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作者| 史大郎&貓哥

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潘石屹夫婦，再次當(dāng)?shù)刂鳌?/p>

潘石屹、張欣旗下的Closer Properties宣布，在紐約的上東區(qū)花7600萬(wàn)美元現(xiàn)金買(mǎi)了6套房。

這6套房的估值在1.3億美元左右，原房主是一家破產(chǎn)的投資公司，因?yàn)橘J款沒(méi)還，房子被潘氏夫婦接近5折拿下，算是抄上了。

不過(guò)，房子在其次，他們看上的是這10萬(wàn)平方呎的土地。

他們準(zhǔn)備在2026年把房子拆了，“充分利用30年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)”，原址重建一整棟大樓，底層建商業(yè)，上層建豪華公寓，有點(diǎn)美國(guó)版SOHO的意思。

地產(chǎn)是夫婦倆老本行，抄底蓋樓，再把房子賣(mài)回給美國(guó)人。

而且，這只是一個(gè)開(kāi)端，除了上東區(qū)，還要在紐約的西村、切爾西等老城區(qū)買(mǎi)地開(kāi)發(fā)。

這是新的風(fēng)口？

張欣說(shuō)，這里房源老舊，缺乏服務(wù)和配套，但是“精品公寓的需求旺盛”。

主導(dǎo)收購(gòu)的Closer是潘氏夫婦在美國(guó)的家族辦公室，目前管理資產(chǎn)50億+美元（約356億人民幣）。

不過(guò)，張欣曾說(shuō)，她不在意規(guī)模，更關(guān)心“資產(chǎn)能否代代相傳”。

現(xiàn)在，傳承肯定不是啥問(wèn)題了。

他們手中SOHO中國(guó)的股權(quán)，價(jià)值只剩下2億美元左右，而且在開(kāi)曼群島的家族信托里面；家族辦公室Seven Vallys在紐約Top10，全美Top50，兒子潘讓（Luc Pan）已經(jīng)從哈佛畢業(yè)，進(jìn)入Closer工作。

這回，潘家算是徹底跑了。

潘石屹的原始積累，肯定是在中國(guó)市場(chǎng)。

第一桶金在海南，當(dāng)年“萬(wàn)通六君子”，用一個(gè)農(nóng)業(yè)高科技公司倒騰樓花，還沒(méi)地基呢，房?jī)r(jià)先漲起來(lái)了，一倒手賺個(gè)一兩倍都是小意思。

而在泡沫破了之前，他們撤了。

而回了北京，潘石屹開(kāi)始真心實(shí)意地蓋房子了，那時(shí)候，媒體的評(píng)價(jià)很高，潘石屹是“前衛(wèi)的地產(chǎn)商”，而張欣則是“建設(shè)北京的女人”。

他們的SOHO系列，賣(mài)得很好，煤老板一來(lái)，一層一層地買(mǎi)。

2007年，SOHO中國(guó)上市，成為當(dāng)時(shí)最大的商業(yè)地產(chǎn)IPO。

而到2012年，SOHO中國(guó)的收入見(jiàn)頂，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)解散，不賣(mài)樓也不蓋樓了，轉(zhuǎn)型成為了包租公。

然后，夫婦倆也獲得了李嘉誠(chéng)式的待遇，“不要讓潘石屹跑了”。

為啥呢？因?yàn)椋麄円幻嬖谫u(mài)資產(chǎn)，一面在買(mǎi)資產(chǎn)。

“不賣(mài)樓”只是不散賣(mài)了，開(kāi)始整棟樓出售，2014年，就賣(mài)了3棟樓，套現(xiàn)80多億，之后的動(dòng)作也非常迅速，到2019年，所謂的“非核心資產(chǎn)”都賣(mài)了，套現(xiàn)了370億。

核心資產(chǎn)“八大金剛”也一度上了貨架，但是沒(méi)有人出手，后來(lái)黑石曾洽談過(guò)SOHO中國(guó)的私有化，用買(mǎi)公司代替買(mǎi)樓，能省下一大筆錢(qián)。

最終，樓也沒(méi)賣(mài)掉，公司沒(méi)賣(mài)掉，但是手里有錢(qián)，他們開(kāi)始買(mǎi)美國(guó)資產(chǎn)。

紐約是張欣的主場(chǎng)，她也偏愛(ài)曼哈頓，不僅花了30多億美元在曼哈頓買(mǎi)了好幾棟辦公樓，還在上東區(qū)買(mǎi)了聯(lián)排別墅來(lái)住。

還以“中國(guó)貧困學(xué)生獎(jiǎng)學(xué)金”的名義給哈佛大學(xué)捐了1500萬(wàn)美元，為兒子獲得了“入學(xué)通行證”。

在SOHO中國(guó)辭職，公司也不管了，反正能定期從信托里面拿錢(qián)。

再出現(xiàn)的時(shí)候，還是在體育頻道，央視在美網(wǎng)決賽現(xiàn)場(chǎng)，抓拍到了潘氏夫婦，這個(gè)時(shí)候，他們已經(jīng)常住紐約了。

到了紐約，一家子都是文藝青年，過(guò)得非常愜意。

家辦的產(chǎn)業(yè)，基本用來(lái)收租，就能過(guò)得不錯(cuò)，核心地段的核心地產(chǎn)，租戶也是貝萊德這樣的大戶，都不差錢(qián)。

他們的日常，聽(tīng)音樂(lè)會(huì)、參加富豪私人晚宴，吃喝玩樂(lè)都不耽誤。

老潘和小潘都愛(ài)攝影，潘石屹拍人物肖像，而潘讓則是主打紀(jì)實(shí)，各自開(kāi)了網(wǎng)站來(lái)展示作品。

美籍的張欣則多數(shù)時(shí)候站在前臺(tái)。

她的Closer除了有地產(chǎn)項(xiàng)目，還有電影項(xiàng)目，她在好萊塢非常吃得開(kāi)，2010年就曾在《華爾街2》中有效出演，不僅有大特寫(xiě)，還有一段臺(tái)詞。

過(guò)了戲癮，張欣轉(zhuǎn)頭成為好萊塢娛樂(lè)大亨。

她投資的電影也是屢屢入圍國(guó)際電影節(jié)，不丹電影《僧侶與槍》為張欣拿到了奧斯卡的入場(chǎng)券，之后，她成為多倫多、圣丹斯、戛納等電影節(jié)?？?。

而這位知名制片人和投資商，現(xiàn)在還有一部“待爆”紀(jì)錄片《馬斯克》，專門(mén)講馬斯克在美國(guó)大選的爭(zhēng)議以及幫特朗普裁員。

這個(gè)話題度，真到上映的時(shí)候，簡(jiǎn)直贏麻了。

順帶著，還參投了流媒體平臺(tái)，算是電影行業(yè)的上下游了。

本來(lái)大家以為，他們?cè)谂c地產(chǎn)漸行漸遠(yuǎn)的時(shí)候，張欣殺了個(gè)回馬槍，再次當(dāng)起了開(kāi)發(fā)商。

重回房地產(chǎn)，潘氏夫婦準(zhǔn)備好了嗎？

不過(guò)，這就是美國(guó)人該操心的事情了。