在肇慶高要區(qū)的回龍鎮(zhèn)，曾有一個被寄予厚望的龐大項目——恒大世紀(jì)夢幻城。

它規(guī)劃占地8600畝，總投資額高達(dá)200億，一度被視為恒大在珠三角地區(qū)布局文旅地產(chǎn)的重要落子。憑借“廣州衛(wèi)星城”的定位，項目打出“一個半小時生活圈”的口號，吸引了不少來自廣州及周邊的投資者與購房者。

起初，這里的藍(lán)圖令人心動：不僅規(guī)劃了五星級酒店、大型商業(yè)中心、游樂場，還配備學(xué)校與風(fēng)情街，住宅形態(tài)涵蓋公寓、高層與別墅，儼然一個功能齊全的微型城市。

不少人看中其度假與養(yǎng)老屬性，紛紛入場，尤其是在2018年后，項目熱度持續(xù)攀升。

然而好景不長，隨著地產(chǎn)行業(yè)整體遇冷，恒大陷入危機(jī)，這個曾經(jīng)風(fēng)光無限的大盤未能逃脫停擺的命運。

盡管部分住宅和公寓在2025年初勉強(qiáng)交付，但商業(yè)配套和娛樂設(shè)施大多停滯，整個社區(qū)人氣低迷，甚至被外界貼上“空城”標(biāo)簽。

房價也隨之跌入谷底，如今一套兩房的單位掛牌價僅在30-50萬之間，每平米單價不到6000元，租金更是低至每月300元，被不少人調(diào)侃為“廣東的鶴崗”。

但實際上，這里的生活配套遠(yuǎn)不及一座真正的城市，更多折射出房企暴雷后資產(chǎn)價值急劇縮水的現(xiàn)實。由于多數(shù)房源無法辦理產(chǎn)權(quán)證，交易幾乎陷入停滯，加上位置偏遠(yuǎn)、社區(qū)被主干道橫穿帶來噪音等問題，入住率始終難以提升。

類似恒大世紀(jì)夢幻城這樣的“臨廣樓盤”，在過去幾年并不少見。它們曾因廣州房價高企而打出“后花園”概念，吸引外溢客群。但隨著廣州本地供應(yīng)增加、限購政策松動，“百萬總價”的房源已在廣州不斷涌現(xiàn)，購房者更傾向于留在市區(qū)。

曾經(jīng)承載著夢想與投資的世紀(jì)夢幻城，在行業(yè)震蕩與區(qū)位劣勢的雙重夾擊下，最終成了一片寂靜的“幻城”，只留下時代轉(zhuǎn)身時的一聲嘆息。

你覺得該項目還能盤活嗎？歡迎分享你的看法！