十五五規(guī)劃建議正式發(fā)布，其中房地產(chǎn)板塊的表述是重點(diǎn)，對(duì)于無(wú)數(shù)城鎮(zhèn)家庭而言，這不僅是行業(yè)發(fā)展的方向指引，更直接關(guān)系到住有所居的切身利益。

保障房供給會(huì)大幅增加嗎，改善型住房能買到更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品嗎，房?jī)r(jià)還會(huì)像過(guò)去那樣大起大落嗎，這些疑問(wèn)的答案，藏在規(guī)劃的字里行間，更關(guān)乎普通人未來(lái)5年的購(gòu)房決策。

此次十五五規(guī)劃建議中，房地產(chǎn)內(nèi)容被明確歸入加大保障和民生改善板塊，這一歸類調(diào)整釋放出關(guān)鍵信號(hào)：房地產(chǎn)行業(yè)的核心定位已從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎轉(zhuǎn)向民生保障支柱，不再作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

這意味著過(guò)去依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)投資、撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式將徹底成為歷史，行業(yè)發(fā)展將更聚焦居住屬性和民生需求。

回顧此前10月關(guān)于房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的解讀，構(gòu)建人、房地、錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制與完善基礎(chǔ)性制度的核心思路，與此次規(guī)劃建議高度契合。

這種調(diào)整延續(xù)性并非偶然，而是房地產(chǎn)行業(yè)從高速擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的必然選擇，對(duì)于普通人而言，這一轉(zhuǎn)變最直接的影響的是房?jī)r(jià)預(yù)期的穩(wěn)定，告別過(guò)去的瘋狂上漲，房地產(chǎn)將進(jìn)入穩(wěn)字當(dāng)頭的發(fā)展階段，購(gòu)房決策無(wú)需再被追漲殺跌的焦慮裹挾。

規(guī)劃建議明確提出優(yōu)化保障性住房供給與因城施策增加改善性住房供給，兩大方向共同構(gòu)成保障+商品的雙軌住房供應(yīng)體系，精準(zhǔn)匹配不同群體的居住需求。

保障性住房的供給優(yōu)化，直指城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭的住房痛點(diǎn)，當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格對(duì)于這部分人群而言，購(gòu)房壓力依然較大，許多家庭即便傾盡積蓄也難以負(fù)擔(dān)一套商品房。

規(guī)劃明確了保障房的保障對(duì)象，意味著未來(lái)將有更多調(diào)整支持此類住房的建設(shè)與供給，通過(guò)差異化的定價(jià)和分配機(jī)制，讓剛需群體買得起、住得上基本住房，筑牢民生保障的底線。

改善型住房的供給增加成為明顯趨勢(shì)，進(jìn)入2025年以來(lái)，重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊出讓量持續(xù)上升，改善型產(chǎn)品的市場(chǎng)占比不斷提高，這背后是居民居住需求的升級(jí)。

越來(lái)越多家庭不再滿足于有房住，而是追求更寬敞的空間、更優(yōu)質(zhì)的配套和更舒適的居住體驗(yàn)，值得注意的是，雙軌供給體系的推進(jìn)將加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化。

未來(lái)不僅城市之間的房?jī)r(jià)差距會(huì)進(jìn)一步拉大，即便在同一城市、同一片區(qū)，保障房與商品房、普通住宅與優(yōu)質(zhì)改善房的價(jià)格差值也可能持續(xù)擴(kuò)大。

這種分化并非壞事，而是市場(chǎng)精準(zhǔn)匹配需求的體現(xiàn)，不同收入水平、不同居住需求的家庭，都能找到適合自己的住房選擇。

從有沒(méi)有到好不好，居民居住需求的升級(jí)催生了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)品質(zhì)與安全的更高要求，此次規(guī)劃建議對(duì)此作出了具體部署。

規(guī)劃提出建設(shè)安全舒適、綠色智慧的好房子，并明確要實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，這一要求并非空泛的口號(hào)，而是有明確的調(diào)整依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

2024年5月1日住建部實(shí)施的《住房項(xiàng)目規(guī)范》，已對(duì)好房子的建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、綠色環(huán)保等方面作出具體規(guī)定。

此前深圳發(fā)布的住宅限高80米通知，正是這一規(guī)范的落地體現(xiàn)，目的是提升居住的舒適度與安全性，避免超高層住宅帶來(lái)的采光、通風(fēng)、消防等問(wèn)題。

與新建住房品質(zhì)提升相呼應(yīng)的，是既有房屋的安全保障，規(guī)劃明確要建立房屋全生命周期安全管理制度，這一制度的出臺(tái)有著強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)背景。

截至2022年年底，全國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過(guò)30年的比例已接近20%，這些老房子普遍存在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、維護(hù)不足、安全隱患突出等問(wèn)題。

為破解這一難題，目前部分城市已開(kāi)展房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度試點(diǎn)，通過(guò)專業(yè)化的管理和市場(chǎng)化的機(jī)制，為老房子的安全保駕護(hù)航。

品質(zhì)提升與安全保障的雙重發(fā)力，意味著未來(lái)購(gòu)房不僅要關(guān)注位置和價(jià)格，更要重視房屋的建筑質(zhì)量、綠色標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)以及長(zhǎng)期安全保障。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這也意味著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將從拼價(jià)格、拼規(guī)模轉(zhuǎn)向拼品質(zhì)、拼服務(wù)，那些忽視品質(zhì)、只重短期利益的企業(yè)將逐漸被市場(chǎng)淘汰。

要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，完善的基礎(chǔ)性制度是關(guān)鍵，規(guī)劃建議提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，核心目標(biāo)就是防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)高速擴(kuò)張過(guò)程中，暴露出諸多制度漏洞，其中預(yù)售制度的監(jiān)管不力問(wèn)題尤為突出，部分開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金、違規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，無(wú)數(shù)購(gòu)房人錢房?jī)煽?，引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題。

此次規(guī)劃明確要完善銷售等基礎(chǔ)制度，意味著未來(lái)將進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，同時(shí)逐步推行現(xiàn)房銷售制度，現(xiàn)房銷售能讓購(gòu)房人直觀看到房屋的實(shí)際情況，避免圖紙買房的風(fēng)險(xiǎn)，而嚴(yán)格的預(yù)售監(jiān)管則能確保資金?？顚Ｓ茫Ｕ享?xiàng)目順利交房。

除了銷售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)與融資制度的完善同樣重要，過(guò)去部分開(kāi)發(fā)商過(guò)度依賴高杠桿融資，盲目拿地?cái)U(kuò)張，導(dǎo)致債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積聚，最終影響項(xiàng)目交付。

未來(lái)融資制度的優(yōu)化將更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商理性投資、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，從源頭上避免項(xiàng)目爛尾的可能，這些制度的完善，本質(zhì)上是為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展筑底。

對(duì)于購(gòu)房人而言，最直接的好處就是買房更有保障，不必再擔(dān)心項(xiàng)目爛尾、資金被騙等問(wèn)題，能夠真正實(shí)現(xiàn)住得安心。

而對(duì)于行業(yè)而言，制度的完善將淘汰那些不合規(guī)、高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，推動(dòng)行業(yè)向更規(guī)范、更健康的方向發(fā)展，十五五規(guī)劃建議對(duì)房地產(chǎn)的部署，清晰勾勒出未來(lái)5年的行業(yè)藍(lán)圖。

定位回歸民生、供給精準(zhǔn)分層、品質(zhì)持續(xù)提升、制度筑牢底線，對(duì)于普通人而言，把握以下3個(gè)核心原則，就能在變化的市場(chǎng)中做出理性決策，摒棄炒房思維，聚焦居住需求。

房地產(chǎn)不再是短期投資獲利的工具，購(gòu)房應(yīng)優(yōu)先考慮自身的居住需求，包括戶型、配套、通勤等實(shí)際因素，而非單純追求房?jī)r(jià)上漲收益。

另外，根據(jù)自身情況選擇住房類型，剛需群體可重點(diǎn)關(guān)注保障房調(diào)整，把握申請(qǐng)機(jī)會(huì)，改善型家庭可緊盯優(yōu)質(zhì)地塊的改善型產(chǎn)品，注重品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)。

最后關(guān)注房屋的長(zhǎng)期價(jià)值，包括建筑品質(zhì)、安全保障和物業(yè)服務(wù)，這些因素不僅影響居住體驗(yàn)，也是房屋保值增值的關(guān)鍵。

總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)5年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將更貼合民生需求，更強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與安全，更注重平穩(wěn)與規(guī)范，對(duì)于普通人而言，這是一個(gè)告別焦慮、回歸理性的購(gòu)房時(shí)代，只要找準(zhǔn)自身需求，把握調(diào)整方向，就能買到適合自己的好房子，實(shí)現(xiàn)住有所居、住有所安的目標(biāo)。