一個月上百套房子，60%左右的客戶都買均價8727元/㎡左右更貴的房子。

去年套均總價75.6萬，今年套均總價85.8萬。

不得不讓人深思，這個市場，到底需要什么樣的產(chǎn)品？

2025年，德陽樓市步入加速去庫存時期。

去年同期有38個樓盤出貨，主力在售樓盤21個；今年縮減到24個樓盤出貨，主力在售樓盤縮減到16個。

隨著這一批樓盤的出清，2026年，又該怎么辦？

9月，311套房子不算多，你以為這個市場買房的人不多了。

結(jié)果，10月份又增長了。

不僅銷量漲了，而且，房價也漲了。而還有很多人，買房心態(tài)是，撿漏。當(dāng)“漏”來了時，又還想更“漏”。

便宜都被占完了，那還有便宜可占嗎。

今天的主題就是，好東西，不便宜。

10月，我們來看看德陽主城區(qū)的樓市情況。

說房先說價，10月均價來到7233元/㎡，環(huán)比增長2.79%，同比增長7.53%。

那么問題來了，都2025年了，德陽的房價還能增長，這你不好奇嗎？雖然近幾年德陽房價都維持在7千上下，但今年屢屢刷新高。

7千還只是均價，貴的一抹多。

比如，文德湖嶼樹的洋房均價1萬出頭，也賣沒得了。和悅雲(yún)岸的小高層，均價8千8；邦泰攬境2梯2戶的小高層均價8727元/㎡，梧桐驪府的小高層7897元/㎡；

你說這么貴，有人買嗎？

結(jié)果現(xiàn)實情況是，買的人還不少，還是居多數(shù)。

就像邦泰攬境，又是10月份的成交榜首，可看成交排行榜，幾個新規(guī)產(chǎn)品樓盤霸占排行榜。

邦泰攬境104套，傲于榜首。

我統(tǒng)計了一下，結(jié)果是2梯2戶的產(chǎn)品更受歡迎，占比接近60%。然而，這也是更貴的產(chǎn)品。

和悅雲(yún)岸也是，最貴的樓王均價最高接近1萬；正臨湖的幾棟樓也不便宜，小高層產(chǎn)品均價都是8千8左右，但成交量和高層旗鼓相當(dāng)，幾戶各占比50%。

貴，但買的人不少。

貴的背后，是產(chǎn)品的升級，品質(zhì)的提升。榜單上的樓盤，絕大多數(shù)概莫能外。

用一個字總結(jié)叫做：好！

優(yōu)質(zhì)的地段+優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品=不便宜的價格

有貴的樓盤，自然就有便宜的，貴的上8千，便宜的不到5千，總體差距1倍。但，買的人反而少，不足兩位數(shù)。

側(cè)面印證：剛需少了。

片區(qū)房價地圖，大家了解一下即可，好的地段，價格都不便宜。在哪里買房，你的預(yù)算多少，就是比著kuku買鴨蛋。

再說成交量，新房368套，環(huán)比增長18.33%，同比下降22%。

二手房688套，環(huán)比下降2.69%，同比下降11.91%。

你要說這個成交量有好大的變化，沒得。累計到10月結(jié)束，今年同比成交增長6.9%，差12.9%就和去年相當(dāng)，還有兩月，大不了就是和去年持平。

成交量就這么多，再多也擠不出來。

二手房也是，截止到10月結(jié)束，同比和去年差距只有0.51%，基本上持平。

但是，和去年相比。

改善更多了。0-80㎡剛需占比增長0.88%，120-150㎡改善增長7.75%，80-120㎡剛需減少5.6%。

同時，新規(guī)產(chǎn)品的成交占比已經(jīng)超過50%，直接來到了62%。另外，在價格上也有明顯差異，新規(guī)產(chǎn)品均價7579元/㎡，而老規(guī)產(chǎn)品6610元/㎡。

從成交區(qū)域排行看，以新規(guī)產(chǎn)品為主拉動一個區(qū)域的成交量，顯而易見。當(dāng)然，新規(guī)也不是萬能的，首先期房屬性就是很多人不能接受的點。

最后看看供應(yīng)與庫存。

10月份，692套，還是挺多。其中屬于杰陽天成二期的就有656套，但什么時候開售還是一個謎。

隨著邦泰攬境4號樓再次取證，今年5月份才開盤的邦泰攬境，剩下未取證的樓棟也就不多了。

截止10月底，德陽主城區(qū)庫存量也就來到了約6922套，約79.48萬㎡，去化周期約18.47個月。

仔細(xì)一盤，讓我看得上的區(qū)域庫存量不到2000套。今年主城區(qū)，到目前為止還沒有拍地，挺好。

不要拍了，再熬一熬，稀飯熬干，舀飯就要更要使勁才行了。