從2022年開始，國內(nèi)樓市就進(jìn)入到了長期調(diào)整的趨勢之中。先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房價(jià)出現(xiàn)下跌。在進(jìn)入到2023年之后，上海、深圳、廣州等一線城市的房價(jià)也加入到下跌的隊(duì)伍中來。截至目前，全國房價(jià)平均跌幅超過了30%。特別是涿州、廊坊、燕郊等環(huán)京樓市的價(jià)格跌幅超過60%。從目前情況來看，國內(nèi)樓市調(diào)整的大局已定。

而導(dǎo)致國內(nèi)各地房價(jià)下跌的原因主要有三個(gè)：首先，國內(nèi)樓市存在著較大的泡沫，二三線城市房價(jià)收入之比是20-25，一線城市的房價(jià)收入之比達(dá)到40。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资瓴拍苜I一套房子。而如此高房價(jià)不可能長期持續(xù)下去，最終將逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>

再者，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人收入減少或失業(yè)。這就導(dǎo)致居民收入支撐不了當(dāng)前的高房價(jià)，房價(jià)回歸到合理的價(jià)格已經(jīng)成為趨勢。最后，國內(nèi)房價(jià)連跌了4年，已經(jīng)失去了賺錢的效應(yīng)，不少投資客要么選擇退出，要么處于觀望狀態(tài)。正是由于炒房客的退出，未來樓市將逐步回歸居住屬性。

而對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，有不少人提出，2026年的房價(jià)，究竟會(huì)怎么走？實(shí)際上，明年的房價(jià)，已經(jīng)從當(dāng)前的4大跡象中可以看出結(jié)果，先讓我們一起來了解一下：

跡象一：大城市核心區(qū)域的房價(jià)也出現(xiàn)調(diào)整

之前在很多人看來，像一二線城市核心區(qū)域的房價(jià)是“只漲不跌”的。但從目前情況看，一二線城市的核心區(qū)域的房價(jià)并不是不會(huì)下跌，只是相對于三四線城市房價(jià)跌得比較慢。

以上海為例，核心區(qū)域的平均房價(jià)從最高時(shí)的9萬多/平米，現(xiàn)在只有6萬多/平米，跌幅超過了30%。而隨著大城市核心區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，也預(yù)示著2026年房價(jià)調(diào)整的步伐將加快，會(huì)逐步朝著合理的價(jià)格區(qū)域邁進(jìn)。

跡象二：二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況

在進(jìn)入到2025年之后，國內(nèi)二手房掛牌量出現(xiàn)了激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量突破730萬套，成都以27萬套居首，武漢、北京分別達(dá)19.4萬套、16萬套。

而導(dǎo)致二手房掛牌量出現(xiàn)激增的原因是，一邊是炒房客們不再看好樓市，都想把手里多余的房子拋售變現(xiàn)。另一邊剛需購房出現(xiàn)了快速萎縮，導(dǎo)致房子供遠(yuǎn)大于求，這就造成了二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。而隨著二手房掛牌量的越來越多，將會(huì)對2025年的房價(jià)產(chǎn)生巨大的下行壓力。

跡象三：中國進(jìn)入到了老齡化社會(huì)

眾所周知，中國已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化社會(huì)，就是老年人數(shù)量越來越多，年輕人數(shù)量越來越少。截至2024年底，國內(nèi)60歲以上的老年人數(shù)量超過3億人，預(yù)計(jì)到2035年，老年人數(shù)量將突破4億人。

通常老年人都已經(jīng)有了屬于自己的房子，就不需要再購買房子了。而年輕人數(shù)量越來越少，意味著未來剛需購房數(shù)量會(huì)呈現(xiàn)逐步減少的趨勢。值得一提的是，很多城里的年輕人完全可以繼承父輩的房子，也不需要再買房子。所以，2026年房價(jià)下行的趨勢不會(huì)根本逆轉(zhuǎn)。

跡象四：保障房入市的步伐會(huì)加快

早在2024年，我國高層就宣布，將在未來5年內(nèi)，推出600萬套保障房，平均每年有120萬套保障房將入市，以滿足城市低收入群體的居住需求。實(shí)際上，保障房的價(jià)格要低于周邊商品房價(jià)，這樣就能減輕低收入家庭的居住成本。預(yù)計(jì)未來各地保障房入市的步伐將會(huì)加快。而隨著越來越多的保障房入市，將會(huì)對商品房市場需求產(chǎn)生較明顯的分流，2026年的房價(jià)下行的壓力會(huì)上升。

現(xiàn)如今，國內(nèi)樓市調(diào)整的大局已定？2026年的房價(jià)走勢，已出現(xiàn)這4大跡象！對于剛需購房家庭來說，現(xiàn)在不買房，2026年的房價(jià)會(huì)更加便宜。所以，現(xiàn)在等一等還是非常值得的。而對于投資炒房客來說，房價(jià)處于長期調(diào)整的趨勢之中，現(xiàn)在千萬不要輕易投資買房。如果手里還有多余的房產(chǎn)，還是建議投資炒房人趕緊拋售變現(xiàn)，這樣可以免受房價(jià)下跌之苦。