10月31日，在阿里拍賣(mài)上，柳州市迎來(lái)了一套非常搶手而特別的房產(chǎn)拍賣(mài)。一套位于柳州市小南路后街3號(hào)3棟1-4號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。這是一套老舊的步梯房，而且還是小戶型的，房子所在樓棟一共就4層，一梯四戶，房子在一樓。拍賣(mài)的房子建筑面積只有47.92㎡，1房1廳1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)。不過(guò)，這房子是老舊步梯房，但是室內(nèi)應(yīng)該是重新裝修過(guò)了，看上去還是比較新的。值得注意的是，這套房子今年才登記的，不知道是不是房東買(mǎi)的二手房還是什么。然后登記完又被法院拍賣(mài)了。

此次拍賣(mài)，只拍賣(mài)房屋本身，房屋內(nèi)裝修、家具、電器、物品等不在拍賣(mài)范圍內(nèi)，目前房子是原房東在居住。

可能是房子老舊，面積也不大，此次拍賣(mài)的起拍價(jià)也不高，只有17.175萬(wàn)元，折合單價(jià)3584元/平方米。拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了6個(gè)人各繳納了3萬(wàn)元保證金報(bào)名競(jìng)拍。這房子比想象的要搶手，6個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過(guò)了兩個(gè)多小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，140次加價(jià)才結(jié)束拍賣(mài)，最終以61.775萬(wàn)元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了44.6萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)259.7%。

按照建筑面積計(jì)算，這套老舊步梯房成交單價(jià)達(dá)到了1.2891萬(wàn)元/平方米，這個(gè)成交單價(jià)比目前柳州市大部分新房?jī)r(jià)格都高，比不少地段非常好的一線江景房都高。不知道是不是因?yàn)檫@套房子位置非常特別的原因，所以才拍出這么高的價(jià)格。

此次拍賣(mài)的房子位于柳州市小南路后街3號(hào)3棟，這個(gè)地方位于柳江半島上，屬于柳州市老城區(qū)中的繁華地段，東邊就是柳州風(fēng)情港、龍城步行街、五星步行街。屬于柳州市最繁華地段了，但是房子毗鄰的曙光西路等路段，是一條非常窄小的路，平日開(kāi)車(chē)都難。這棟房子周邊都是那種老舊步梯房。不知道是不是買(mǎi)家想著以后這個(gè)片區(qū)要舊改，坐等拆遷之類(lèi)的。

如果不是考慮舊改拆遷，那就是有可能考慮學(xué)區(qū)，這套房子附近有兩所學(xué)校，柳州市文惠小學(xué)和柳州市龍城中學(xué)。

對(duì)于這樣一套步梯房，大家覺(jué)得1.2891萬(wàn)元/平方米的價(jià)格如何呢？