有人說，房地產(chǎn)的饕餮盛宴已經(jīng)結束了，而很多嗅覺靈敏的聰明人早就套現(xiàn)離場了。

有的賺得盆滿缽滿，跑到異國他鄉(xiāng)，比如精明的上海寧跑去櫻花國。

然后現(xiàn)在只剩下一些投資客，還在做發(fā)財夢，守著殘羹冷炙?；孟胱詈笤俜忠槐?。

他們只是不太明白，現(xiàn)在沒跑路的已經(jīng)變成了食材，不會成為食客。

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但是也有人說，美聯(lián)儲已經(jīng)降了25個基點了，這是時隔將近一年的第2次降息，所以11月份我們也必須全面的降息，房價呢會上漲。

最近一段時間，因為降息這件事情呢非常的轟動，所以還是那句話，樓市稍微有點點看似利好的利好，就會出很多的小作文。

有人說，上海樓市要出大的利好了，這一次上海樓市的中環(huán)外，限購要全面的放開之類的。

包括什么北京啊，深圳啊，還有其他剩下的一些限制嚴格的城市等等。

所以有些粉絲朋友呢，就發(fā)來私信問我，到底是真的還是假的？

如果真的全面放開，那是不是應該趕緊跑步進場了？

畢竟歐神也說了嘛，中國經(jīng)濟的春天即將來臨，既然經(jīng)濟的春天來臨了，那就意味著樓市要起飛了呀。

更何況歐神在10月份的時候在上海開展了一次粉絲線下見面會，據(jù)說門票都是大幾千，內容干貨還不錯。

然而我卻想告訴大家的是，估計短期來看應該大概率是假的，應該不會全面的放開限購之類的。

其實道理很簡單，只有樓市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好的時候，才會進一步的放開限購，但目前的表現(xiàn)好像很好的。

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那有的朋友就說了，今年的信號是穩(wěn)樓市，換句話說，要止跌回穩(wěn)，不能讓房價繼續(xù)下跌。

但是從國家統(tǒng)計局發(fā)布的一些相關數(shù)據(jù)來看，從100個重點城市的房價指數(shù)表現(xiàn)來看，不管是8月份、9月份，10月份房房價都在下跌。

而且10月份的時候真的是全線下跌，沒有一個城市在上漲，而且跌幅有的還蠻大。

難道還在繼續(xù)下跌，數(shù)據(jù)還不夠糟糕嗎？當然不糟糕，因為你理解的糟糕和上面理解的糟糕不太一樣。

我們來做一個對比吧，看看上海和北京的表現(xiàn)你就知道了，數(shù)據(jù)說明一切。

先看看北京：

第1部分，從2023年10月到2024年10月，一整年的時間。

上海樓市的聯(lián)洋板塊房價從12.6萬元跌到了10.9萬元，跌幅1.7萬元。

上海樓市梅園板塊房價從10.2萬元跌到了9.2萬元，跌了1萬元。

上海樓市碧云板塊房價從11萬跌到了9.5萬，跌了1.5萬。

說實話，隨隨便便就能跌掉一個重慶，而且從上海這個城市來對比的話，降幅也是超過10%了。

第2部分，我們看看2024年的10月到2025年的10月。

上海樓市聯(lián)洋板塊房價從10.9萬元跌到了10.8萬元，跌了1000塊。

上海樓市梅園板塊房價從9.2萬元跌到了8.8萬元，跌了4000塊。

上海樓市碧云板塊的房價從9.5萬元跌到了9.3萬元，跌了2000塊。

去年9月底的一波利好消息，讓房價數(shù)據(jù)看起來就非常的可觀了，說實話，一年下來跌幅不到5%。

這就是成果呀，穩(wěn)樓市的成果不是很明顯的嗎？

再看北京。

第1部分，2023年10月到2024年10月。

北京東直門板塊房價從10.7萬元跌到了9.3萬元，跌了1.4萬元。

北京工體板塊房價從8.8萬元跌到了8.1萬元，跌了7000塊。

北京三里屯板塊房價從8.5萬元跌到了7.6萬元，跌了9000塊。

比起上海的確跌得要溫和一點，不過普遍的跌幅也是在10%以上了。所以今年北京樓市也放開了一些什么不太重要的區(qū)域吧。

第2部分，2024年10月到2025年10月。

北京東直門板塊房價從9.3萬元跌到了8.7萬元，跌了6000塊。

北京工體板塊房價從8.1萬元跌到了7.3萬元，跌了8000塊。

北京三里屯板塊房價從7.6萬元跌到了7.3萬元，跌了3000塊。

很明顯還是有一定放緩的，只是說比起上海呢，可能力度沒有那么大。

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所以這樣一對比的話，你就會明白，為什么你覺得房價在下跌，數(shù)據(jù)很糟糕，而上面覺得數(shù)據(jù)還可以，效果很明顯。

的確是很明顯啊，也就一年的時間，跌幅明顯是收窄了很多。

既然是穩(wěn)樓市，那么想辦法盡可能的把她穩(wěn)住就可以了呀，只要他不再大幅下跌就行了呀。

需要的不就是這個效果嗎？

所以我看短期全面取消限購是不大可能了，只不過這個月降息呢概率是非常大的。

而十五五會議也已經(jīng)規(guī)劃了未來5年的一個重要發(fā)展，大家不妨參考一下，再做決定。

不過早點準備起來還是有好處的，畢竟遲早得放開，就看哪個城市能量大，能漲多高了。

現(xiàn)在持幣觀望的人不是很多嗎？大家不都在等這一天嗎？