十五五規(guī)劃建議正式發(fā)布，其中房地產板塊的表述是重點，對于無數(shù)城鎮(zhèn)家庭而言，這不僅是行業(yè)發(fā)展的方向指引，更直接關系到住有所居的切身利益。

保障房供給會大幅增加嗎，改善型住房能買到更優(yōu)質的產品嗎，房價還會像過去那樣大起大落嗎，這些疑問的答案，藏在規(guī)劃的字里行間，更關乎普通人未來5年的購房決策。

此次十五五規(guī)劃建議中，房地產內容被明確歸入加大保障和民生改善板塊，這一歸類調整釋放出關鍵信號：房地產行業(yè)的核心定位已從經濟增長引擎轉向民生保障支柱，不再作為短期刺激經濟的手段。

這意味著過去依賴房地產拉動投資、撬動經濟的模式將徹底成為歷史，行業(yè)發(fā)展將更聚焦居住屬性和民生需求。

回顧此前10月關于房地產高質量發(fā)展的解讀，構建人、房地、錢聯(lián)動機制與完善基礎性制度的核心思路，與此次規(guī)劃建議高度契合。

這種調整延續(xù)性并非偶然，而是房地產行業(yè)從高速擴張向高質量發(fā)展轉型的必然選擇，對于普通人而言，這一轉變最直接的影響的是房價預期的穩(wěn)定，告別過去的瘋狂上漲，房地產將進入穩(wěn)字當頭的發(fā)展階段，購房決策無需再被追漲殺跌的焦慮裹挾。

規(guī)劃建議明確提出優(yōu)化保障性住房供給與因城施策增加改善性住房供給，兩大方向共同構成保障+商品的雙軌住房供應體系，精準匹配不同群體的居住需求。

保障性住房的供給優(yōu)化，直指城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭的住房痛點，當前商品房價格對于這部分人群而言，購房壓力依然較大，許多家庭即便傾盡積蓄也難以負擔一套商品房。

規(guī)劃明確了保障房的保障對象，意味著未來將有更多調整支持此類住房的建設與供給，通過差異化的定價和分配機制，讓剛需群體買得起、住得上基本住房，筑牢民生保障的底線。

與此同時，改善型住房的供給增加成為明顯趨勢，進入2025年以來，重點城市的優(yōu)質地塊出讓量持續(xù)上升，改善型產品的市場占比不斷提高，這背后是居民居住需求的升級。

越來越多家庭不再滿足于有房住，而是追求更寬敞的空間、更優(yōu)質的配套和更舒適的居住體驗，值得注意的是，雙軌供給體系的推進將加劇房地產市場的分化。

未來不僅城市之間的房價差距會進一步拉大，即便在同一城市、同一片區(qū)，保障房與商品房、普通住宅與優(yōu)質改善房的價格差值也可能持續(xù)擴大。

這種分化并非壞事，而是市場精準匹配需求的體現(xiàn)，不同收入水平、不同居住需求的家庭，都能找到適合自己的住房選擇。

從有沒有到好不好，居民居住需求的升級催生了房地產行業(yè)對品質與安全的更高要求，此次規(guī)劃建議對此作出了具體部署。

提出建設安全舒適、綠色智慧的好房子，并明確要實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動，這一要求并非空泛的口號，而是有明確的調整依據(jù)和執(zhí)行標準。

2024年5月1日住建部實施的《住房項目規(guī)范》，已對好房子的建筑標準、配套設施、綠色環(huán)保等方面作出具體規(guī)定。

此前深圳發(fā)布的住宅限高80米通知，正是這一規(guī)范的落地體現(xiàn)，目的是提升居住的舒適度與安全性，避免超高層住宅帶來的采光、通風、消防等問題。

與新建住房品質提升相呼應的，是既有房屋的安全保障，規(guī)劃明確要建立房屋全生命周期安全管理制度，這一制度的出臺有著強烈的現(xiàn)實背景。

截至2022年年底，全國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的比例已接近20%，這些老房子普遍存在建設標準低、維護不足、安全隱患突出等問題。

為破解這一難題，目前部分城市已開展房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等制度試點，通過專業(yè)化的管理和市場化的機制，為老房子的安全保駕護航。

品質提升與安全保障的雙重發(fā)力，意味著未來購房不僅要關注位置和價格，更要重視房屋的建筑質量、綠色標準、物業(yè)服務以及長期安全保障。

開發(fā)商而言，這也意味著行業(yè)競爭將從拼價格、拼規(guī)模轉向拼品質、拼服務，那些忽視品質、只重短期利益的企業(yè)將逐漸被市場淘汰。

實現(xiàn)房地產行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，完善的基礎性制度是關鍵，規(guī)劃建議提出加快構建房地產發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，核心目標就是防范行業(yè)風險，保障購房人的合法權益。

過去房地產行業(yè)高速擴張過程中，暴露出諸多制度漏洞，其中預售制度的監(jiān)管不力問題尤為突出，部分開發(fā)商挪用預售資金、違規(guī)建設，導致項目爛尾，無數(shù)購房人錢房兩空，引發(fā)一系列社會問題。

規(guī)劃明確要完善銷售等基礎制度，意味著未來將進一步加強預售資金監(jiān)管，同時逐步推行現(xiàn)房銷售制度，現(xiàn)房銷售能讓購房人直觀看到房屋的實際情況，避免圖紙買房的風險，而嚴格的預售監(jiān)管則能確保資金?？顚Ｓ茫Ｕ享椖宽樌环?。

除了銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)與融資制度的完善同樣重要，過去部分開發(fā)商過度依賴高杠桿融資，盲目拿地擴張，導致債務風險積聚，最終影響項目交付。

未來融資制度的優(yōu)化將更強調穩(wěn)杠桿、防風險，引導開發(fā)商理性投資、穩(wěn)健經營，從源頭上避免項目爛尾的可能，這些制度的完善，本質上是為房地產行業(yè)的健康發(fā)展筑底。

購房人而言，最直接的好處就是買房更有保障，不必再擔心項目爛尾、資金被騙等問題，能夠真正實現(xiàn)住得安心。

而對于行業(yè)而言，制度的完善將淘汰那些不合規(guī)、高風險的企業(yè)，推動行業(yè)向更規(guī)范、更健康的方向發(fā)展，十五五規(guī)劃建議對房地產的部署，清晰勾勒出未來5年的行業(yè)藍圖。

定位回歸民生、供給精準分層、品質持續(xù)提升、制度筑牢底線，對于普通人而言，把握以下3個核心原則，就能在變化的市場中做出理性決策，摒棄炒房思維，聚焦居住需求。

房地產不再是短期投資獲利的工具，購房應優(yōu)先考慮自身的居住需求，包括戶型、配套、通勤等實際因素，而非單純追求房價上漲收益。

另外，根據(jù)自身情況選擇住房類型，剛需群體可重點關注保障房調整，把握申請機會，改善型家庭可緊盯優(yōu)質地塊的改善型產品，注重品質與物業(yè)服務。

最后關注房屋的長期價值，包括建筑品質、安全保障和物業(yè)服務，這些因素不僅影響居住體驗，也是房屋保值增值的關鍵。

總的來說，未來5年的房地產市場，將更貼合民生需求，更強調品質與安全，更注重平穩(wěn)與規(guī)范，對于普通人而言，這是一個告別焦慮、回歸理性的購房時代，只要找準自身需求，把握調整方向，就能買到適合自己的好房子，實現(xiàn)住有所居、住有所安的目標。