房地產(chǎn)井噴式發(fā)展的那些年，正規(guī)和不正規(guī)的房地產(chǎn)都在奔跑。在小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)里面，深圳無(wú)疑是走在最潮流。為什么這么說(shuō)，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)是一個(gè)龐大的利益和產(chǎn)業(yè)鏈，出資金、出土地、出關(guān)系、銷售，每一個(gè)環(huán)節(jié)非常完善。這在全國(guó)任何地方都不可能有如此發(fā)達(dá)和完善的鏈條。

深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展速度和規(guī)模，在全國(guó)任何地方都難以理解，如果說(shuō)廣州、東莞小產(chǎn)權(quán)房一般建7層9層，街道一些官員收點(diǎn)小錢，眼睛假裝看不見(jiàn)，但也僅限7層到9層的膽量，不敢讓建十幾層也假裝看不見(jiàn)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房一棟十幾層司空見(jiàn)慣，而且一棟挨著一棟，有些都是花園式的多棟違建，放眼望去一些地方整個(gè)片區(qū)幾乎都是高層違建小產(chǎn)權(quán)房。

在巨大利益驅(qū)使下，違建的龐大規(guī)模根本沒(méi)有辦法停車。有個(gè)人宅基地、也有村委集體土地，甚至還有膽大到用工業(yè)用地也來(lái)建“集資房”。

或許是深圳這座城市的特殊性也導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的瘋狂難以阻止，否則東莞、廣州在房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，誰(shuí)都知道怎么玩小產(chǎn)權(quán)房，只不過(guò)沒(méi)有深圳膽子大和天然優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，小產(chǎn)權(quán)房很快形成了完善的產(chǎn)業(yè)鏈，龐大的利益市場(chǎng)，導(dǎo)致根本難以停下來(lái)，資本與很多村委會(huì)公開(kāi)參與小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)建設(shè)，村委會(huì)出土地、協(xié)調(diào)關(guān)系、在售賣中不惜以村委會(huì)公章來(lái)簽署售賣協(xié)議，甚至以村委會(huì)名義蓋章發(fā)自制“房產(chǎn)證”。有的是開(kāi)發(fā)商出資金和關(guān)系，村委會(huì)只需要出土地，幫忙賣房背書(shū)。

當(dāng)然，在深圳的小產(chǎn)權(quán)房早已經(jīng)形成了成熟的市場(chǎng)，這在任何地方都是難以想象。深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆除的規(guī)模，遠(yuǎn)不及其他城市，往往雷聲大雨點(diǎn)小。當(dāng)初這些小產(chǎn)權(quán)房之所以能夠順利完工，沒(méi)有街道那些領(lǐng)導(dǎo)參與其中是不可能完成的事情。如此大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，在各種默許和利益驅(qū)使下完工，再想大面積把這些違建的小產(chǎn)權(quán)房拆除，根本是不可能。本身負(fù)責(zé)違建的里面還有很多可能還是那些人，真要拆了，買的人會(huì)找地主和資方，地主和資方最后保不準(zhǔn)被逼迫無(wú)奈會(huì)去舉報(bào)那些當(dāng)年收過(guò)好處的負(fù)責(zé)違建和街道的領(lǐng)導(dǎo)。所以，深圳違建規(guī)模太大，想大規(guī)模拆除已經(jīng)幾乎不可能。

在深圳，不僅是做生意思維靈活，土地違建的小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)一樣思維靈活。那些一棟挨著一棟的高層違建樓房，動(dòng)輒都是十幾層樓，如果利益輸送不到位，沒(méi)有互相配合默契，不可能可以這樣大張旗鼓躲過(guò)“執(zhí)法隊(duì)”的眼線耳目。

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)以前的火爆，五花八門，有些甚至打著“歷史遺留問(wèn)題”的政策漏洞作為賣房的亮點(diǎn)。深圳一度瘋傳小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正，實(shí)際上這不可能。

但，深圳大量小產(chǎn)權(quán)房，最終也是一個(gè)新的歷史問(wèn)題。在廣州白云區(qū)，有些山邊違建的小產(chǎn)權(quán)房，整棟樓7層高，大多都已經(jīng)裝修入住，有些最終被全部拆除。

深圳有多少小產(chǎn)權(quán)房，網(wǎng)上有說(shuō)法稱“700萬(wàn)套”，甚至有些小產(chǎn)權(quán)房建到了31層。小產(chǎn)權(quán)有人贊同有人反對(duì)，贊同的認(rèn)為價(jià)格便宜，反對(duì)的則認(rèn)為沒(méi)有規(guī)劃，環(huán)境糟糕，為以后城市更新埋下隱患。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩，深圳小產(chǎn)權(quán)房也在降溫，過(guò)去炒到三萬(wàn)一平米的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在回到一萬(wàn)每平米。即使現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，也不比內(nèi)地紅本房子價(jià)格便宜。

土地面積不及廣州市三分之一，人口與廣州相當(dāng)。

深圳也有非常明顯的城市優(yōu)勢(shì)，人口近1800萬(wàn)的深圳，密度非常大。和廣州市相比，看似人口數(shù)量相差無(wú)幾，實(shí)際上從城市面積和人口密度計(jì)算，廣州人口根本無(wú)法和深圳市人口相比。

一個(gè)深圳市的人口超過(guò)了歐洲一些國(guó)家，比如整個(gè)白俄羅斯土地面積達(dá)21萬(wàn)平方公里，相對(duì)于100多個(gè)深圳面積，人口僅深圳市一半。

從深圳市土地面積和人口密度來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房確有市場(chǎng)。制造業(yè)的東莞市，面積比深圳市稍微大500平方公里，人口只有1000萬(wàn)左右。