家人們，今天必須跟大伙聊個(gè)扎心又真實(shí)的事兒 —— 央行剛發(fā)的三季度儲(chǔ)戶問卷，簡直是給樓市澆了盆透心涼的冷水！全國 50 個(gè)城市、2 萬個(gè)儲(chǔ)戶的調(diào)查顯示，現(xiàn)在覺得房價(jià)還能漲的人，只占 9.1%，剛過個(gè)零頭。

這話啥意思？就是 10 個(gè)人里，連 1 個(gè)相信房價(jià)能漲的都湊不齊，剩下 9 成人不是覺得會(huì)跌（23.5%），就是覺得沒啥變化（55.6%），還有些干脆說 “看不準(zhǔn)”。更關(guān)鍵的是，這已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)季度看漲人數(shù)跌破 10% 了，創(chuàng)下 2019 年有統(tǒng)計(jì)以來的最低記錄。對(duì)比 2021 年那會(huì)兒，隨便問個(gè)人都覺得買房能升值，現(xiàn)在這心態(tài)反轉(zhuǎn)得簡直像坐過山車。

為啥大伙突然都不相信房價(jià)神話了？咱得扒開數(shù)據(jù)看里頭的門道，全是咱老百姓的真實(shí)處境。

最核心的一點(diǎn)，兜里沒錢、心里沒底?。⊙胄卸径鹊臄?shù)據(jù)更實(shí)在，69.7% 的人說自己收入 “基本不變”，還有 20.1% 的人覺得收入在減少，真正敢說收入漲了的也就 10% 出頭。你想啊，房價(jià)就算不漲，一套房動(dòng)輒大幾十萬上百萬，收入沒動(dòng)靜，誰敢輕易下手？我前陣在二線城市跑盤，中介跟我說，好多本來想換房的客戶，一算月供和工資的比例，直接打了退堂鼓，原話是 “保住工作比換房重要”。

再看房子本身，實(shí)在是太多了賣不動(dòng)。二線城市的庫存去化周期都飆到 24.8 個(gè)月了，創(chuàng)了三年新高，三四線更離譜，有些縣城得賣快 4 年才能清完庫存。我老家那個(gè)地級(jí)市，新區(qū)全是新樓盤，晚上亮燈的沒幾戶，去年全年才賣出去三成多房子。供大于求到這份上，誰還會(huì)覺得房價(jià)能漲？就像菜市場的白菜，堆成山了還想漲價(jià)，根本不現(xiàn)實(shí)。

還有個(gè)變化特明顯，大家不把房子當(dāng) “理財(cái)神器” 了。以前一說投資，首選就是買房，現(xiàn)在央行數(shù)據(jù)顯示，居民更愛買理財(cái)、基金，選股票的人都比選房子的多。前三季度老百姓存了 12.73 萬億，但沒多少流進(jìn)樓市，反而有不少人把錢挪去了股市。這說明啥？不是大家不想投資，是覺得房子這玩意兒，既難變現(xiàn)又沒增值空間，不如其他路子靠譜。

這 9 成人不看漲的心態(tài)，已經(jīng)開始影響整個(gè)市場了，而且是方方面面的。

對(duì)房企來說，日子更難過了。以前還能靠 “漲價(jià)預(yù)期” 忽悠人買房，現(xiàn)在大家都盯著庫存數(shù)據(jù)看，沒人傻了。所以現(xiàn)在市場出現(xiàn)了 “二手房比新房好賣” 的怪現(xiàn)象，成都、上海這些城市二手房成交還能漲點(diǎn)，但新房壓根賣不動(dòng)。開發(fā)商也不敢亂拿地了，三季度全國土地出讓金比去年降了快 10%，就算有高溢價(jià)的地，也集中在少數(shù)一二線城市。

對(duì)地方來說，靠賣地賺錢的日子一去不復(fù)返了。2021 年土地出讓收入占地方財(cái)政快 43%，今年前三季度直接跌到 13.6%，少了一大塊收入來源。這意味著以后地方不能再靠房地產(chǎn)拉動(dòng) GDP，得想別的法子，比如發(fā)展產(chǎn)業(yè)、搞民生，對(duì)咱普通人來說，反而是件長期好事。

最有意思的是對(duì)咱生活觀念的影響。央行數(shù)據(jù)里有個(gè)細(xì)節(jié)，“旅游” 已經(jīng)超過 “教育”，成了大家最愿意花錢的地方，反而買房的意愿跌到了近幾年低谷。這說明啥？大家終于想通了，與其把一輩子綁在房貸上，不如過好當(dāng)下。我身邊就有朋友，本來攢錢想買房，現(xiàn)在改成存著錢旅游，說 “房子住得舒服就行，不一定非得是自己的”。

聊到這兒，我得說點(diǎn)掏心窩子的觀點(diǎn)，可能不太好聽，但絕對(duì)真實(shí)。

首先，這不是房價(jià)要崩盤，而是 “房價(jià)神話” 徹底破了。以前總有人說 “買房永遠(yuǎn)漲”，現(xiàn)在數(shù)據(jù)打臉了 ——2022 年二季度開始，看跌的人就超過看漲的了，現(xiàn)在更是 9 成人不相信上漲。這其實(shí)是市場回歸正常，房子本來就是用來住的，不是用來炒的，以前那種閉著眼買房賺錢的時(shí)代，早該結(jié)束了。

其次，別再盯著 “全國房價(jià)” 看了，分化才是真相。一線城市庫存 19 個(gè)月左右，還有點(diǎn)支撐，但二線都 24.8 個(gè)月了，三四線更是賣不動(dòng)。就像上海、成都的二手房還能靠降價(jià)換成交，但中西部一些三四線城市，就算降價(jià)也沒人買。以后不是 “買房” 怎么樣，而是 “在哪個(gè)城市買房” 才是關(guān)鍵。

最后，信心這東西，不是靠喊口號(hào)能回來的。為啥 9 成人不看漲？因?yàn)槭杖霙]底氣、庫存沒消化、爛尾樓的陰影還在。要讓大家重新相信樓市，得先解決這些實(shí)際問題 —— 比如讓大家收入穩(wěn)下來，讓開發(fā)商把爛尾樓交了，讓庫存合理起來。不然再怎么出政策，大家還是會(huì)捂緊錢袋子。

其實(shí)說到底，這 9 成人的選擇，是對(duì)過去畸形樓市的一次 “糾錯(cuò)”。以前我們被 “房價(jià)永遠(yuǎn)漲” 的說法綁架，把房子當(dāng)成人生的唯一目標(biāo)，現(xiàn)在終于能松口氣，想想除了房子，生活還有啥別的可能。這不是樓市的末日，反而可能是更健康的開始。