觀點(diǎn)網(wǎng) 過(guò)去，頭部房企們是光彩奪目的存在，比如在土拍市場(chǎng)，人們往往關(guān)注的都是哪個(gè)頭部又拿了幾塊地。

但在洶涌澎湃的湖面之下，也存在著許多平靜的水流，只是那時(shí)候人們的注意力大多聚焦在湖面之上。

時(shí)至今日，激蕩的湖面逐漸平靜，曾經(jīng)被頭部房企掩蓋了光芒的眾多中小型房企開(kāi)始浮出水面，被人們的目光所捕獲。

比如成都本土房企邦泰集團(tuán)，猶如一匹“黑馬”勇闖全國(guó)各地土拍市場(chǎng)，走上逆勢(shì)擴(kuò)張道路。

除了邦泰，這些年還有另外一家成都本土房企也收獲了不少市場(chǎng)流量，那就是低調(diào)的四川新綠色置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“新綠色置業(yè)”）。

底色

與同行相比，新綠色置業(yè)有些特別，提出了自己的健康地產(chǎn)理念并全面踐行著獨(dú)特的“健康+”戰(zhàn)略，致力于做“綠色健康生活運(yùn)營(yíng)商”，是一家主打“健康牌”的企業(yè)。

背后的原因與母公司息息相關(guān)。

據(jù)了解，新綠色置業(yè)母公司是四川新綠色藥業(yè)科技發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“新綠色藥業(yè)”），主要從事以中藥配方顆粒為主，涵蓋中藥飲片、多種中藥劑型及中藥大健康產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，與華潤(rùn)三九、北京康仁堂、中國(guó)中藥等著名藥企，同屬原全國(guó)中藥配方顆粒六家試點(diǎn)企業(yè)之一，屬于藥業(yè)行業(yè)的佼佼者。

目前，新綠色藥業(yè)集團(tuán)擁有綠源集科技、綠色本草、新綠色置業(yè)、江西新綠色藥業(yè)、云南新綠色藥業(yè)五大業(yè)務(wù)模塊。其中，新綠色置業(yè)是該集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)平臺(tái)。

企查查等平臺(tái)上顯示，新綠色置業(yè)成立于2023年，但事實(shí)上其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展已有近15年，因?yàn)橐婚_(kāi)始的名字叫做“四川天樂(lè)藥業(yè)集團(tuán)有限公司”。

據(jù)了解，四川天樂(lè)成立于1999年，一開(kāi)始公司主要在醫(yī)藥行業(yè)發(fā)光發(fā)熱，直到2010年才正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，并在2021年拿下首個(gè)項(xiàng)目“天悅城”。該項(xiàng)目位于成都金牛區(qū)五塊石板塊，是成都北改的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

四川天樂(lè)的首秀很成功，“天悅城”于2013年11月首次開(kāi)盤入市，推出兩棟樓共計(jì)約380套房源，結(jié)果當(dāng)天售罄，成交均價(jià)約為8500元/平方米。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前該項(xiàng)目二手房均價(jià)達(dá)18223元/平方米。

或許是受到首戰(zhàn)大捷的激勵(lì)，2015年，四川天樂(lè)更名為“四川中瑞天悅實(shí)業(yè)有限公司”，從名稱上與“藥業(yè)”進(jìn)行了一定切割，更接近于開(kāi)發(fā)商定位，此時(shí)公司主業(yè)也以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心。

進(jìn)入發(fā)展第二階段的中瑞天悅，采取的策略是聚焦于三四線城市及成都郊縣，因此市場(chǎng)存在感與知名度一直較低。

2023年，中瑞天悅繼續(xù)進(jìn)入下一階段，再次更名為“新綠色置業(yè)”。

品牌升級(jí)后，新綠色置業(yè)放棄了過(guò)往的“邊角料”打法，重新確立以成都主城為核心的拿地策略。2024年全年，新綠色置業(yè)在成都拿下了3宗熱門區(qū)域地塊，以29.7億元位居當(dāng)?shù)胤科竽玫亟痤~榜第五位。

具體來(lái)看，2024年4月9日，新綠色置業(yè)以總價(jià)約4.6億元競(jìng)得高新大源板塊的兩宗地塊；同年12月20日，歷經(jīng)66輪競(jìng)價(jià)，新綠色置業(yè)擊敗了金茂&錦江統(tǒng)建、中鐵建、國(guó)貿(mào)、邦泰等強(qiáng)力對(duì)手，以24800元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)57畝住宅用地，溢價(jià)36.26%。

新綠色置業(yè)因此一戰(zhàn)成名，逐漸從水面下浮現(xiàn)而出。

據(jù)悉，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，新綠色置業(yè)一直堅(jiān)持以自有資金開(kāi)發(fā)，因此擴(kuò)張步伐始終無(wú)法提速。截至目前，手上也僅有11個(gè)項(xiàng)目，平均一年拿地?cái)?shù)量不到一宗。

據(jù)了解，自去年底拿下錦江駙馬地塊之后，新綠色也曾活躍在一些地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，只不過(guò)始終未能成功擴(kuò)儲(chǔ)。

當(dāng)下公司主要剩下去年拿下的錦江駙馬項(xiàng)目（J57半島）與高新大源西項(xiàng)目（G29元島），“儲(chǔ)備糧”有些捉襟見(jiàn)肘。

其中，J57半島已于今年10月11日開(kāi)放實(shí)景樣本，或許不久之后便會(huì)迎來(lái)首開(kāi)入市，不知這次新綠色置業(yè)將會(huì)交出一份什么樣的答卷。

煩惱

在這些年的發(fā)展中，新綠色置業(yè)逐步開(kāi)啟多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)展，已覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、教育培訓(xùn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、建筑管理、酒店管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，儼然成為了一家“麻雀型”房企——規(guī)模雖小，五臟俱全。

具體來(lái)看，在物業(yè)板塊，新綠色置業(yè)主要通過(guò)全資子公司“綠色未來(lái)物業(yè)”提供服務(wù)，以“健康+”為出發(fā)點(diǎn)，打造出了“全維健康+”的大健康人居體系。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，目前新綠色置業(yè)旗下僅有一個(gè)自持商業(yè)“天悅匯中心”，為“天悅城”配套商業(yè)，于2019年7月正式開(kāi)街，2023年底時(shí)招商率約90%，開(kāi)業(yè)率約85%；同時(shí)還有一個(gè)自有商業(yè)品牌，名為瑞楷影業(yè)，創(chuàng)立于2018年7月，在成都設(shè)有天悅城店、富力廣場(chǎng)店、中海環(huán)宇坊店、環(huán)球店、龍湖蜀新天街店等。

只不過(guò)受限于主業(yè)發(fā)展速度，新綠色置業(yè)的多元化進(jìn)程基本還處于起步階段。比如在品質(zhì)教育方面，目前只有一個(gè)新綠子悅幼兒園。

雖然新綠色置業(yè)方面認(rèn)為，利用藥業(yè)集團(tuán)“健康+”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)可以產(chǎn)生較大的業(yè)務(wù)協(xié)同，但實(shí)際上，母公司既是支撐力量，也是壓力來(lái)源。

今年5月，兩次沖擊A股失敗后，新綠色藥業(yè)選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)港交所，并已正式遞交招股書。

作為為數(shù)不多從醫(yī)藥健康板塊跨界進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，新綠色藥業(yè)此次上市并未將地產(chǎn)板塊的新綠色置業(yè)納入上市主體范圍，核心業(yè)務(wù)還是聚焦于中藥配方顆粒、飲片及大健康產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。

數(shù)據(jù)顯示，新綠色藥業(yè)2024年總收入同比增長(zhǎng)9.1%達(dá)12.5億元；但利潤(rùn)下降14.3%至8910萬(wàn)元；2024年因應(yīng)收賬款周期延長(zhǎng)及存貨增加，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額下降22%。

母公司局限之下，新綠色置業(yè)似乎也很難得到充足的資金支持與資源傾斜，一旦有現(xiàn)存項(xiàng)目去化效果不理想，也將遭受不小的創(chuàng)傷。

根據(jù)已有信息，新綠色置業(yè)去年新增的3宗項(xiàng)目定位都是高端改善型產(chǎn)品，其中曜玥臺(tái)入市表現(xiàn)不錯(cuò)，不會(huì)出意外的話，相鄰的G29元島項(xiàng)目大概率能延續(xù)這一成績(jī)。

雖然已積累了一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但J57半島對(duì)新綠色置業(yè)來(lái)說(shuō)依然充滿了挑戰(zhàn)，因?yàn)檫@是首次在成都熱門區(qū)域做頂豪產(chǎn)品。

除了更大的開(kāi)發(fā)資金需求，項(xiàng)目周邊錦江大院、錦江上院、錦江賦等多個(gè)高端熱銷樓盤的存在，也在無(wú)形中對(duì)其操盤技術(shù)、去化能力造成一定的壓力。

對(duì)于新綠色置業(yè)而言，每一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、去化，都是一場(chǎng)不能輸?shù)膽?zhàn)役。

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