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本月早些時(shí)候，位于Jelebu Road181號(hào)組屋的一套公寓式組屋以118萬(wàn)新元（每平方英尺863新元）的價(jià)格成交，標(biāo)志著武吉班讓（Bukit Panjang）地區(qū)的此類組屋售價(jià)首次突破110萬(wàn)新元。

這套面積為1,367平方英尺的組屋位于第22至24層。其地契始于2003年，剩余年限為77年。

最近的這筆交易超越了此前在2024年12月創(chuàng)下的110萬(wàn)新元（每平方英尺811新元）的紀(jì)錄。該紀(jì)錄由附近惹蘭勿剎路183號(hào)的一套公寓式組屋創(chuàng)造，面積為1,356平方英尺，位于第28至30層。與上述單位一樣，其地契也始于2003年。

這兩套組屋的便利地理位置可能是其高價(jià)的原因。它們步行即可到達(dá)武吉班讓地鐵站、武吉班讓綜合交通樞紐、Hillion Mall購(gòu)物中心、武吉班讓廣場(chǎng)、Junction 10購(gòu)物中心和武吉班讓公園。周邊1公里范圍內(nèi)的學(xué)校包括武吉班讓小學(xué)、綠嶺小學(xué)、遠(yuǎn)景小學(xué)、正華小學(xué)、蔡厝港中學(xué)、綠嶺中學(xué)和西湖中學(xué)。

圖源：EdgeProp

值得注意的是，Jelebu Road183號(hào)組屋的另一套公寓式組屋在八月以108萬(wàn)新元（每平方英尺796新元）的價(jià)格售出。該組屋位于第22至24層，這筆交易使得其成為惹蘭勿剎路沿線行政組屋成交價(jià)的前三名之一。

圖源：EdgeProp

另一方面，雖然組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)并沒有完全降溫，但租金指數(shù)在2025年11月環(huán)比上漲0.5%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)三個(gè)月的價(jià)格下跌趨勢(shì)。

圖源：99.co

成熟區(qū)與非成熟區(qū)的租金價(jià)格均出現(xiàn)上漲，兩者月度增幅均為0.4%。按戶型來(lái)看，較小戶型引領(lǐng)了復(fù)蘇。3房式組屋租金上漲1.4%，4房式租金上升0.1%。但較大戶型則略顯疲軟，5房式下滑0.1%，公寓式組屋環(huán)比下降1.8%。

同比來(lái)看，HDB租金價(jià)格較2024年11月高出1.8%。成熟區(qū)上漲2.2%，非成熟區(qū)增長(zhǎng)1.3%。在各戶型中，年度價(jià)格漲幅介于1.1%至2.7%之間，其中3房式組屋再次領(lǐng)先。

圖源：99.co

根據(jù)新加坡房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站 (SRX / 99.co) 2025年11月的預(yù)估數(shù)據(jù)，各類組屋的月度租金中位數(shù)大致如下：

圖源：99.co

HDB租賃活動(dòng)在11月略有回落，環(huán)比下降0.9%，估計(jì)有2452套組屋租出。

與私人共管公寓市場(chǎng)更明顯的放緩相比，此次回調(diào)較為溫和。

然而，從同比角度看，HDB租賃活動(dòng)依然活躍。交易量比2024年11月高出13.7%，且比該月份五年平均水平高出0.2%。這表明，公共租賃住房的需求持續(xù)吸納了因私人市場(chǎng)租金過(guò)高而轉(zhuǎn)向的租戶。

圖源：99.co

在戶型構(gòu)成方面，4房式組屋占比最大，為38%；其次是3房式，占30.8%；5房式占24.4%；公寓式組屋占6.8%。

綜合來(lái)看，11月的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了以下觀點(diǎn)：新加坡租賃市場(chǎng)正進(jìn)入季節(jié)性年終淡季，而非步入下行周期。正如預(yù)期，假日期間交易量有所放緩，但公共住房板塊的價(jià)格總體保持穩(wěn)定。

展望未來(lái)，租賃活動(dòng)可能在節(jié)日期間持續(xù)平淡。關(guān)于租金動(dòng)能的更明確信號(hào)應(yīng)會(huì)在2026年初顯現(xiàn)。