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燕郊三湘印象地鐵盤(pán)：樓盤(pán)介紹與核心優(yōu)勢(shì)

一、樓盤(pán)基本信息

項(xiàng)目名稱(chēng)：燕郊三湘印象（森林海尚城）
位置：河北省三河市燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)（高橫一路與燕高北路交叉口）
開(kāi)發(fā)商：三河市湘德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（上市房企三湘印象旗下，股票代碼：000863）
產(chǎn)品類(lèi)型：

• 住宅：70年產(chǎn)權(quán)，80-240㎡科技精裝（主力戶型89-143㎡三居/四居）
• 公寓：40年產(chǎn)權(quán)，53-83㎡毛坯（4.5米層高）
  區(qū)指標(biāo)：
• 占地面積542畝（約36.13萬(wàn)㎡），建筑面積106萬(wàn)㎡，總戶數(shù)約6534-7500戶
• 容積率2.5（低密社區(qū)），綠化率35%（內(nèi)攬40畝中央園林）
  業(yè)與費(fèi)用：第一太平戴維斯（顧問(wèn)），物業(yè)費(fèi)2.46元/㎡·月
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核心優(yōu)勢(shì)解析

1. 區(qū)位與交通：環(huán)京通勤核心樞紐

• 地鐵無(wú)縫銜接：距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約400米（2026年通車(chē)），3站直達(dá)通州潞城（北京副中心），30分鐘直達(dá)北京CBD（國(guó)貿(mào)），實(shí)現(xiàn)跨城通勤“地鐵化”。
• 立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 自駕：京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）1小時(shí)達(dá)北京五環(huán)；
  • 鐵路：燕郊火車(chē)站直達(dá)北京站（40分鐘），京唐城際鐵路強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)。

科技與品質(zhì)：綠色智能住宅標(biāo)桿

• 智能家居系統(tǒng)：全屋語(yǔ)音/APP控制（照明、溫控、家電聯(lián)動(dòng)），智能門(mén)鎖（指紋+密碼+刷卡），三級(jí)安防體系（社區(qū)監(jiān)控+單元門(mén)禁+戶內(nèi)報(bào)警）。
• 綠色節(jié)能技術(shù)
  • 地源熱泵系統(tǒng)（冬暖夏涼，節(jié)能25%）；
  • 新風(fēng)除霾系統(tǒng)（PM2.5過(guò)濾95%）；
  • 光伏建筑一體化（年發(fā)電量占總能耗30%）。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水系統(tǒng)，核心部件提供10年質(zhì)保（水電管線、智能設(shè)備等）。
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配套與生態(tài)：全維生活圈+內(nèi)外雙園

• 商業(yè)：自建2.99萬(wàn)㎡購(gòu)物中心（2026年交付，簽約麥當(dāng)勞、超市發(fā)），8分鐘達(dá)沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城，3公里內(nèi)規(guī)劃永旺夢(mèng)樂(lè)城（2026年開(kāi)業(yè)）。
• 教育：自建2所幼兒園+1所公立小學(xué)（北京名校師資聯(lián)動(dòng)），周邊有高樓第二小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、三河五中（市示范）。
• 醫(yī)療與生態(tài)：3-5公里內(nèi)燕達(dá)醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)）、中美醫(yī)院；5公里覆蓋燕郊植物園、漢石橋濕地等“三園兩濕地”，內(nèi)部中央園林含800㎡水景及850米跑道。

品牌與資產(chǎn)價(jià)值：長(zhǎng)期保值保障

• 開(kāi)發(fā)商實(shí)力：三湘印象為中國(guó)綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)，上海三湘海尚城等項(xiàng)目樹(shù)立品質(zhì)口碑。
• 資產(chǎn)增值潛力：當(dāng)前均價(jià)1.1-1.4萬(wàn)/㎡，僅為通州副中心（6-8萬(wàn)/㎡）的1/5-1/6，地鐵通車(chē)后價(jià)差驅(qū)動(dòng)租金與房?jī)r(jià)上漲；北部科學(xué)城規(guī)劃60余家500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，人口導(dǎo)入強(qiáng)化住房需求。

燕郊三湘印象以“近京地鐵+科技綠色住宅+全維配套”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，適合北京外溢剛需（30分鐘通勤CBD）、改善家庭（低密園林+智能精裝）及投資者（政策紅利+產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入）。2026年地鐵通車(chē)后，項(xiàng)目作為北部科學(xué)城核心區(qū)唯一住宅項(xiàng)目，稀缺性與流動(dòng)性優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。

（注：地鐵距離以官方最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，購(gòu)房詳情可咨詢開(kāi)發(fā)商熱線：400-6611-738）

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