北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

聽說日本又進(jìn)入新時(shí)代了，現(xiàn)在叫“多死社會(huì)+繼承時(shí)代”，意思是戰(zhàn)后嬰兒潮的那批人已經(jīng)大批到站了，導(dǎo)致火葬場(chǎng)都不堪重負(fù)，甚至出現(xiàn)了專業(yè)的“遺體旅館”，殯儀館實(shí)在不夠用的。

至于繼承時(shí)代就好解釋了，東亞老人的觀念都差不多，都是最后一刻才把財(cái)產(chǎn)移交呢。而嬰兒潮這批人，是完整吃到了日本經(jīng)濟(jì)繁榮期紅利的一代，大多數(shù)都有不少的財(cái)產(chǎn)。即便是90年代之后經(jīng)濟(jì)停滯，那這代人也已經(jīng)占據(jù)了有利崗位，同時(shí)也買了房有了不少的儲(chǔ)蓄，經(jīng)濟(jì)停滯對(duì)他們的影響不大。

而他們的子孫呢，趕上的卻是“失去的時(shí)代”，一下子就30多年，個(gè)人發(fā)展機(jī)會(huì)完全無法和老一代相比。所以很多人沒什么個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且都只是知道老人們手中有大量資產(chǎn)，但只要沒繼承到，就不能親手掌控，享受不到太多的生活。

那好容易熬到了多死社會(huì)了，老人去世財(cái)產(chǎn)移交，這些繼承了家族財(cái)產(chǎn)的人自然就相當(dāng)于暴發(fā)戶了，也成了時(shí)代的贏家，或者是紅利的繼承者。

當(dāng)然，也有很多戰(zhàn)后出生的老人是沒留下什么財(cái)產(chǎn)的，入寶山卻空手而歸，趕上了時(shí)代卻浪費(fèi)了青春。那些7/80歲還打工賺錢租房住的就是如此，沒有房子和積蓄，也沒有兒女惦記著。還是偉人說的好，手里沒把米，叫雞都不來，日本人比雞更現(xiàn)實(shí)。

今天是和朋友聊起日本東京房?jī)r(jià)暴漲的原因，我疑惑于日本哪兒來的那么多年輕買房人，他們的錢從哪兒來的？

朋友回答是大多數(shù)都是繼承的，甚至是隔代繼承祖父祖母的。那這些年輕人猛然有了大量財(cái)富的掌控權(quán)，而日本的信貸政策又寬松，這些富三代除了買房還能干什么？哪怕是其中一部分投資東京樓市，也能撬動(dòng)巨額的銀行配資，所以不光是炒高了塔樓公寓，連整棟老公寓的價(jià)格都給炒起來了。

朋友問我國(guó)內(nèi)會(huì)不會(huì)過幾年也出現(xiàn)這種情況，畢竟咱們的嬰兒潮是60年代開始的。

我不知道，也不敢揣測(cè)，只能說是有可能吧。但就算有財(cái)產(chǎn)繼承的，應(yīng)該也只是小部分家庭。畢竟咱們是改開之后才經(jīng)濟(jì)騰飛的，真正吃到紅利的是7080后，60后吃到的不太多，還有不少趕上了下崗呢。

別看視頻里凈是拿著高額退休金到處旅游+跳廣場(chǎng)舞的，這只是同齡人的一小部分。因?yàn)樵蹅儚膩頉]出現(xiàn)過“一億總中流”，和日本的情況是不一樣的。

而且還有一點(diǎn)不同，日本經(jīng)濟(jì)崩盤后是有大量的失意者想不開的，每年好幾萬。此外還有更多抑郁的，這些人的提早離開才讓年輕人直接繼承了祖輩遺產(chǎn)。而咱們國(guó)內(nèi)沒這種事兒，而是：看成敗人生豪邁，大不了從頭兒再來。

不過我又有了疑問，那日本既然進(jìn)入了這個(gè)所謂的多死+繼承時(shí)代，那財(cái)富+階層是不是就更固化了？沒有財(cái)富可繼承的年輕人怎么辦，這輩子還有機(jī)會(huì)嗎？朋友回答不了，請(qǐng)網(wǎng)友們給分析一下吧……

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