日前，記者從昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，為了有效規(guī)避“一房多抵”“一房多賣”等交易風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，我市主城區(qū)范圍內(nèi)全面開展存量房預(yù)告登記工作。

昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 五華登記科 科長(zhǎng) 李婧哲：“根據(jù)我們實(shí)際辦理過程中接觸過的案例，買方和賣方達(dá)成了交易意向，買方是需要貸款的，因?yàn)榻灰椎牧鞒淌窍绒k理轉(zhuǎn)移登記（過戶）給買方，然后買方再去銀行批貸款。

由于房貸審批流程有一個(gè)過程，房子已經(jīng)過戶以后，買方就私自去貸款銀行把貸款的審批撤了，撤了以后買方就把房子抵押給小貸公司，同時(shí)把小貸公司的借款給用了，相當(dāng)于賣方既把房子過戶給了買方，但正常的房貸尾款賣方是沒有收到的，相當(dāng)于房子也沒有（賣出），然后貸款也沒有拿到，房和財(cái)都是兩空?！?/p>

在交易過程中，一些賣家不講誠(chéng)信，在收取了買家的定金或者部分房款后，又把房子再次進(jìn)行買賣，就出現(xiàn)了“一房多賣”的情況。

昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 五華登記科 科長(zhǎng) 李婧哲：“買賣雙方簽了合同以后，就來我們不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理一個(gè)預(yù)告登記，那么買賣預(yù)設(shè)就在我們系統(tǒng)里產(chǎn)生一個(gè)預(yù)告的權(quán)利。如果賣方再把這個(gè)房子進(jìn)行二次處置，或者二次抵押的話，我們系統(tǒng)都會(huì)有提示，該房屋已經(jīng)辦過預(yù)告，就不能再賣給與預(yù)告登記權(quán)利人不一致的其他人，或者抵押給其他的銀行?！?/p>

據(jù)了解，預(yù)告登記的類型為存量房買賣預(yù)告登記、存量房抵押權(quán)預(yù)告登記、存量房轉(zhuǎn)移登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理、存量房買賣預(yù)告登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理。

登記類型分為以下四種：

存量房買賣預(yù)告登記：

買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，在買賣雙方申辦房屋過戶前，存量房買賣合同中的買賣雙方可共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房買賣預(yù)告登記。

存量房抵押權(quán)預(yù)告登記：

存量房買方以所購(gòu)房屋作為擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，在貸款發(fā)放前存量房買方與提供貸款的金融機(jī)構(gòu)可共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房抵押權(quán)預(yù)告登記。

存量房轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理：

存量房買賣雙方在申請(qǐng)過戶時(shí)，因貸款暫未審批完成的，存量房買方、賣方及貸款金融機(jī)構(gòu)三方可共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并登記。

存量房買賣預(yù)告登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理：

存量房買賣雙方已達(dá)成交易但暫不申請(qǐng)辦理房屋過戶，且買方需提前申請(qǐng)貸款的，存量房買方、賣方及貸款金融機(jī)構(gòu)三方可共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房買賣預(yù)告登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理。

昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 五華登記科 科長(zhǎng) 李婧哲：“（后面兩項(xiàng)業(yè)務(wù)）把剛才的兩個(gè)流程合并起來辦，并且買方和賣方，還有銀行金融機(jī)構(gòu)只需要跑一次，然后資料也是合并的。第一既保護(hù)了買方的權(quán)益和賣方的權(quán)益，第二我們材料和時(shí)間也節(jié)省了，達(dá)到了既高效辦，也省心辦。”

目前，該業(yè)務(wù)在昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心五華登記科先行試點(diǎn)。昆明市行政區(qū)域內(nèi)（含經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、度假區(qū)和滇中新區(qū)），因存量房買賣、抵押貸款，在相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押權(quán)登記前，相關(guān)權(quán)利主體可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房預(yù)告登記。

采訪時(shí)，記者遇到了市民左先生。他剛剛和賣家簽訂了購(gòu)買合同。在了解到可以進(jìn)行存量房預(yù)告登記的消息后，也專門前來辦理。

市民 左先生：“給雙方一個(gè)保障，就更安心?！?/p>

來源：8099999《街頭巷尾》

內(nèi)容綜合自昆明日?qǐng)?bào)

編輯：楊晨

編審：李菁

終審：趙文