來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

11月5日，記者從湖南省政府網(wǎng)站了解到，近日平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對(duì)在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收之后才能啟動(dòng)商品房銷售。平江縣成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城。

值得注意的是，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住建部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。倪虹表示，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著現(xiàn)房銷售制的推進(jìn)并非“一刀切”?！笆逦濉睍r(shí)期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售。

湖南平江縣全面推行現(xiàn)房銷售

11月5日，記者從湖南省政府網(wǎng)站了解到，11月3日，平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對(duì)在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收之后才能啟動(dòng)商品房銷售。平江縣成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”。

平江縣住建局局長(zhǎng)陳鑫介紹，要用現(xiàn)房銷售提振市場(chǎng)信心?，F(xiàn)房銷售政策出臺(tái)前已廣泛征求房企、市民代表意見，并對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行專人負(fù)責(zé)、專班跟進(jìn)，推行“拿地即開工”“聯(lián)合驗(yàn)收靠前服務(wù)”改革，審批時(shí)限壓縮40%。今年1至10月，該縣新建商品房網(wǎng)簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長(zhǎng)6.83%。江嶼城、御城·新天地等項(xiàng)目紛紛提前交房，平江縣目前現(xiàn)房銷售占比提升至62%。

考慮到房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售面臨資金占用周期長(zhǎng)、壓力大的現(xiàn)實(shí)，平江縣給予分期辦理規(guī)劃許可、配套同步建設(shè)、行政事業(yè)性收費(fèi)減半、土地價(jià)格優(yōu)惠等七大獎(jiǎng)勵(lì)，讓房企輕裝上陣。

據(jù)介紹，此次新政還涵蓋優(yōu)化空間設(shè)計(jì)提升建筑美學(xué)、強(qiáng)化質(zhì)量安全提升建造水平、支持個(gè)性開發(fā)合理空間利用等方面的22條措施，引導(dǎo)房企深耕產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新，建設(shè)品位優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良、便捷舒適、綠色實(shí)用的“好房子”。

推進(jìn)現(xiàn)房銷售制并非“一刀切”

近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中，刊登了住建部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章，文章指出全面落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)，一是優(yōu)化保障性住房供給；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展；三是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；四是實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程；五是實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。進(jìn)一步將“十五五”規(guī)劃建議中關(guān)于房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化分解，助力各地更好推進(jìn)落地。

其中在“改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度”任務(wù)中，明確提出“在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益?！?/p>

對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，這意味著現(xiàn)房銷售制的推進(jìn)并非“一刀切”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來，河南信陽、湖北荊門和湖南邵陽等地已先后落地相關(guān)政策，按“新老有別”的原則推動(dòng)現(xiàn)房銷售，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

中指研究院認(rèn)為，“十五五”時(shí)期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售，對(duì)于部分庫存量較小的地區(qū)來說，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府進(jìn)行精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，也有助于推動(dòng)期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。

對(duì)于現(xiàn)房銷售對(duì)購房者、房企、行業(yè)將產(chǎn)生哪些影響，中指研究院認(rèn)為，對(duì)購房者而言，現(xiàn)房銷售可以降低購房風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)房企而言，現(xiàn)房銷售模式下，房企將更加注重品質(zhì)，從而推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)提升，更加考驗(yàn)企業(yè)的產(chǎn)品力，高產(chǎn)品力、強(qiáng)品牌力的企業(yè)未來發(fā)展機(jī)遇或?qū)⒏?；?duì)行業(yè)而言，在庫存量大的地區(qū)推進(jìn)現(xiàn)房銷售，有助于控制供應(yīng)規(guī)模，能夠直接改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，加快庫存的去化，也有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，另外，現(xiàn)房銷售對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量也提出了更高的要求，將促進(jìn)行業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。