湖北人注意啦

公積金貸款政策迎來新調(diào)整

10月31日，湖北省住建廳出臺并印發(fā)

《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金

使用政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》

（以下簡稱“《通知》”）

?支持直系親屬共同使用公積金

?提高貸款額度

?取消異地購房提取限制

漢寶已劃好重點

一起來看看吧~

湖北公積金貸款政策新調(diào)整

圖片截?。汉笔∪嗣裾W(wǎng)

?消息速遞

10月31日，湖北省住建廳出臺并印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》（以下簡稱“《通知》”），并從即日起實施。《通知》明確提高貸款額度、調(diào)整貸款期限、拓寬住房公積金應用場景、取消異地購房提取限制、支持使用住房公積金直付租金5項新政，以滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

支持直系親屬共同使用公積金

《通知》明確，支持繳存人及其直系親屬包括配偶、父母、子女提取住房公積金，用于支付老舊住宅電梯加裝更新以及適老化、適兒化改造、綠色節(jié)能改造、城中村改造、老舊小區(qū)改造、城市危舊房有機更新、共用部位維修后的個人分攤費用等。

新政的亮點主要有兩方面

• 一是支持代際互助，允許直系親屬共同使用公積金，將提取主體擴大至繳存人配偶、父母、成年子女，通過擴大公積金提取范圍，實現(xiàn)資金共享；

• 二是擴大提取使用范圍，除加裝電梯外，還支持適老化、適兒化改造、綠色節(jié)能改造等，以更大力度支持存量改造為推進城市更新助力。

取消首套房和二套房公積金貸款額度差異

為全方位滿足繳存職工住房需求，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行，《通知》還在貸款、提取等多方面推出協(xié)同政策。

• 貸款政策上

  取消首套房和二套房公積金貸款額度差異，最高可貸額度統(tǒng)一；購買“好房子”高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房銷售項目，最高貸款額度上浮不低于20%；購買保障性住房，最低首付比例調(diào)整為15%。

• 貸款期限方面

  個人住房貸款期限可算至借款申請人法定退休年齡后5年，男職工至68周歲，女職工至63周歲，最長不超30年。同時，取消異地購房提取限制，繳存人提取公積金支付購房款或償還貸款本息，不受工作地、戶籍地限制，還將在省內(nèi)城市圈探索推進異地購房繳存地貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款條件，不受繳存地限制。

新政還支持直付房租。租住公共租賃住房、保障性租賃住房、租賃機構(gòu)自持租賃住房的繳存人，在房屋租賃合同已登記備案的情況下，向住房租賃機構(gòu)劃轉(zhuǎn)住房公積金直接支付房租，切實減輕租房群體經(jīng)濟負擔。

信息來源

https://mp.weixin.qq.com/s/oZc7RfkfX0bN-Y5AMDhC1A

除此之外

武漢公積金今年也發(fā)布公告

提出提高住房公積金貸款額度

以及階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認定標準

公積金最新貸款額度是多少？

貸款比例、利率是多少？

小編給大家匯總好啦

2025武漢公積金貸款最高額度及比例

01

貸款額度與比例

?新建商品房公積金貸款額度與比例

購新建商品房申請公積金貸款，購房合同簽訂時間在一年以內(nèi)：

• 家庭首套房最高貸款額度為120萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的80％；

• 家庭二套房最高貸款額度為120萬元，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％。

職工首次使用住房公積金貸款，購買家庭名下首套新建商品房，且該商品房屬于二星級及以上綠色建筑，其住房公積金貸款最高額度可在申請貸款時規(guī)定的最高限額基礎(chǔ)上上浮1.1倍。

?存量房公積金貸款額度與比例

購存量房申請公積金貸款的，購房合同簽訂時間在半年之內(nèi)，家庭首套房和二套房最高貸款額度均為120萬元。貸款比例按房屋建成年限分為三個等級：

• 第一級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過總房價的80%（家庭二套房最高貸款比例不超過房屋總價的70％）；

• 第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；

• 第三級房屋房齡在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。

房屋總價的認定，以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

?商轉(zhuǎn)公貸款額度與比例

商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。

?異地貸款額度與比例

異地繳存職工家庭房屋套數(shù)的認定，參照本地繳存職工執(zhí)行。貸款額度、比例不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。

?多子女家庭公積金貸款額度

多子女家庭公積金貸款最高額度可上浮20%。當前，購家庭首套房和二套房上浮后的最高貸款額度為144萬元。此外，多子女家庭最高貸款額度上浮政策與其他住房公積金最高貸款額度上浮政策不疊加使用。

圖片截?。何錆h住房公積金管理中心

?2025年9月30日，武漢市住房公積金中心與武漢市住更局等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（武住更發(fā)〔2025〕12號）。第一項“提高住房公積金貸款額度”具體如下：

“雙繳存人家庭”是指借款人及其配偶正常繳存住房公積金，且均具備住房公積金貸款資格的家庭，其首套及第二套住房公積金貸款最高額度由120萬元提高至150萬元。其他情形的，認定為“單繳存人家庭”，其首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元。

信息來源

https://mp.weixin.qq.com/s/B4oWJQEPw4Zav0bY3ErP3g?scene=1&click_id=10

02

貸款額度計算公式

?2025年9月30日，武漢市住房公積金中心與武漢市住更局等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（武住更發(fā)〔2025〕12號）。

武漢市按還款能力計算住房公積金貸款額度的公式為：（借款人繳存基數(shù)+配偶繳存基數(shù)）×還貸比例×12個月×貸款年限，將該公式中的“還貸比例”由現(xiàn)行的35%提高至40%。

繳存基數(shù)=住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和

?不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)

具體繳存時間系數(shù)詳見下表：

圖片截取：武漢住房公積金管理中心

?注意事項

（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個月及以上（不含一次性補繳），繳存賬戶狀態(tài)為正常。

（2）繳存人申請住房公積金貸款前6個月內(nèi)需按時連續(xù)正常足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳或停繳情況。

（3）繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度，且賬戶余額不得低于月繳存額的6倍；若近一年內(nèi)（365天）辦理過租房提取，租房提取金額可與賬戶余額合并認定貸款資格、計算可貸額度。

（4）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度。

（5）異地調(diào)入武漢市的職工，須將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地賬戶。異地正常繳存6個月及以上的，繳存時間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8，繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳職工核定貸款資格。

（6）職工住房公積金的繳存基數(shù)多次發(fā)生調(diào)整的，申請貸款時（以受托銀行錄入武漢公積金系統(tǒng)時間為準），按近6個月匯繳記錄中最低繳存基數(shù)計算可貸款額度。

（7）配偶方如符合貸款條件，可參與借款人貸款額度計算。

（8）根據(jù)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(武房發(fā)〔2023〕8號)，當前執(zhí)行階段性調(diào)整住房公積金貸款額度政策，即2025年12月31日前，繳存職工家庭貸款額度可上浮20%，且不超過當前最高貸款額度。

（9）職工申請貸款的可貸款額度，以受托行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時計算的可貸款額度為準。職工前期通過公積金中心官網(wǎng)、手機APP或柜面進行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考。

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03

貸款期限與利率

?貸款期限

住房公積金貸款期限最長為30年，同時，借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(即男職工不超過68歲，女職工不超過63歲)。在滿足前述規(guī)定的情形下，存量房貸款期限不得超過房屋評估基準日剩余使用年限，商轉(zhuǎn)公貸款期限不得超過原商貸剩余年限。

?貸款利率

五年以下（含5年）

• 首套個人住房公積金貸款利率為2.1%；

• 第二套個人住房公積金貸款利率為2.525%。

五年以上

• 首套個人住房公積金貸款利率為2.6%；

• 第二套個人住房公積金貸款利率為3.075%。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款利率當年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起按相應利率檔次進行調(diào)整。

04

貸款歸還及結(jié)清

?還款日期

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的

實行到期一次性還本付息，利隨本清；

貸款期限在1年以上的

實行按月歸還貸款本息。

借款人自貸款發(fā)放之日的次月開始按月歸還貸款本息，實行固定日還款，還款日為每月20日。

?還款方式

等額本金和等額本息兩種方式。

?提前還款

借款人從貸款發(fā)放的次月起，可到其受托行所屬經(jīng)辦網(wǎng)點辦理提前還款業(yè)務。還款金額可選擇100元（含）以上的任意金額，所還金額依次順序歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金（逾期本息按期次順序歸還）、本期利息、本期本金、提前還款。

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，借款人不能提前部分還款。

?貸款結(jié)清

借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個月時，到受托行辦理還貸結(jié)清手續(xù)；借款人還清全部貸款本息后，憑受托行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

信息來源

https://gjj.wuhan.gov.cn/bsfw/ywzl/ywzn/dkyw/202412/t20241219_2504837.html

編輯攝影

鹿二

SLOGAN

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聲明/本文圖片、文字來源于湖北省人民政府網(wǎng)、武漢住房公積金管理中心、武漢公積金

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