唉，市場(chǎng)太透明了，真不見(jiàn)得是一件好事！因?yàn)椋@會(huì)形成一種“惡性循環(huán)”......

這話怎么說(shuō)呢？

咱們就拿賣(mài)房來(lái)說(shuō)吧。假如，廣州某個(gè)網(wǎng)紅小區(qū)，突然有一個(gè)業(yè)主因?yàn)橘Y金問(wèn)題，急售，然后掛了個(gè)全小區(qū)最低的價(jià)格進(jìn)行售賣(mài)。

短時(shí)間內(nèi)，片區(qū)所有的中介都在傾盡全力推薦這一套房源。

那么結(jié)果，可想而知：這套房子，沒(méi)兩天就會(huì)被賣(mài)掉！

隨后，這套房子的成交價(jià)很快就在貝殼上顯示出來(lái)，自媒體得知后，自然會(huì)爭(zhēng)相報(bào)道，畢竟，網(wǎng)紅盤(pán)成交價(jià)創(chuàng)新低了嘛，關(guān)注度和流量自然是有的。

于是，這個(gè)消息便在網(wǎng)上迅速傳開(kāi)了！賣(mài)房的和買(mǎi)房的，也全都知道了。

后面，再來(lái)看這個(gè)小區(qū)的意向買(mǎi)家，便會(huì)把這個(gè)最低價(jià)作為參照標(biāo)準(zhǔn)。

高于它肯定是不行的，必須得低于這個(gè)價(jià)格才可以，最低標(biāo)準(zhǔn)也只能是持平，否則買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得自己買(mǎi)貴了，當(dāng)了傻X。

所以，這個(gè)小區(qū)接下來(lái)想要快速賣(mài)房，成交價(jià)就只能更低了。然后，下一套又參照更低的價(jià)格，繼續(xù)往下走，進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)。

那作為業(yè)主，自然是不想看到這樣的結(jié)果，畢竟誰(shuí)的錢(qián)都不是大風(fēng)刮來(lái)的，幾十萬(wàn)幾十萬(wàn)的往下掉，真的太嚇人了！

那么，有什么辦法可以制止或者緩解小區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)往下探的速度呢？

最近啊，萬(wàn)科城市之光的業(yè)主給我們打了一個(gè)很好的樣板。

因?yàn)?，在保衛(wèi)房?jī)r(jià)這方面，他們已經(jīng)有業(yè)主開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了！

怎么行動(dòng)的呢？

那就是悄悄賣(mài)房，悄悄成交，然后買(mǎi)賣(mài)雙方迅速向貝殼申請(qǐng)隱藏價(jià)格，不讓在貝殼/鏈家系統(tǒng)上顯示出來(lái)。

不信，我們來(lái)看2張圖：

這是萬(wàn)科城市之光F區(qū)，最新成交的房源價(jià)格情況。?

這是萬(wàn)科城市之光E區(qū)，最新成交的房源價(jià)格情況。?

那從上面兩張歷史成交記錄截圖可以發(fā)現(xiàn)，城光F區(qū)，目前最低成交單價(jià)為3.8萬(wàn)/㎡，最新成交的一套78.55㎡的三房，為3.9萬(wàn)/㎡。

而E區(qū)呢，最低成交單價(jià)也為3.8萬(wàn)/㎡，并且在8月和9月各成交了一套。

雖然說(shuō)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌到我們很吃驚的地步了。但據(jù)二娃所知，城光F區(qū)，9月份還成交了2套更加便宜的房源。

不過(guò)，我在貝殼對(duì)外展示的數(shù)據(jù)上卻完全看不見(jiàn)！這是為什么呢？

是我消息不準(zhǔn)確，還是被人隱藏了呢？

帶著疑問(wèn)，我找到了一位中介朋友，讓他截圖給我看了他們內(nèi)部系統(tǒng)上的成交記錄。

結(jié)果，不出所料，這2套房源的成交信息真的存在！

一套是9月8日成交的。這套房源建面約87.56㎡，為高層南向三房。

另一套則是9月21日成交的。這套房源約92.5㎡，低樓層，南向三房！

這兩套房源都有個(gè)共同特征，那就是：相當(dāng)便宜！屬于那種我一看就發(fā)出“臥槽”的地步！

隨后，我也去打聽(tīng)了一圈，為什么這兩套房源被隱藏了？

最后，得到的結(jié)果是：業(yè)主擔(dān)心這兩套房子的成交價(jià)格，會(huì)影響后面來(lái)看小區(qū)二手房的買(mǎi)家，大家會(huì)根據(jù)這個(gè)成交價(jià)去還價(jià)，繼續(xù)拉低小區(qū)的價(jià)格。所以，買(mǎi)家和賣(mài)家溝通后，主動(dòng)申請(qǐng)了隱藏房源成交信息，不對(duì)外展示。

另外，站在貝殼/鏈家中介的角度來(lái)看，隱藏超低價(jià)成交信息，也是一個(gè)有利的事情。

因?yàn)?，現(xiàn)在的買(mǎi)家，一旦知道小區(qū)最新成交的一套房源多少錢(qián)，他們就會(huì)按照這個(gè)價(jià)格來(lái)還價(jià)，讓中介去跟賣(mài)房的業(yè)主溝通。但絕大多數(shù)業(yè)主是不急著賣(mài)的，自然不想賤賣(mài)，所以價(jià)格肯定不會(huì)按照小區(qū)最低成交價(jià)去賣(mài)。

這導(dǎo)致中介沒(méi)辦法和業(yè)主溝通，也沒(méi)辦法促成成交，間接加大了賣(mài)房的難度。所以，隱藏低價(jià)房源對(duì)中介來(lái)說(shuō)，其實(shí)是好事。

不過(guò)，從這個(gè)舉動(dòng)來(lái)看，我還蠻欣賞和敬佩城光業(yè)主的。因?yàn)樗麄冋娴暮苡写缶钟^！

而真正喜歡城光，想要買(mǎi)來(lái)自住，小孩急著讀書(shū)的朋友，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格確實(shí)還挺香的。

另外，這件事情也讓我重新再思考一件事情：目前廣州二手房市場(chǎng)太過(guò)于慘烈。在成交數(shù)據(jù)透明的情況下，同小區(qū)的成交價(jià)，正在不斷的創(chuàng)新低。若想要制止，或者是降低房?jī)r(jià)下行的速度，或許屏蔽掉成交價(jià)記錄，是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。

因?yàn)樾畔⒉煌该髦?，不?huì)一直陷入死循環(huán)之中。

雖然呢對(duì)于我們這種自媒體寫(xiě)稿，以及了解市場(chǎng)行情有一定阻礙，但站在大局來(lái)說(shuō)，是有力的，我就會(huì)支持。

你看清遠(yuǎn)、東莞這些城就已經(jīng)這么做了。你在貝殼上是查不到該小區(qū)的成交價(jià)格的。

最后，你們?cè)趺纯创枪鈽I(yè)主，主動(dòng)選擇隱藏低價(jià)房?jī)r(jià)信息這個(gè)舉措呢？歡迎留言評(píng)論！