11月4日，在河池鳳山縣司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗位置非常不錯(cuò)的房產(chǎn)拍賣。一棟位于河池市鳳山縣鳳城鎮(zhèn)西環(huán)路商業(yè)街A2號(hào)樓的不動(dòng)產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)，是一棟商業(yè)樓房，不是城鎮(zhèn)住宅，房子是聯(lián)排商業(yè)樓中的其中一棟。房子建筑面積為356.96平方米。這棟商業(yè)樓為廣西桂?？毓捎邢挢?zé)任公司所有，并不是個(gè)人房產(chǎn)。

這棟被拍賣的商業(yè)樓與旁邊相鄰的商業(yè)街A5號(hào)、A7號(hào)、A8號(hào)、A9號(hào)、A10號(hào)、A11號(hào)、A12號(hào)、A13號(hào)、A14號(hào)、A15號(hào)共同抵押給別人了，抵押金額1300萬元。

拍賣的起拍價(jià)為136.4182萬元，評(píng)估價(jià)189萬元。拍賣開始后，只有2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。最終經(jīng)過20次加價(jià)競(jìng)拍后，以149.9182萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出13.5萬元，成交單價(jià)4200元/平方米。

不過此次拍賣，并不是這棟商業(yè)樓第一次拍賣，而是第三次拍賣了，前面兩次拍賣，起拍價(jià)分別是170.5227萬元和136.4182萬元，均沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

此次拍賣的這棟商業(yè)樓，所在地也叫做聚龍商業(yè)街，位于鳳山縣西環(huán)路旁邊，其旁邊就是鳳山縣恒升文化廣場(chǎng)和鳳山恒升大酒店，同時(shí)離鳳山縣婦幼保健院也非常近。應(yīng)該說，這商業(yè)樓地段非常不錯(cuò)，商業(yè)價(jià)值非常高。

目前，這棟商業(yè)樓已經(jīng)出租給別人，然后租期剛好過期，租期是2021年10月15日至2025年10月15日止，租金是第一、二個(gè)租約年每月租金為8000元，第三個(gè)租約年每月租金為8400元，第四個(gè)租約年每月租金為6000元。如果按照一個(gè)月租金6000元計(jì)算，投資這棟商業(yè)樓，年投資回報(bào)率就是4.8%，這個(gè)投資回報(bào)率也不算很低。而從位置來看，因?yàn)榭拷鼜V場(chǎng)，以后出租應(yīng)該不愁，就是看租金是漲還是降而已。

對(duì)于鳳山縣這棟商業(yè)樓拍賣，大家覺得約150萬元的價(jià)格如何呢？