在印度房地產(chǎn)市場的激烈競爭中，一家日本巨頭正以獨(dú)特戰(zhàn)略開辟自己的道路。

近日，日本第三大開發(fā)商住友房地產(chǎn)宣布，其印度擴(kuò)張戰(zhàn)略將聚焦孟買、并專注“自持+管理”模式，而非傳統(tǒng)豪宅銷售。這一選擇使其在眾多外資地產(chǎn)公司中顯得格外“不尋常”。

為何選擇孟買？

住友印度業(yè)務(wù)總經(jīng)理Niinomi Masato在采訪中表示，孟買之于住友，猶如“第二個(gè)增長引擎”——其資產(chǎn)價(jià)值和城市活力堪比東京。此外，與德里、班加羅爾等城市相比，孟買土地供應(yīng)更緊，長期租金增長潛力更為可觀。公司更看重其地理風(fēng)險(xiǎn)較低（如地震風(fēng)險(xiǎn)較小），有利于資產(chǎn)與現(xiàn)金流穩(wěn)定。

堅(jiān)持“蓋樓收租”模式

不同于許多外資房企通過與本地開發(fā)商合作或收購建成項(xiàng)目進(jìn)入印度市場，住友選擇從零開始、自行開發(fā)。目前在印度規(guī)劃的五個(gè)項(xiàng)目全部位于孟買，其中四個(gè)位于國際公司云集的班德拉庫爾拉綜合區(qū)，另一個(gè)為“超高層”項(xiàng)目。

公司明確表示，不會跟隨本地開發(fā)商高價(jià)銷售豪宅，而是將持有并管理這些公寓用于長期出租。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在五年內(nèi)完工，未來現(xiàn)金流將繼續(xù)支持其在印擴(kuò)張。

投資規(guī)模與市場背景

住友已承諾向印度市場投資65億美元，目前已投入約四分之一。這一策略的背景是印度豪宅租金持續(xù)上漲——據(jù)Cushman & Wakefield數(shù)據(jù)，今年孟買南部高端公寓平均月租金高達(dá)73萬盧比，較三年前上漲約20%，顯示出強(qiáng)勁的租賃市場需求。

住友的戰(zhàn)略，既是對印度高端租賃市場的長期看好，也反映了其穩(wěn)健運(yùn)營、追求穩(wěn)定現(xiàn)金流的日系開發(fā)理念。在全球房地產(chǎn)資本紛紛涌入印度之際，這一差異化路徑能否成功，值得持續(xù)關(guān)注。