北海市有個(gè)叫太平洋商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目，又要拍賣了。

我當(dāng)時(shí)就愣了一下——又拍賣？點(diǎn)進(jìn)去一看，好家伙，這已經(jīng)是第11次了。

從2020年第一次拍賣到現(xiàn)在，整整五年，前面十次全部流拍，這次起拍價(jià)降到了1.0306億，差點(diǎn)就跌破1億了。

看著那張照片，我心里有種說(shuō)不出的感覺(jué)。

那棟樓就那么立在那兒，主體建好了，外墻也裝修得差不多了，看起來(lái)挺像那么回事兒的。

可它就是沒(méi)人要。

就這么耗著，耗了11年。

【這棟樓的故事，得從11年前說(shuō)起】

據(jù)網(wǎng)上流傳的消息來(lái)看，這個(gè)太平洋商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，早在2014年5月就開工建設(shè)了。

那時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)還挺火的，大家都覺(jué)得這項(xiàng)目地段不錯(cuò)——位于西南大道和上海路兩條主干道交匯處，周邊3公里范圍內(nèi)都沒(méi)有大型商業(yè)廣場(chǎng)，要是建起來(lái)開個(gè)商場(chǎng)，人氣肯定差不了。

項(xiàng)目規(guī)劃也挺大氣的：用地面積22287.7平方米，規(guī)劃建筑面積146678.17平方米，包括三棟高層和商業(yè)裙樓，集商業(yè)、住宅、酒店公寓為一體。

當(dāng)時(shí)還對(duì)外銷售了不少住宅，應(yīng)該有不少人交了錢等著收房。

可事情就是這么魔幻，項(xiàng)目建著建著就停了，停了又復(fù)工，復(fù)工了又停，最終還是沒(méi)能完全建好。

到現(xiàn)在，主體封頂了，部分樓棟外墻也裝修好了，可它就是一個(gè)爛尾樓。

從某拍賣平臺(tái)的記錄來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目從2020年開始第一次拍賣，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)是2.6487億元。

后來(lái)一次次降價(jià)：1.7850億、1.2882億，一直降到現(xiàn)在的1.0306億，降了整整1.5億多?？杉幢氵@樣，還是沒(méi)人接盤。

我看到那個(gè)拍賣頁(yè)面上寫著："距開始13天17時(shí)17分50.9秒，2025年11月16日10:00開拍"。

那個(gè)倒計(jì)時(shí)，就像是在提醒所有人：時(shí)間在走，可這棟樓還是沒(méi)人要。

【為啥沒(méi)人要？這里面水很深】

說(shuō)到這兒，我得說(shuō)說(shuō)為啥這么便宜都沒(méi)人接盤。

從網(wǎng)上流傳的信息來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目不是簡(jiǎn)單的爛尾那么簡(jiǎn)單，它背后涉及的問(wèn)題挺復(fù)雜的。

首先，項(xiàng)目所屬的北海某開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)了。

這意味著接盤的人不僅要處理建筑本身，還得處理公司遺留的一堆債務(wù)和糾紛。

更麻煩的是，這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)樯婕靶淌掳讣?，分別被上海市公安局某分局和江西省某市公安局輪候刑事查封了。

這就意味著，就算你買下來(lái)了，也不見得能馬上開發(fā)，得等案件處理完才行。

還有個(gè)問(wèn)題是，項(xiàng)目當(dāng)年已經(jīng)對(duì)外銷售了不少住宅。

這些業(yè)主交了錢，拿了合同，等著收房等了這么多年。

如果有人接盤，得考慮怎么處理這些業(yè)主的權(quán)益——是繼續(xù)建完交房，還是退錢？這都是麻煩事兒。

我看著那張照片，好幾棟高樓的混凝土框架就那么立著，頂部還保留著腳手架，前面是荒蕪的土地，長(zhǎng)滿了雜草。

那畫面，就像是一個(gè)人站在那兒喊了11年"有人要嗎"，可一直沒(méi)人應(yīng)。

【小編有話說(shuō)：這讓我想起了一些事兒】

這個(gè)項(xiàng)目，既沒(méi)有點(diǎn)到為止，也沒(méi)有及時(shí)止損。它就這么耗著，從2014年耗到2025年，耗了11年。

這11年里，那些買了房的業(yè)主在等，那些債權(quán)人在等，那棟樓也在等。

我不是專業(yè)搞地產(chǎn)的，但我覺(jué)得，有些事情，真的需要一個(gè)"放棄"的勇氣。

哪怕是賤賣，哪怕是認(rèn)賠，至少不會(huì)拖成現(xiàn)在這樣——起拍價(jià)從2.6億跌到1億，還是沒(méi)人要。

可話說(shuō)回來(lái)，誰(shuí)又能利落呢？

那些買了房的業(yè)主，他們的錢砸進(jìn)去了，能利落嗎？那些債權(quán)人，他們的債務(wù)還沒(méi)結(jié)清，能利落嗎？

那家破產(chǎn)的公司，它想利落，可法律程序和刑事案件擺在那兒，能利落嗎？

所以這事兒，就成了一個(gè)死結(jié)。

【散會(huì)吧，但愿第11次有人接盤】

說(shuō)到最后，我也不知道這第11次拍賣會(huì)不會(huì)有人接盤。

從理性角度看，1.0306億的價(jià)格，對(duì)于一個(gè)地段還不錯(cuò)、主體已經(jīng)建好的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，確實(shí)不算貴。

周邊3公里都沒(méi)有大型商業(yè)廣場(chǎng)，如果能盤活，開個(gè)商場(chǎng)，人氣應(yīng)該不會(huì)差。

可從現(xiàn)實(shí)角度看，這里面的坑太多了——破產(chǎn)清算、刑事案件、業(yè)主糾紛、債務(wù)處理，哪一樣都?jí)蚝纫粔氐摹?/p>

我突然想起平時(shí)看到的另一句話："最穩(wěn)定的關(guān)系就是沒(méi)有關(guān)系。"

可能對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最好的結(jié)局，就是有人愿意跟它建立"關(guān)系"——哪怕這關(guān)系很麻煩，很復(fù)雜，很難處理，但至少，不要讓它再這么耗下去了。

11年了，夠了。

那些等著收房的業(yè)主，那些荒廢的土地，那棟立在那兒的樓，都該有個(gè)交代了。

你咋看？