編者按：11月4日，在英國乃至歐洲僑界享有崇高威望，備受尊敬和愛戴的僑領(lǐng)、社會賢達單聲先生安詳辭世于英國倫敦，享年96歲。

深切緬懷單老，特別分享我們11年前在單老和桂姨家中獨家專訪他們的文章。

在英國乃至全歐洲的華人華僑界，單聲因為熱心公益事業(yè)、提升華人地位、促進祖國統(tǒng)一大業(yè)等貢獻而備受尊敬，是歐洲僑界當之無愧的領(lǐng)袖人物。

1951年，22歲的單聲從上海震旦大學法律系國際法畢業(yè)之后，從出生地上海遠渡重洋到法國深造，先后在法國巴黎大學取得國際法學博士學位、進入英國倫敦大學學院(UCL)研究國際法。

1956年，“機緣巧合、現(xiàn)實所迫”，單聲棄學經(jīng)商，被聘為香港駐歐洲進出口公司總經(jīng)理，開始了商旅生涯，先后在德國、西班牙成功營商。

1967年，單聲到英國定居，在兼顧西班牙等地商務的同時，也把事業(yè)帶到了英國。如今，單聲是全英華人中國統(tǒng)一促進會會長、歐洲華僑教育基金會名譽會長，還有世界震旦校友會名譽會長、南京大學名譽董事等等任職。

多年前在他出國深造前夕，父親送在子女中排行老八的單聲僅僅23個字的《八兒進行書》：“勤學衛(wèi)生，早起早臥，不做無益，閑學書法，愛國愛家愛故鄉(xiāng)。”其中“愛國、愛家、愛故鄉(xiāng)”七個字，成為單聲從事公益的準則。

2011年10月，單聲將畢生收藏的322件珍貴文物慷慨捐獻給祖國，在祖籍泰州的單聲珍藏博物館永久展出。單聲所捐文物，件件堪稱稀世無價珍寶。不少單件藏品的價值上億。

單聲希望，通過他的拋磚引玉，讓海外6000萬的華人華僑回購海外文物捐給祖國。此誼此善，堪為楷模。 單聲所從事的這些僑務愛國公益事業(yè)，除了銘記父親的教誨，還跟一個“機緣巧合”的房地產(chǎn)投資不無關(guān)系。

1960年代初，單聲在西班牙南部海濱城市羅塔的旅游行業(yè)尚處于萌芽時期，為了滿足自己在海邊騎馬飛馳的喜好，買下數(shù)十萬平方米的濱海地皮。不久，當?shù)芈糜斡^光業(yè)蓬勃發(fā)展，地價也一路攀升。單聲買下的地皮在30年中漲了1000至5000倍，使他成為當?shù)貍髌娴娜A人地產(chǎn)商。此后，單聲在繼續(xù)從事貿(mào)易的同時，還在西班牙的金絲雀島(Canaria)等地投資房地產(chǎn)、酒店餐飲等業(yè)務至今。

1967年回到倫敦定居后，單聲又果斷地在英國購房置業(yè)，自住之外還有投資物業(yè)，至今，資產(chǎn)升值數(shù)十倍之多。

《英國房產(chǎn)周刊》（已更名《英倫財富》）作為英國房地產(chǎn)行業(yè)當時唯一的專業(yè)中文媒體，特地拜訪了單聲和單桂秋林夫婦。通過單老和桂姨的親口描述，為讀者探秘這對海外華人近乎傳奇的房地產(chǎn)成功投資往事。

圖說：2014年8月，在單聲和單桂秋林夫婦位于倫敦的家中，《英國房產(chǎn)周刊》、《英國房產(chǎn)與投資周報》(微信公共號《英倫財富》)主編范慧勇獨家專訪了單老和桂姨在房地產(chǎn)投資方面的經(jīng)歷。

下文為單聲博士親述：

“為什么不買一套房？”

我是1960年從當時的西德到西班牙馬德里從事國際貿(mào)易的。

當我們到了西班牙馬德里后，當?shù)氐娜藗兎浅５責崆?。我們是半夜三點鐘到的，以為大街上會冷冷清清。沒有想到，當我們到的時候，看到房子樣式跟舊上海的一模一樣，非常親切，而且滿街都是人，到處燈壁輝煌的景象。

我們當時就決定從德國搬過去住。第一件事情就是找房子住，因為當時已經(jīng)結(jié)婚生子，找房子安頓很重要?？墒钦伊藥滋?，不是位置不好、就是房子不好，總之不是太滿意。

當時，我太太就跟我講，為什么不買一個房子。

我想也是。于是決定買房，暫時不買好車。因為車子是會立刻折舊的，比如五萬英鎊買的新車，一下地立刻就只值三萬、兩萬五了。

我跟太太說，買房這個主意好。房子不但不會像車子那樣貶值，運氣好還會升值，而且不用付房租費。

就是這樣的點子，我們在馬德里買了一個房子。當時那套房子非常好，那個房子至少有四個面積很大的會客廳，經(jīng)常有師生、朋友到我們家，他們都說我們家像皇宮。那套房子用的是分期付款。

讀雜志發(fā)現(xiàn)商機

后來，生意不斷擴張，手頭有了一點錢。剛好有個我在法國讀博士時的一個同學，一時沒有工作，找到了我。我就跟他說，我公司業(yè)務這么好，為什么不在西班牙另外的城市開一個分公司，你來做分公司經(jīng)理。于是就開始物色開分公司的城市。

選來選去，最后決定將分公司開在南部海濱城市羅塔(Rota)。

羅塔這個城市雖小，但名頭很大。由于在第二次世界大戰(zhàn)中，西班牙是戰(zhàn)敗國，不得不接受美國為主的戰(zhàn)勝國的很多條件。當時，美國在經(jīng)濟上幾乎封鎖了西班牙。西班牙要想恢復經(jīng)濟、加入聯(lián)合國等等，都需要跟美國協(xié)商。美國的條件之一就是在當?shù)伛v軍、設(shè)立軍事基地。

我平時看報紙雜志比較多，有一期的美國《新聞周刊》(News Week)說，西班牙要跟美國簽合約，允許美國在三個地方設(shè)立軍事基地，其中海軍和空軍基地要設(shè)在羅塔。我一想，美國駐軍羅塔，一定有很多生意做。因為當時美國人的生意很好做，而且可以用美元結(jié)算。西班牙本地人沒有什么生意。

西班牙是戰(zhàn)敗國，盡管人們的生活非常安逸，但是當時真的是很窮。一個保姆一個月的工資只要5美金。當時一美金可以換200個比索（西班牙歐元之前的老貨幣），后來逐漸變成一美金換60個比索。

于是，我就在羅塔開了一家分公司，那個同學就到那里做分公司經(jīng)理。后來，那里的生意慢慢好起來。當時不少美國人問他，為什么不開一家中國飯店？于是他就問我可不可以，我說，當然可以，公司的錢夠不夠。于是我們又開了一家餐館。這一切進展得都很順利。

突然有一天，我的那位同學跟我說，摩洛哥一個大學邀請他去做老師。這個很有吸引力，社會地位高，而且是教授職位，收入也很好。

他們夫妻兩人一定要走，我就要考慮羅塔的生意怎么辦。因為羅塔的生意既有進出口貿(mào)易，還有餐館和咖啡廳，頭緒較多，有些才剛剛起步。于是我就決定把馬德里非常成熟的外貿(mào)生意交給職業(yè)經(jīng)理做，我自己到羅塔打理生意。

這樣一來，我就在羅塔住了下來。

為了跑馬圈地

當時羅塔這個地方，只有7個大學畢業(yè)的，我是唯一Doctor有博士學位的人，還有一個Doctor是當?shù)氐尼t(yī)生。我很快就成為當?shù)厥茏鹁吹娜?，被尊稱為Don（堂，閣下），而不是普通的Senor（先生）。

在羅塔，我跟當?shù)匕ㄊ虚L在內(nèi)的7個Don經(jīng)常聚會，形成了一個小的俱樂部。關(guān)系很好。

我平時非常喜歡騎馬，而且很喜歡在海灘上踏水飛馳，于是市長就特許我在羅塔海灘上騎馬的權(quán)利。但是，畢竟在公共的海灘上騎馬，有游客，我呢，又喜歡敞開來跑馬，怕馬踩到游客或嚇到小孩子，感到很不自在。

于是就跟幾個Don們商量怎么辦。他們說你這么喜歡騎馬，為什么不買一個農(nóng)場，在農(nóng)場里想怎么騎馬就怎么騎。于是我就開始打聽買地的事情。

一打聽不得了，我發(fā)現(xiàn)土地的價格驚人地便宜。我發(fā)現(xiàn)羅塔海邊的地皮只要5比索一個平方米。

五比索是個什么概念呢？我當時經(jīng)常跟幾個Don喝酒吃小吃Tapas，吃完以后就給服務員小費。我每次隨便給的小費都是25比索。我隨隨便便一個小費，就是五個平方米的地皮錢。我說那我能不再那么笨嗎。于是我就不再大吃大喝了，把錢省下來買地。

當時一美元換200比索，可以買40平方米。我家一個保姆一個月的工錢5美金就能買200平方米的地皮。

很快地，我就開始買到一片一片的地。但是，很多地皮是一條一條的，不是一個整的大方塊。不是方塊就沒有辦法騎馬轉(zhuǎn)圈，中間有籬笆，很不自在。為了組成一個大的方塊地皮，我跟20多個地主一個一個地談下來。

當時有一條地皮剛好在我已經(jīng)買的大塊地皮中間，像一把刀子一樣插在那里，那個地主是一個有錢人，不缺錢也不賣地。于是我決定親自登門拜訪。

那時候我西班牙語不太好，而且也不知道那個地主的名字，他們幾個人就讓我叫那個地主“Mono”。于是我就敲門，他開了門，我就像朋友說的那樣喊他“Mono”?！八牭揭院髴嵟匕验T一關(guān)，不再理我。過了一會兒，他又開開門問我什么事。我就一五一十地跟他說我想買他那塊地，我解釋給他原因，說，你的這塊地像一把刀子一樣，插在我的心里。他想了一下，跟我說，他只要活著，就不會賣那片地給我。啪，又把門關(guān)上了?！?/p>

我很納悶怎么會這樣，于是我問那幾個Don。聽到我喊那個地主“Mono”，他們哈哈大笑?！癕ono”是瘦猴子、猴子精的意思。原來那個地主又黑又瘦，當?shù)厝硕挤Q他叫“Mono”，原來只是個綽號。

我想這下子完了。于是也就不再想這個事情了。漸漸地也就把這塊地的事情淡忘了。

“過了大概兩三年，我的伙計告訴我說，有一位老先生去世了，去世前的遺囑上說，他的那一塊地皮只賣給我。而且價格很便宜，幾乎等于是送給我。沒想到這個西班牙人很有義氣感情的?！?/p>

這就是我在西班牙第一次買地的經(jīng)歷?！暗谝慌仄た偣灿?0英畝，大概16萬平方米?！?/p>

圖說：2022年春節(jié)，當時仍為王儲如今的英國國王夫婦，專程到訪倫敦華埠祝賀新春，單聲博士現(xiàn)場向王儲夫婦展示了如何寫春聯(lián)，朱良瑋醫(yī)生向查爾斯夫婦解釋了春節(jié)春聯(lián)等中國傳統(tǒng)文化，并教王儲夫婦寫了“福”字。

土地升值驚人

在買到第一批地皮后，我又從當?shù)氐囊粋€Don的叔叔手里買到2萬平方米的地皮，而且還有一套很好的大房子。于是我以60萬比索的價格把它買了下來。

因為這塊地也不小，而且有大房子，我就準備全家搬過去一起住。正在考慮的時候，當?shù)氐氖姓业轿艺f，他們怎么可以把這塊地賣給你，我們市政府想買這塊地開學校。

我想，市政府希望開學校，這個理由很難拒絕。因為我也是念書出來的，我父親還是大學教授。于是就答應了他們。最后，他們市政府愿意出價1200萬比索買走，因為這塊地皮是用于教育，成交價格還是免稅的。

盡管我買了不少地，但是這次賣地，短短不到兩年里價格漲了20倍還是讓我吃驚不小。

后來，我們又到西班牙的金絲雀島買地、開發(fā)旅游房地產(chǎn)業(yè)務至今，頗有收獲。

如今，最早在羅塔買的那塊地皮，有一部分已經(jīng)出售，出售的價格比當初我買時的價格，漲幅從200倍到2000倍不等。如今我們?nèi)匀粨碛械牟糠?，市場價格已經(jīng)達到購買價的5000多倍。

如果非要說投資的心得，我想說，對于房地產(chǎn)投資，在合適的時間、選對合適的土地或房子、再加上時間。這些都要機緣巧合。

中國有句古話：人有兩只腳，鈔票有四只腳（角）；兩只腳追四只腳，無論如何都追不上；而四只腳追兩只腳，想跑都跑不掉。

單老親述倫敦房產(chǎn)投資往事

在位于倫敦市中心北部的豪宅社區(qū)家中，年逾八旬的單聲博士氣宇軒昂，風度翩翩，依舊透出年輕時英俊倜儻的魅力，開懷談笑，更是感染記者。

在暢談了他早年在西班牙南部海濱城市購買的地皮在30年中漲了1000至5000倍的近乎傳奇的往事之后，單聲博士帶著我們《英國房產(chǎn)周刊》的記者，步出他的書房，讓記者領(lǐng)略他那棟紅磚密砌、半圓拱頂和煙囪高聳的別墅的獨特。

圖說：單聲的家坐落在倫敦漢普斯特德地區(qū)，這棟半圓拱頂和煙囪高聳的別墅，無論在建筑設(shè)計，還是歷任主人的身份，都頗具傳奇色彩。

在1967年回到倫敦定居后，單聲果斷地在英國購房置業(yè)，自住之外還有投資物業(yè)。其中，單聲自住的別墅本身和購買過程，同樣傳奇。

還是讓我們聽單老細細回顧。

倫敦的房子，

過去漲，將來還會一直漲

這些年來，英國的房地產(chǎn)一直不錯，比西班牙厲害。英國房地產(chǎn)尤其是倫敦的房產(chǎn)，一直漲一直漲，過去漲，將來還會一直漲。

無論大的市場如何波動，房價整體都在漲。我舉一個簡單的例子，我剛來這里不久，在Golders Green用3000英鎊買了一棟房，后來房子從3000鎊漲到7000鎊，12000鎊，在后來漲到10萬鎊，20萬鎊，現(xiàn)在那棟房子的價格要超過200萬英鎊。這也就四十多年的功夫，從3000鎊到200多萬鎊。

我現(xiàn)在住的這棟房子，在1887年建造的時候，只有1200英鎊，還包括這么大一片地。你看它現(xiàn)在值多少錢，市場上的價格要遠超過1000萬鎊。我是1988年買的，當時的價格是70萬英鎊左右。20多年，漲了十幾倍。所以你看，英國的房子，大房大漲，小房小漲。所以買房子是對的。而且這個地方，房價漲得比稅漲得快。

因為倫敦是一個國際都市，對于有錢人是個天堂。而且，如果有錢人不在這里掙錢，就不用付稅，這些好處非常難得。是避稅天堂——在英國避稅是合法的，逃稅才犯法。

英國這個地方，我在1954年剛來UCL 讀書的時候，非常不喜歡這里。記得那個時候找房子找不到，在報紙上看到有一個房子，價錢很便宜，于是我就想去看看。跑到門口一看，外面掛著一個牌子寫著：“Whites Only”，只租給白人。那時候英國人非常有偏見歧視，非常高傲。

如今，沒有這些問題了。中國強大了以后，這種歧視就沒有了。如今，這里無論從人權(quán)還是物權(quán)，都很好。如今年紀大了，覺得這個地方很好。醫(yī)療、交通完全免費。

因此，對于中國人來說，如果孩子來這里讀書，如果買一個房子，不但能夠免掉付給房東租錢，將來自己不用了，還可以租給其他人賺錢，或者賣掉賺錢。所以，你看離學校近的的地方，房子一個比一個好。

我住的這個房子很傳奇

1967年回到倫敦后，剛開始不住這里。

1982年有一天，我開車子路過這里，看到有這么一個房子，很奇怪，房頂是圓的，很像音樂廳。

那時候，我們很多好朋友很喜歡唱京戲。我在車子上就想，這個房子的圓頂大廳，如果在里面唱京戲，效果一定很好。后來又路過幾次，每次都跟我太太講這個事。她就跟我說，你既然這么喜歡這個房子，為什么不寫封信給這個房東，你說你很想買這個房子。

于是，我沒多久就給房東寫了這個信。用我太太的話講，就是一張郵票的事情。

可是，信發(fā)出來很久，一直沒有回音。慢慢的，我就把這個事情忘掉了。

很久之后，大概3年多后的一個早晨，八點來鐘，我接到一個電話。電話那頭，一個英國老先生的聲音，跟我說他是約翰?薩維爾（John Savile），我說我不認識你。他說，你不是給我寫過信，說很想買我房子的嗎？

他說，我現(xiàn)在想賣這個房子了，如果你還是想買，明早9點來家門口找我吧。

第二天一大早，我就開車來到這房子門口，8點半按門鈴沒有人開門；8點45分，還沒人。一直到9點整，一分不差，老先生給我開門了。

這個老先生就對我講，他說你喜歡音樂，我也喜歡音樂。我沒說錯，他真喜歡音樂，他說我現(xiàn)在年紀大了，我房子真的要賣了，我就賣給你。

我當時還納悶地問，這個房子不留給你的兒子嗎？那個老約翰說，我兒子太壞了，我與他斷絕了父子關(guān)系，這個房子不會留給他。賣掉房子的錢，我會全部捐掉。

后來我才知道，他兒子那就是BBC原來的著名節(jié)目主持人，就是前些年被指控性侵未成年人的那個吉米?薩維爾（Jimmy Savile）。

我當時說好，你要多少錢？他開的價錢比市價一半都不到，低。我說好，我買。我說你講這些話算數(shù)嗎？他說算數(shù)。我就付了他500英鎊作為定金。

過了幾天，他再次打電話給我。他說我出的價太低了，你能多加我五萬英鎊我就賣給你。我說行。

這樣就買成了。

圖說：2014年8月，在單聲和單桂秋林夫婦位于倫敦的家中，《英國房產(chǎn)周刊》(微信公共號此后改名為《英倫財富》)主編范慧勇獨家專訪了單老和桂姨在房地產(chǎn)投資方面的經(jīng)歷。

房子的秘密

我買了這個房子之后，發(fā)現(xiàn)了一個巨大秘密。賣給我的人不知道，如果他知道他就不會賣給我了。

我搬進來以后，這個地方的博物館有一個人，來過好幾次，還寫了好多信，說很想來參觀這個房子。

我開始也不知道他們?yōu)槭裁匆獊砜催@個房子，這個房子沒有什么奇怪嘛。結(jié)果他告訴我，這個房子蓋的時候，是給埃德溫?朗(Edwin Long)住的，是專門造給他住的，他住了好多年。

這個埃德溫?朗很了不得，他是英國近代非常著名的畫家，是皇家藝術(shù)學會的委員(RA)。他的畫在他在世的時候，就能賣到了七八萬英鎊一幅。而建這個房子，他才花了1200鎊。

還有就是，設(shè)計這個房子的，也是一個非常了不得的人。設(shè)計師是諾曼?肖（Norman Shaw），在當時非常出名，他有一個鮮明的設(shè)計特點就是“高煙囪”設(shè)計。

這也是一個巧事，所以我說這是運氣。我買的時候也不知道，賣給我的人也不知道，如果他知道他就不會賣給我了，他這個價錢還可以加倍不止。

這個房子現(xiàn)在我不能賣掉，我也跟我兒子孫子講，說你不要賣這個房子，這等于是個古董了，要一代一代傳。

不能讓錢躺在銀行里睡覺

從投資方面，收藏古董比投資房地產(chǎn)還要好。我舉個簡單的例子，我曾經(jīng)在諾丁山那個地方逛街的時候，在路邊看到一個乾隆年間的犀牛角雕刻的花籃。我看到了就買，大概是1970年前后，270英鎊。前幾年捐給國內(nèi)博物館的時候，由于這個雕刻當時在跳蚤市場買的，沒有發(fā)票，當時在海關(guān)必須報個價格報關(guān)。我當時就報了275鎊，當時海關(guān)的人就哈哈大笑了起來。他們跟我說，這個犀牛角花籃，至少有75萬英鎊，我們已經(jīng)估過價了。古董文物很多時候是無價的，投資增長可觀的不得了，比房地產(chǎn)還好。

投資的角度，古董跟房地產(chǎn)一樣，是被動定價的投資產(chǎn)品。無論估價多少，如果沒有人買，就實現(xiàn)不了收益。它不像股票和黃金，今天標價多少，就能按照標價交易。

在投資方面，我一直認為，不能讓錢躺在銀行里睡覺，一定要讓錢保值增值。那么，就要買房子、買股票、買古董，還有就是開店做生意。

單聲位于倫敦豪宅區(qū)漢普斯特德地區(qū)別墅房產(chǎn)概況：

設(shè)計師：理查德·諾曼·肖（Richard Norman Shaw）

英國歷史上著名的建筑設(shè)計師，曾就讀皇家藝術(shù)學會。他的設(shè)計打破了當時哥特式建筑在英國的統(tǒng)治地位。他有一個鮮明的設(shè)計特點就是“高煙囪”設(shè)計。

第一任主人：埃德溫·朗斯登·龍（Edwin Longsden Long RA）

英國著名畫家，創(chuàng)作屬于典型的東方主義流派。1874年，他訪問了耶路撒冷，并以《圣經(jīng)》為題材，創(chuàng)作了大量的作品。其中就有他的成名之作：《市場里的巴比倫婚禮》。他的畫在國家肖像畫廊和倫敦大學的博物館均有收藏。

第二任主人：約翰·薩維爾（John Savile）

已故的前BBC著名主持人吉米·薩維爾（Jimmy Savile）的父親。吉米?薩維爾在死后后被指性侵未成年人和精神病人。約翰?薩維爾跟吉米斷絕了父子關(guān)系。

第三任主人：單聲

1985年，單聲博士從約翰·薩維爾手中買到了這套大宅子，成為了它的第三任主人。

僅以此文，緬懷單老和桂姨！

、安家和 ：