北京已經18天沒有新增預申請供地了，也許是真的要入冬了。

今天成交的這宗大興區(qū)西紅門6038地塊，沒有任何意外的，又是底價成交。這一次出面托底的是三局，也就是中建壹品，地塊成交金額19.04億元。

如果去掉朝陽太陽宮，海淀寶山、半壁店，那么北京土拍市場上一宗有溢價率的地塊還是今年3月份的通州梨園鎮(zhèn)強力家居地塊，當時的溢價率是21.94%。

接下來先來看地塊信息：

宗地為北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6038地塊R2二類居住用地。

地塊面積27592.84平方米，地上建筑規(guī)模63463.54平方米，容積率2.3，規(guī)劃建筑高度45米（局部60米），起拍價格19.04億元，樓面價3w/m2。

同樣的，地塊依然沒有設置競價上限，沒有設置銷售指導價。

根據(jù)出讓文件，本項目除建設項目級公服設施外，應配建不小于以下規(guī)模的社區(qū)級、街區(qū)級公服設施：

公共廁所1處，建筑面積70平方米，設置在地上；鍋爐房1處，建筑面積300平方米，設置在地下；再生資源回收站1處，建筑面積17.5平方米，設置在地上；其他商業(yè)服務1處，建筑面積3500平方米，可結合方案設置在地下。

周邊配套方面。

地塊門口就是19號線南延的西紅門東站。這也算是這個地塊唯一的亮點了。現(xiàn)階段的話，距離地鐵大興線西紅門站的直線距離大約2.38米。此外，南側距離南五環(huán)路直線距離大約600米。

商業(yè)配套方面，距離大興薈聚購物中心，直線距離2.49米。

教育資源方面，板塊內有興海學校、實驗二學大興實驗學校、皇城根小學。地塊南側，還有2處教育資源用地，有傳聞會引入北京四中的校區(qū)。

西紅門板塊上一宗出讓地快還要追溯到一年前的-6030、6029地塊，目前這兩宗地塊并沒有太多的進展。

西外就是壹品興創(chuàng)的御景星城元啟、中建玖玥府、橡樹灣文園、橡樹灣二期、壹品興創(chuàng)御景星城。

照舊還是來看看板塊項目的去化情況。

數(shù)據(jù)均來源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么就以你了解到的為準，無需告知我。

壹品興創(chuàng)御璟星城元啟，目前網簽244套，去化率22.91%，網簽均價5.29w/m2。

中建玖玥府，目前網簽785套，去化率70.98%，網簽均價6.13w/m2。

橡樹灣文園，目前網簽514套，去化率69.55%，網簽均價5.85w/m2

橡樹灣二期、御景星城、橡樹灣一期，目前基本上算是清盤，還有零星十幾套，幾十套。未完成網簽的房源。

以上。