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公寓式組屋近來(lái)表現(xiàn)強(qiáng)勁。就在上周，巴西利和武吉巴督分別出現(xiàn)了兩筆創(chuàng)紀(jì)錄的交易。

現(xiàn)在，又一筆創(chuàng)歷史新高的交易出現(xiàn)了。在后港，一套位于頂層的公寓式組屋單位以驚人的145萬(wàn)新元易手。這不僅使其成為后港有史以來(lái)最貴的組屋，也創(chuàng)下了第19郵區(qū)同類型房產(chǎn)的新高！

這筆破紀(jì)錄的交易來(lái)自高文綠苑Kovan Green組屋項(xiàng)目，該單位位于第221座組屋。

售出的單位面積寬敞有1593平方英尺，按其最終售價(jià)計(jì)算，每平方英尺約合910新元。作為一套頂層住宅，這個(gè)145萬(wàn)新元的單位橫跨兩層，位于大約第4至第6層之間。雖然樓座本身不高，但由于周圍是低密度有地住宅，因此，住在這里能夠享受及其開(kāi)闊的視野。

圖源：99.co

另外，這套房產(chǎn)的地契始于1992年，新業(yè)主接手時(shí)剩余地契還有65年11個(gè)月。

對(duì)于那些同時(shí)看重面積和便利性的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這種寬敞的居住空間和開(kāi)闊的環(huán)境組合，很可能在推動(dòng)價(jià)格進(jìn)入創(chuàng)紀(jì)錄區(qū)域方面起到了重要作用。

雖然高文綠苑位于后港一個(gè)安靜的角落，但步行至高文地鐵站（NE13） 僅需8分鐘。從那里，可以輕松地通過(guò)東北線直達(dá)市中心。

而且由于高文站距離實(shí)龍崗地鐵站僅一站之遙，你也能快速換乘環(huán)線。這使得日常通勤變得順暢，無(wú)論是去工作、上學(xué)還是前往島內(nèi)其他地區(qū)。

從組屋出發(fā)步行不遠(yuǎn)即可到達(dá)Kovan 209 Market and Food Centre，而位于第202座的FairPrice超市就在高文綠苑的正對(duì)面。鄰里商場(chǎng)（Heartland Mall） 也在步行距離內(nèi)，提供超市、小吃和其他日常必需品。若想獲得更廣泛的零售和餐飲選擇，NEX購(gòu)物中心只需乘坐一個(gè)地鐵站即可到達(dá)。

此外，有娃家庭也不必?fù)?dān)心，區(qū)域內(nèi)有各種學(xué)校選擇。以下托兒中心都在短距離內(nèi)：

• Camberley International Pre-School

• Elfa Preschool

• Cherie Hearts @ Charlton

• Kinderland Preschool

• Maplebear Learning House

• Junior Champs @ Kovan

至于小學(xué)，1公里半徑內(nèi)找到巴耶利巴美以美女子小學(xué)（Paya Lebar Methodist Girls' School (Primary)） 和醒華小學(xué)。在1至2公里范圍內(nèi)，還有以下學(xué)校，其中不乏有名校哦：

• 圣嬰小學(xué)

• 海星中學(xué)（附?。?/p>

• 蒙福小學(xué)

• 樂(lè)賽學(xué)校

• 新民小學(xué)

• 養(yǎng)正小學(xué)

• 中華小學(xué)

后港組屋先前的售價(jià)紀(jì)錄是由位于后港6道第522座的一個(gè)單位保持，該單位于2025年6月以128萬(wàn)新元售出。那套公寓面積為1,561平方英尺（819新元/平方英尺），位于較高的樓層，在第13至15層之間。其地契始于1987年，交易時(shí)剩余地契約為61年。

相比之下，新的高文綠苑紀(jì)錄高出17萬(wàn)新元——比之前的最高價(jià)上漲了13.28%。該單位的估值在114萬(wàn)新元左右，這表明買(mǎi)家可能支付了大約31萬(wàn)新元的現(xiàn)金溢價(jià)。

放眼整個(gè)后港地區(qū)，近年來(lái)只有三套組屋的交易價(jià)格在120萬(wàn)新元左右。放眼今年，后港近期的組屋交易還沒(méi)有超過(guò)130萬(wàn)新幣的：

圖源：99.co

分析師認(rèn)為，這套組屋買(mǎi)家的信心可能源于多種因素的結(jié)合：安靜但交通便利的環(huán)境、頂層住宅的寬敞面積，以及這類單位已不再新建的事實(shí)。

價(jià)格趨勢(shì)也支持這一動(dòng)向。根據(jù)99.co的研報(bào)工具，后港公寓式組屋的平均尺價(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，過(guò)去四年上漲了33%。僅從2024年到2025年，漲幅就接近6%。因此，雖然145萬(wàn)新元乍一聽(tīng)很高，但趨勢(shì)表明市場(chǎng)朝這個(gè)方向發(fā)展已有一段時(shí)間了。

圖源：99.co

事實(shí)上，目前在房產(chǎn)網(wǎng)站上掛牌的另一套后港公寓式組屋單位，標(biāo)價(jià)已超過(guò)150萬(wàn)新元，這表明對(duì)大型、稀有的組屋單位的需求依然強(qiáng)勁。

即便如此，尋求更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠選擇的買(mǎi)家仍然可以在該地區(qū)找到標(biāo)價(jià)低于2025年市鎮(zhèn)平均水平（從約82萬(wàn)新元起）的公寓式組屋。