“以前炒房閉眼賺，現(xiàn)在入行怕踩雷”——2025年的房地產(chǎn)行業(yè)，早已不是那個風光無限的“金飯碗”，而是接連引爆的風險現(xiàn)場。4位地產(chǎn)大佬相繼被查，頭部房企高管集體辭職，這場行業(yè)震蕩絕非偶然，而是積壓多年的病灶集中爆發(fā)。

大佬接連落馬：一場“技術(shù)+跨境”的精準清算

今年年初，福建地產(chǎn)圈傳奇人物、正榮地產(chǎn)實控人歐宗榮被依法帶走，打響了地產(chǎn)反腐第一槍。緊接著，泰禾集團黃其森于八月被留置調(diào)查，金新城置業(yè)實控人許培新因涉嫌違法被立案，萬通發(fā)展王憶會也難逃調(diào)查，從頭部房企到中小玩家無一例外。

與以往不同，這次清算靠的是“科技賦能”：大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈織就的監(jiān)管網(wǎng)，將資金流向精準還原。金新城91%股份由家族掌控，被曝超三分之一資金遭內(nèi)部占用，放在過去難以查證的資金路徑，如今清晰可辨。更關(guān)鍵的是跨境協(xié)作同步推進，“獵狐行動”已與120多國建立司法合作，徹底堵死了跑路后路。

高管集體辭職：不是“跑路”，是行業(yè)“斷舍離”

老板接連出事，高管層也掀起辭職潮。萬科董事長辛杰以“個人原因”離職，華發(fā)股份兩位執(zhí)行副總裁先后告退，綠城中國張亞東因“工作安排”告別董事會。這絕非巧合，而是行業(yè)邏輯巨變下的必然選擇。

過去房企靠“沖規(guī)模、加杠桿”取勝，如今“房住不炒”成紅線，監(jiān)管日趨嚴格，舊玩法徹底失靈。高管們深知，過去的“擦邊球”遲早要算賬，與其被動追責不如主動離場。更重要的是，房企轉(zhuǎn)型迫切需要“懂政策、控現(xiàn)金流”的新團隊，保利發(fā)展、招商蛇口等頭部企業(yè)已轉(zhuǎn)向運營服務(wù)，管理層換血勢在必行。

時代落幕：房地產(chǎn)回歸“住”的本質(zhì)

“買房必賺”的神話早已破滅，萬科A等房企市值較巔峰期大幅縮水，保障性住房、長租公寓、舊改項目成為新主線。外部有經(jīng)濟壓力、居民高負債的制約，內(nèi)部有監(jiān)管重拳整治，野蠻擴張的時代徹底終結(jié)。

這場震蕩本質(zhì)是“拆雷”——防止房地產(chǎn)拖垮金融系統(tǒng)，讓“安居夢”脫離泡沫。大佬落馬、高管換血看似殘酷，實則為行業(yè)重啟掃清障礙。當“炒房”退出舞臺，“好房子、好服務(wù)”才是核心競爭力。

行業(yè)洗牌還在繼續(xù)，能活下來的必然是敬畏規(guī)則、聚焦民生的企業(yè)。而我們也該重新思考：家的價值，從來不是房價漲幅，而是遮風擋雨的安心。