在南京市場(chǎng)，熱銷或許有偶然，但長(zhǎng)期熱銷，持續(xù)霸榜，必有必然。

開(kāi)篇，我提出一個(gè)觀點(diǎn)：

濱江璟園，將成為今年江北乃至南京市場(chǎng)賣的最好的熱銷紅盤！

NO.1

蘇寧環(huán)球的“橋北定律”：熱銷，是一種傳統(tǒng)

一個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)，首先要看它的過(guò)去。

在橋北，蘇寧環(huán)球打造的項(xiàng)目，歷來(lái)是市場(chǎng)信心的保證。其開(kāi)發(fā)的水城系列、濱江雅園等項(xiàng)目，都曾創(chuàng)下“連續(xù)多年穩(wěn)居區(qū)域銷售前五”的業(yè)績(jī)——這不僅是數(shù)據(jù)的勝利，更是產(chǎn)品綜合實(shí)力與市場(chǎng)高度認(rèn)可的直接體現(xiàn)。

這份成績(jī)背后，是蘇寧環(huán)球深耕江北二十余載的深厚積淀，是對(duì)本地居住習(xí)慣、生活需求的精準(zhǔn)洞察，是事實(shí)，更是實(shí)力！

如今，這份經(jīng)過(guò)市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證的“熱銷基因”，將在全新作品濱江璟園身上全面?zhèn)鞒校罕u是傳統(tǒng)，更是必然！

濱江璟園區(qū)位示意圖，僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

NO.2

濱江璟園將成為橋北乃至南京賣的最好的樓盤？

理由，并非空談，而是基于以下幾個(gè)無(wú)法反駁的硬核邏輯：

1、純地鐵盤，資產(chǎn)護(hù)城河：開(kāi)發(fā)逾二十余載的橋北，純地鐵盤屈指可數(shù)。

資源稀缺，售罄即無(wú)。主城半小時(shí)通勤圈，橋北板塊為近主城板塊，地鐵兩站即為鼓樓區(qū)。

2、

橋北地段成熟，確定性壓倒一切！

在不確定的市場(chǎng)中，“肉眼可見(jiàn)的成熟”成為市場(chǎng)最看重的資產(chǎn)。相對(duì)于依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃的新城板塊，橋北擁有

常住人口

超60萬(wàn)

坐享建面200萬(wàn)方“

江北第一商圈”

，教育、公園等配套一應(yīng)俱全，當(dāng)下即可享受，繁華看得見(jiàn)

3、橋北板塊五年新品斷供，產(chǎn)品“代際差”優(yōu)勢(shì)明顯。

現(xiàn)有存量產(chǎn)品在戶型、園林、建筑、公區(qū)等全維方面存在“代際”差，濱江璟園競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出。

4、濱江璟園質(zhì)價(jià)比突出，誠(chéng)意定價(jià)打動(dòng)市場(chǎng)

蘇寧環(huán)球在

首先，

☆地鐵王牌，核心價(jià)值錨點(diǎn)。

在橋北這樣一個(gè)歷經(jīng)開(kāi)發(fā)二十余載的成熟板塊，可稱為純地鐵盤的樓盤屈指可數(shù)，一個(gè)純正的地鐵盤，堪稱“絕版資源”，售罄即無(wú)。

濱江璟園與11號(hào)線浦洲路站的無(wú)縫銜接，不是加分項(xiàng)，而是核心價(jià)值錨點(diǎn)。

地鐵11號(hào)線地鐵出站口示意圖，僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

濱江璟園地鐵口的核心區(qū)位，兩站鼓樓區(qū)，將為雙職工家庭每天搶回1-2小時(shí)，這份時(shí)間紅利，無(wú)法用房?jī)r(jià)衡量。

同時(shí)地鐵也是資產(chǎn)護(hù)城河，樓市波動(dòng)中，“純地鐵”屬性是最強(qiáng)的抗跌保障，沒(méi)有之一。

在剛需的算盤里，地鐵=時(shí)間=金錢=保值。濱江璟園，一把抓住了這個(gè)等式。

其次，

☆市場(chǎng)購(gòu)買決策更傾向回歸肉眼可見(jiàn)的成熟區(qū)域。

相對(duì)于依賴遠(yuǎn)期藍(lán)圖、人口導(dǎo)入或“規(guī)劃中”配套（地鐵站點(diǎn)、巨型商業(yè)體）的新城PPT敘事，購(gòu)房者更看重當(dāng)下可感、可知的繁華度、完善的配套與真實(shí)的改善品質(zhì)——確定性成為首要考量。

談?wù)撃暇﹦傂鑴偢谋P，言必稱“未來(lái)潛力、未來(lái)規(guī)劃”。濱江璟園反其道而行，它就在南京公認(rèn)的成熟住區(qū)——橋北。相對(duì)南京的一些遠(yuǎn)郊板塊、比如六合、正方新城、祿口、橋林等，幾乎還在PPT的它們，對(duì)比而言這里有60萬(wàn)常住人口托底的煙火氣，有建面達(dá)200萬(wàn)㎡的“江北第一商圈”的全配套，教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園……所有生活所需，肉眼可見(jiàn)。

“江北第一商圈”實(shí)力過(guò)硬：橋北商圈，是江北核心商業(yè)區(qū)，印象匯、金象城、天潤(rùn)廣場(chǎng)、京新廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，總建面超200萬(wàn)㎡，涵蓋全鏈條消費(fèi)力，2024年入選“中國(guó)百?gòu)?qiáng)商圈”。

強(qiáng)大的人氣、消費(fèi)力，才足以支撐如此規(guī)模的商圈能級(jí)，橋北消費(fèi)實(shí)力不可小覷。

金象城實(shí)景圖

教育資源優(yōu)渥：瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校＆第二十九中柳洲東路分校在側(cè)，兩大優(yōu)教資源，為孩子的成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

公園資源充沛：約32萬(wàn)方杏湖公園、口袋公園（在建），家門口的天然氧吧，生態(tài)宜人。

在不確定性時(shí)代，成熟的確定性，是剛需最珍貴的資產(chǎn)。 濱江璟園，給的正是這份“即買即用”的踏實(shí)。

NO.3

產(chǎn)品決勝：濱江璟園五年磨一劍的“迭代力作”

再次：

☆橋北近五年無(wú)新盤入市，這意味著什么？

它意味著，區(qū)域住宅供給與新一代剛需、剛改家庭的實(shí)際需求之間，已形成一道清晰的 “代際鴻溝” 。

放眼橋北，存量小區(qū)多建于十多年前：90㎡僅能做兩房的落后戶型、逐漸老化的公共空間、飽經(jīng)歲月侵蝕的園林景觀……這些“老產(chǎn)品”已難以承載當(dāng)代家庭對(duì)功能布局、社區(qū)品質(zhì)與審美表達(dá)的更高要求。

然而，與之形成鮮明對(duì)比的是，橋北本地沉淀了大量原生家庭，他們渴望改善、追求升階，卻苦于找不到一套 “真正匹配當(dāng)下生活的好房子” 。區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品迭代，在過(guò)去幾年幾近停滯。

一面是持續(xù)積累的改善需求，一面是長(zhǎng)期缺位的品質(zhì)供給——這種真實(shí)存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，為濱江璟園提供了難得的市場(chǎng)契機(jī)。

它所面對(duì)的，不僅是產(chǎn)品層面的競(jìng)爭(zhēng)空窗，更是對(duì)區(qū)域居住邏輯的一次系統(tǒng)性回應(yīng)與重構(gòu)。

進(jìn)一步看，整個(gè)南京市場(chǎng)中，剛需與剛改客群的購(gòu)房需求始終堅(jiān)韌。他們受市場(chǎng)波動(dòng)影響較小，居住訴求真實(shí)而迫切：不少人仍在租房，或居住在面積局促的“老破小”中。隨著成家、生子等人生階段的推進(jìn)，家庭結(jié)構(gòu)變化直接催生了對(duì)更大空間、更好環(huán)境的剛性需求。

尤其值得注意的是，當(dāng)前南京住房的租售比日趨合理，購(gòu)房門檻較前幾年有所降低。過(guò)去可能需要“掏空六個(gè)錢包、奮斗二十年”才夠得著的房子，如今在更合理的信貸政策與市場(chǎng)環(huán)境下，部分購(gòu)房者僅用十年甚至更短時(shí)間即可實(shí)現(xiàn)安家目標(biāo)。當(dāng)每月2000–2500元的租金支出，可轉(zhuǎn)換為一份屬于自己資產(chǎn)的月供，“由租轉(zhuǎn)買”便成為越來(lái)越多務(wù)實(shí)家庭的理性選擇。

也正因如此，剛需與剛改客群對(duì)住房的品質(zhì)升級(jí)需求，相比其他客群更為迫切。他們預(yù)算雖相對(duì)有限，卻對(duì)產(chǎn)品力有著不低的要求——他們不追求奢華，但追求 “質(zhì)價(jià)比” ，追求在可控總價(jià)內(nèi)獲得最大化的居住價(jià)值。

濱江璟園的出現(xiàn)，正是對(duì)這一需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。 它以清晰的產(chǎn)品定位、全面的品質(zhì)進(jìn)階與合理的價(jià)格策略，主動(dòng)鎖定這批真實(shí)而龐大的客群，為他們提供一個(gè)“不必將就”的改善選擇。

○戶型全面升級(jí)，精準(zhǔn)切中三類客群

項(xiàng)目推出建面約88㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，約110㎡緊湊型三房?jī)尚l(wèi)和約139㎡四方兩廳兩衛(wèi)，分別對(duì)應(yīng)，剛需、首改和二改客群，實(shí)現(xiàn)總價(jià)與功能性的最優(yōu)解。

建面約88㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型↓↓

該戶型功能性強(qiáng)于周邊約90㎡兩房二手存量房，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出，且南向面寬約9.2米，還有雙面寬景陽(yáng)臺(tái)，以及南北飄窗，更多附贈(zèng)。

建面約88㎡戶型圖，僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓

相較于周邊約120㎡左右的兩衛(wèi)戶型，面積緊湊但不局促，有效控制兩衛(wèi)戶型總價(jià)。南向面寬約9.8米，搭配約6.5米的雙面寬陽(yáng)臺(tái)。主臥套間設(shè)計(jì)，可設(shè)置獨(dú)立衣帽間，實(shí)用性與私密性兼?zhèn)洹?/p>

建面約110㎡戶型圖 ，僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓

專為再改人群打造，空間尺度奢闊。約6.4米大寬廳、獨(dú)立玄關(guān)、南北四飄窗，主臥套間，滿足品質(zhì)生活全面進(jìn)階。

建面約139㎡戶型圖 ，僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

○八大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 煥新橋北人居認(rèn)知

此外，包括戶型在內(nèi)，濱江璟園推出8大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)煥新升級(jí)，涵蓋建筑立面、品質(zhì)、規(guī)制、景觀、園林、五大歸家動(dòng)線、地庫(kù)等全維細(xì)節(jié)，徹底刷新橋北人居高度認(rèn)知：

僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

現(xiàn)代極簡(jiǎn)立面，塑造橋北新地標(biāo)；

多功能會(huì)客廊架、社區(qū)環(huán)形跑道、全齡活動(dòng)區(qū)，構(gòu)建沉浸式社區(qū)場(chǎng)景；

片植花灌木群落，融合八大藝術(shù)生活場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)自然與美學(xué)的無(wú)界共融；

品質(zhì)地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)全面提升，歸家體驗(yàn)從容有序。

立面效果圖，僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

景觀效果圖，僅供參考以實(shí)際交付為準(zhǔn)

濱江璟園以全面進(jìn)階的產(chǎn)品力，回應(yīng)橋北一代人“遲到了五年的居住升級(jí)權(quán)”。

最后：

☆質(zhì)價(jià)比之道，蘇寧環(huán)球的誠(chéng)意答卷！

如何在有限價(jià)格范圍內(nèi)，提供更具產(chǎn)品力的住宅？這考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商對(duì)成本與價(jià)值的精準(zhǔn)把控。

在江北深耕二十余載的蘇寧環(huán)球，比任何外來(lái)品牌都更懂本地客群。這份“知根知底”，讓濱江璟園在“品質(zhì)與價(jià)格”之間找到黃金平衡點(diǎn)，極有可能以 “讓剛需輕松夠得著”的誠(chéng)意價(jià)格入市。

“橋北成熟配套 + 純地鐵資產(chǎn) + 全面產(chǎn)品升級(jí) + 品牌口碑保障”——當(dāng)這四大要素同時(shí)滿足，并控制在合理總價(jià)范圍內(nèi)，其爆發(fā)的市場(chǎng)能量將不容小覷。

結(jié)語(yǔ)

濱江璟園有可能大獲成功，或許不是因?yàn)樗谀骋环矫孀龅搅藰O致，而是因?yàn)樗谝粋€(gè)正確的區(qū)域（橋北），以一個(gè)正確的稀缺屬性（純地鐵盤），用一款正確的產(chǎn)品（五年磨一劍的升級(jí)之作），精準(zhǔn)地投喂給了最龐大、需求最迫切的客群（本地地緣改善、南京剛需/剛改）。

當(dāng)別人還在為概念和畫餅付費(fèi)時(shí)，濱江璟園提供的是一份看得見(jiàn)、摸得著、馬上就能用的完整生活方案。

這，就是我認(rèn)為它將成為“剛需”現(xiàn)象級(jí)紅盤的全部理由。

目前，濱江璟園示范區(qū)暨樣板間即將盛大開(kāi)放，誠(chéng)邀您親臨現(xiàn)場(chǎng)，漫步園林，步入樣板間，零距離感受純地鐵盤帶來(lái)的便捷，親身體驗(yàn)蘇寧環(huán)球?yàn)槟蛟斓钠焚|(zhì)之家。

項(xiàng)目即將首開(kāi)，濱江璟園靜候封藏。