近日，在阿里拍賣上，北海市上線了一宗重量級的房地產(chǎn)拍賣，位于北海市重慶路以北、北京路以西“中房大廈”在建工程項目被拍賣，起拍價9971.45萬元，評估價1.2464億元。

此次拍賣，是因為中房大廈的施工方北海市第二建筑工程公司與開發(fā)商北海中房新家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛而被拍賣，也就是開發(fā)商欠施工方工程款不給而被施工方申請執(zhí)行拍賣這棟中房大廈了。

中房大廈是一棟25層高99.3米的辦公和商業(yè)大廈，用地總面積7245.1平方，約10.87畝，容積率5.0，建筑面積約4.8萬平方米。目前整棟大廈已經(jīng)封頂，外墻施工腳手架已經(jīng)拆除，就差裝修了。不過項目已經(jīng)停工了，具體什么時候停工的不記得了，停工時間不算很長。

中房大廈在北海市，應(yīng)該說地段非常不錯，處在兩條主干道北京路和重慶路交匯處，就在北海水果市場斜對面，處在寧春城和大潤發(fā)兩大商業(yè)廣場之間，距離北?；疖囌敬蟾啪鸵还锏木嚯x，可以說地處北海市繁華地段。

不過這中房大廈不屬于商住大廈，而是屬于商業(yè)、辦公、酒店用途的大廈，這也是中房大廈的一個硬傷，這意味著這棟大廈想把房子賣出去給個人就比較難，此前中房大廈在樓盤旁邊臨時搭建了一個不起眼的售樓部，但是顯得非常冷清。這或許是其地段雖好，但是一直銷售不佳，最終走向停工然后被拍賣的地步的一個關(guān)鍵因素?，F(xiàn)在的辦公房產(chǎn)，不要說出售，就是出租都不容易。這棟大廈比較值錢的就是低樓層的商業(yè)部分，畢竟地段確實不錯，不過值得注意的是，此次拍賣，并不包括一樓的0103、0104、0111、0112號不動產(chǎn)。

如果從地段來看，這棟中房大廈，用來開一家中高端酒店或許是不錯的選擇，畢竟北海市旅游城市，這幾年也是新建了不少中高端酒店，中房大廈南邊不遠就新開了一家戴斯溫德姆酒店。中房大廈又地處北海市中心繁華地段，距離火車站又近。

不知道此次第一次拍賣，9971.45萬元的價格，有沒有人考慮接手盤活呢？