數(shù)據(jù)是一方面，網(wǎng)簽情況則是另一方面，從認(rèn)籌轉(zhuǎn)化到網(wǎng)簽?zāi)軌蚺懦芏唷八帧?，也能看出樓盤的真實(shí)熱銷程度。

截止到2025年10月29日，金茂璞元8月25日首開推出的99套房源，已網(wǎng)簽80套，網(wǎng)簽率80.8%。

潤雲(yún)金茂府今年前4次推出的188套房源，已網(wǎng)簽183套，網(wǎng)簽率97.3%。

江灣金茂府今年前3次推出的476套房源，已網(wǎng)簽311套，網(wǎng)簽率65.3%。

金茂棠前今年前4次推出的678套房源，已網(wǎng)簽585套，網(wǎng)簽率86.8%。

對比網(wǎng)簽和認(rèn)籌數(shù)據(jù)，金茂上海樓盤雖然沒有其宣傳的那樣“火熱”，但也大致相符，并無太多水分，在市場銷售中屬于第一梯隊(duì)房企。

這或許就是其他房企愿意與金茂合作的重要原因，上述4個(gè)樓盤均是聯(lián)合開發(fā)，合作伙伴包括央企華潤、招商，國企建發(fā)、楊行城建，外資慶隆等。

金茂也憑借這種合作開發(fā)策略，迅速擴(kuò)大在上海市場的占有率。今年前9月，金茂以145.17億的全口徑銷售額位居上海第13位，較2024年全年提高了8個(gè)位次。

目前，金茂華東掌舵者為關(guān)翀，其于2023年8月接替陶天海任華東區(qū)域總經(jīng)理，2025年5月升任集團(tuán)副總裁，分管華東各城市經(jīng)營。