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以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號

關(guān)注“北京房姐” 公眾號，進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房

最近北京樓市的小動靜，細(xì)心的朋友可能察覺到了—連著倆周末，大中介的實時成交都沒掉鏈子，眼看快到年底，不少人已經(jīng)攥著預(yù)算開始進(jìn)場了。

上周咱后臺也接了不少咨詢，從新婚首套到置換改善，需求各不相同。

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房姐好！我和愛人剛結(jié)婚，還沒孩子，現(xiàn)在手里有600-700萬的預(yù)算，主要想買房用來自住+保值，目前在糾結(jié)選新北苑還是清河片區(qū)，想聽聽您的專業(yè)建議～

房姐回復(fù)：

親愛的，咱不繞彎子說實在的——放以前，清河那些稍微有點品質(zhì)的房子，600-700萬想都別想，隨便一套像樣的兩居都得800多萬往上。但這輪回調(diào)下來，清河部分小區(qū)的性價比就凸顯了。

比如你的預(yù)算可以重點關(guān)注上林溪、橡林郡、強(qiáng)佑清河新城府學(xué)上院的兩居，這些小區(qū)的房子品質(zhì)還都相對不錯，能正常滿足新婚夫婦的居住需求；現(xiàn)在價格也剛好在你的預(yù)算范圍內(nèi)，不會有太大壓力。

如果說預(yù)算還能再往上拔一拔，清河橡樹灣的兩居也是可以考慮的。

這個戶型高點的時候1300個W?，再看現(xiàn)在的價格，性價比簡直爆了！

至于新北苑，也不是不能看，比如中鐵國際城、世華泊郡標(biāo)準(zhǔn)的90㎡兩居，小區(qū)環(huán)境也還行，但總體來講，清河板塊的層級還是要高于新北苑的，您可以現(xiàn)在買或者是等一等買到海淀，我覺得比朝陽更好。

2

房姐好！我關(guān)注您好久了，一直覺得您說的特別實在，今天終于鼓起勇氣來提問，麻煩您幫忙分析分析～我在望京有套70年產(chǎn)權(quán)的公寓，現(xiàn)在用不上，也感覺這公寓不太保值，目前市場價大概750萬左右。我在想是不是該把它賣掉置換，要是置換的話預(yù)算大概1000萬左右，還想留在望京，不知道有哪些樓盤值得考慮呀？

房姐回復(fù)：

首先得給你點個贊——把公寓置換成住宅，這個思路絕對沒毛??！住宅不管是居住體驗，還是長期保值，都比公寓強(qiáng)不止一點。

而且望京這輪回調(diào)后，1000萬左右可選擇的品質(zhì)小區(qū)，重點盯緊望京三杰：融科橄欖城、保利中央公園、東湖灣。

在這三個樓盤里，成交最好的是融科，因為融科單價相對來說低一點，您可以當(dāng)首選；但是我個人推薦您去看看保利，因為保利：1.有戶型的贈送面積；2.戶型更新；3.它是最后一個建成的，整個社區(qū)也更新。所以如果能上保利的話，我覺得中央公園就挺好。

3

房姐好！我最近在看豐臺盧溝橋曉月苑的房子，想問問您這個小區(qū)的房子值不值得買呀？

房姐回復(fù)：

曉月苑的房子比較適合純剛需、預(yù)算有限、主要就圖個低總價上車。

但說實話，這個小區(qū)真不是特別值得入手，就算16號線通了，從小區(qū)到地鐵站還是有一段距離，出行不太方便，想靠它保值，那基本上就別抱太大期望了。

要是你的首付或者總預(yù)算能稍微松動一點，我建議你往宛平城地鐵站附近看看緊鄰地鐵的小區(qū)，能稍微好點，雖然和曉月苑就差一公里多，但你住進(jìn)去就知道了，居住舒適度和保值程度差得不是一星半點。

當(dāng)然，要是你確實預(yù)算緊張，又剛好想在這個位置買房，那曉月苑也不是不能考慮，但只能把它當(dāng)成純剛需上車的過渡房，其他的就不要有太多期待了。

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