在深圳福田，梅林街道的崛起堪稱一場(chǎng)“靜默的奇跡”。5年前，這里還是舊廠房遍地、城鄉(xiāng)面貌交雜的邊緣地帶；如今，她已成為深圳最具活力的“獨(dú)角獸第一街”——僅占福田區(qū)5%的產(chǎn)業(yè)空間，卻創(chuàng)造了全區(qū)近50%的工業(yè)產(chǎn)值，全市近三成的獨(dú)角獸估值。

這樣的蝶變絕非偶然，這場(chǎng)看似靜默的城區(qū)變革，實(shí)則精準(zhǔn)踩中了全球科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)向都市核心區(qū)集聚的時(shí)代浪潮。近年來，梅林街道以細(xì)膩的“用戶思維”，將整片城區(qū)打磨成一件以人的體驗(yàn)為核心的精致產(chǎn)品。它清晰地揭示：城市競(jìng)爭(zhēng)的核心，正從硬實(shí)力的“拼政策、拼資源”，轉(zhuǎn)向軟實(shí)力的“拼體驗(yàn)、拼生態(tài)”。其底層邏輯，是驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心要素發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)移——在科創(chuàng)企業(yè)蓬勃發(fā)展的時(shí)代，人才取代資本與土地，成為了最核心、最活躍的生產(chǎn)力。

近年來，圍繞人才集聚的三重核心訴求，梅林的精準(zhǔn)應(yīng)答逐漸成為一套可借鑒的城市發(fā)展范式。良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生活配套和生態(tài)環(huán)境，正成為吸引企業(yè)和年輕人的重要因素。

安居：破解職住痛點(diǎn)，重構(gòu)人才扎根基石

要留住人才，首先要解決他們“住得下、住得穩(wěn)”的基本需求，而傳統(tǒng)城市功能分區(qū)導(dǎo)致的“職住分離”，恰恰是消耗年輕人才活力的最大痛點(diǎn)。很多年輕人在郊區(qū)租房，每天花兩三個(gè)小時(shí)通勤，擠在早高峰的地鐵里，到了公司已疲憊不堪，哪里還有精力投入創(chuàng)新？梅林的突破，就從重構(gòu)空間邏輯開始。

得益于早期生活區(qū)與工業(yè)區(qū)并存的規(guī)劃基礎(chǔ)，在舊工業(yè)用地向創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)中，梅林沒有大拆大建，而是以“繡花”功夫深耕現(xiàn)有業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)與生活的深度融合。在梅林，190萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間與居住區(qū)、商業(yè)配套緊緊“嵌套”在一起，26家上市公司、46家總部企業(yè)和近300家高新技術(shù)企業(yè)分布在居民區(qū)與商圈之間，形成了“工作就在生活旁”的產(chǎn)城融合生態(tài)。

更貼心的是，梅林為不同階段年輕人設(shè)計(jì)的“居住階梯”。初來深圳的畢業(yè)生不用再為找房發(fā)愁，“青年驛站”能提供15天免費(fèi)入住，讓他們有時(shí)間慢慢熟悉這座城市；剛?cè)肼毜哪贻p人收入有限，月租625元起的共享床位就能解決落腳問題；等到收入穩(wěn)定，近萬月薪就能負(fù)擔(dān)起整租公寓，周邊還有地鐵和公園。

更難得的是，在享受中心城區(qū)便利的同時(shí)，梅林的租金仍比核心區(qū)CBD低15%-20%，2000余套人才公寓大多毗鄰交通線，這種“職住平衡”的空間設(shè)計(jì)，讓人才從漫長(zhǎng)的通勤中解放出來，重新找回了“時(shí)間主權(quán)”。

共情：錨定情緒需求，打造精神棲息場(chǎng)景

當(dāng)“住得下”的基礎(chǔ)需求得到滿足，人才對(duì)城市的期待便會(huì)向更深層的情感聯(lián)結(jié)延伸。如今的年輕一代，一邊在“內(nèi)卷”中奮力打拼，一邊渴望“躺平”的松弛感，既追求職業(yè)成就，也看重生活里的小確幸，城市的“情緒價(jià)值”與就業(yè)機(jī)會(huì)同等重要。梅林沒有用“單向供給”回應(yīng)這些需求，而是以“用戶思維”重構(gòu)運(yùn)營(yíng)邏輯，織就一張“你渴望→我創(chuàng)造→你感受→我應(yīng)答”的情緒聯(lián)結(jié)網(wǎng)。

對(duì)初來乍到的青年，除了“青年驛站”的住宿支持，黨群服務(wù)中心里還藏著“驚喜盲盒”——免費(fèi)健身房、公益鋼琴房、共享自習(xí)室、創(chuàng)業(yè)卡位和書畫協(xié)會(huì)等多元空間，用一系列超預(yù)期的公共配套，為年輕人留下溫暖的“第一印象”；產(chǎn)業(yè)園區(qū)嵌入社區(qū)食堂與街心公園，不僅解決了“午餐吃什么”的日常難題，也讓午休時(shí)能有片曬得到太陽的草地放松；就連廢棄工廠，也被改造成寵物友好的藝術(shù)園區(qū)——周末帶著寵物逛攤位、看展覽，或是在露營(yíng)區(qū)和同好聊天，恰好契合年輕人對(duì)“松弛社交”的渴望。

“青年夜校”更是精準(zhǔn)踩中成長(zhǎng)節(jié)奏：白天上班、晚上上課，在社區(qū)里就能學(xué)插畫、練瑜伽、敲代碼，為技能“續(xù)費(fèi)”不用奔波；“聽見四季的聲音”音樂會(huì)IP則打破藝術(shù)的圍墻——2025年梅林山森林音樂會(huì)上，郎朗在千年古荔林間奏響琴音，觀眾在草地上自由而坐，風(fēng)聲與琴音交織。這種“不端著”的演出姿態(tài)，正好滿足年輕人對(duì)“詩(shī)意觸手可及”的向往。

共生：激活本土優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建人才參與式發(fā)展生態(tài)

當(dāng)安居有了保障、情緒有了歸屬，梅林更進(jìn)一步——它深知，真正留住人才的關(guān)鍵，從來不是“暫時(shí)滿足”，而是讓人才在心底認(rèn)可，從在地居民變成發(fā)展主人。而這份認(rèn)同感，恰恰得益于一處能平衡“都市繁華”與“自然詩(shī)意”的空間載體。梅林沒有浪費(fèi)自身“深圳中心城區(qū)罕見山水之地”的稟賦，而是將這份稀缺性轉(zhuǎn)化為“城央桃源”的核心吸引力，搭建起“人才眷戀生活、生活反哺奮斗”的共生生態(tài)。

很多人不知道，梅林是深圳中心城區(qū)乃至全球超大城市中少有的“山水之地”，塘朗山、梅林山、銀湖山三座山環(huán)抱其間，還有三座水庫(kù)點(diǎn)綴，1.45萬畝山林相當(dāng)于給城區(qū)鑲了一圈綠色的邊。梅林沒有讓這份山水稟賦成為養(yǎng)在深閨的風(fēng)景，而是用生態(tài)廊道將其與人才的生活、工作場(chǎng)景深度融合：“鯤鵬徑一號(hào)橋”架起被道路割裂的山體，44公里生態(tài)徑像一條綠色紐帶，把A Park、新一代產(chǎn)業(yè)園、卓悅匯這些年輕人常去的辦公地、商圈，與梅林公園、郊野徑等自然空間緊緊串在一起。打造的深圳首條“手作步道”，不用規(guī)整的石板，保留原生態(tài)的土路與植被，走在上面能踩出泥土的質(zhì)感、聽見樹葉的沙沙聲——這不是刻意的“打卡點(diǎn)”，而是讓人才在忙碌間隙能“慢下來”的棲息地；“五園連通”假日巴士更像是“生活節(jié)奏調(diào)節(jié)器”，恰好化解了科創(chuàng)人才“工作與生活難平衡”的焦慮，真切感受到“工作在梅林、生活在梅林”的愜意。

這份“城央桃源”的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，又反過來滋養(yǎng)著產(chǎn)業(yè)生態(tài)的繁茂。2023年，“郎朗音樂世界”落戶梅林A Park園區(qū)。近2000平方米的空間，擁有專業(yè)音樂廳和近20間琴房，成為梅林音樂藝術(shù)的“實(shí)力擔(dān)當(dāng)”。近年來，郎朗多次走進(jìn)梅林后感嘆：“這里的氛圍和節(jié)奏讓我感受到一種舒適的融合?！彼硎?，“梅林有煙火有山水，也有對(duì)創(chuàng)造的敬意。這里所展現(xiàn)出的‘生態(tài)+產(chǎn)業(yè)+文化’立體特質(zhì)，是我們選擇落戶于此的重要原因。”

生態(tài)文化共同賦能的區(qū)域魅力，也讓梅林更具人才吸引力：榮耀、貨拉拉等領(lǐng)軍企業(yè)扎根于此，身邊圍繞著百余家科技初創(chuàng)公司，還有全區(qū)最多的瞪羚、獨(dú)角獸企業(yè)，形成完整創(chuàng)新梯隊(duì)，3.28萬平的新一代產(chǎn)業(yè)園能夠創(chuàng)下超2000億元產(chǎn)值(營(yíng)收)，已成為深圳單位產(chǎn)值最高、人才密度最大、研發(fā)成果最密集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。年輕人來這里，不只是找一份工作，而是一個(gè)完整的、能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)職業(yè)躍遷的生態(tài)系統(tǒng)——今天在初創(chuàng)公司積累的經(jīng)驗(yàn)，明天可能就會(huì)成為進(jìn)入龍頭企業(yè)的敲門磚；和隔壁初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的交流，說不定就能萌發(fā)新的創(chuàng)業(yè)靈感。梅林不再只是一個(gè)辦公地，更成了一個(gè)高濃度的“創(chuàng)新共同體”，而這正是中心城區(qū)吸引人才的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

來源：深圳特區(qū)報(bào)&讀特

記者 沈勇 通訊員 馬思昀 蔣蒙

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