PART 01

如果濱湖寶能城四期綠城代建住宅，雖大高層為主看起來密密麻麻，加上中間好位置做洋房被圍合起來，主打大面積改善平層產(chǎn)品，呈現(xiàn)出這樣品質(zhì)的房子，不知大家可還愿意接受？

綠城代建的濱湖寶能城四期住宅地塊，部分效果圖曝光出來了，容積率2.5，均為高層大面積產(chǎn)品，無洋房設(shè)計。

據(jù)說是售價將會在3萬以上，基本上是高總價、高門檻起步了，與普通人無緣了，這樣的豪宅大家期待嗎？可有大佬準(zhǔn)備到時候沖一套的？

對此，很多網(wǎng)友說是容積率太高，都是大高層為主，不過有一些房產(chǎn)圈的大佬發(fā)出不一樣的聲音，高層產(chǎn)品也能做出豪宅，并且在其他城市也有不少案例。

此外，濱湖區(qū)環(huán)湖片區(qū)一則控規(guī)調(diào)整公示，即寶能城商業(yè)和四期住宅位置，位于包河區(qū)南寧路與廬州大道交口東北角BH22-E、BH22-D-06/07地塊，用地面積約101.18公頃（1517.66畝），主要用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)設(shè)施用地(B2）、廣場綠地（C3）和水域（E1），詳見原控規(guī)圖則。

將原控規(guī)中位于杭州路沿云谷路住宅建筑里面須做公建化處理，與華山路交口的4500m綠地，調(diào)整為沿杭州路北側(cè)預(yù)留開放式綠地，綠地具體形態(tài)可結(jié)合修規(guī)方案明確，其它控制指標(biāo)與原控規(guī)保持一致。

調(diào)整具體如下：

（1）萬年埠路(原井岡山路，云谷路一南寧路段)線形調(diào)整，由原控規(guī)下穿規(guī)劃水面調(diào)整為從BH22E-01-02和BH22-E-03-01地塊之間平交成都路。

（2）結(jié)合萬年埠路線形調(diào)整同步優(yōu)化BH22-E-01-02和BH22-E-03-01用地形態(tài)，地塊面積同步更新，其它擬調(diào)整圖則：控制指標(biāo)與原控基本規(guī)保持一致。

(3）成都路紅線寬度調(diào)整，道路紅線寬度由36米調(diào)整為38米。

PART 02

據(jù)包河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，仰光片區(qū)城市更新項目（生物藥廠片區(qū)）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）通知發(fā)布。

此次征收項目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（含房票安置），也可以選擇貨幣化補(bǔ)償。

根據(jù)規(guī)劃，仰光片區(qū)城市更新單元地處合肥包河區(qū)，東至寧國路、桐城南路，南至南二環(huán)路，西至金寨路，北至太湖路，片區(qū)約3.7平方公里，涉及常青街道、蕪湖路街道、望湖街道。

PART 03

11月4日，合肥高新區(qū)喬治莊園小區(qū)發(fā)布信托制物業(yè)服務(wù)企業(yè)競標(biāo)邀請函，此前該小區(qū)原為萬科物業(yè)而后被解聘。

邀請函顯示，根據(jù)該小區(qū)2025年第一次業(yè)主大會會議決議授權(quán)，小區(qū)第二屆業(yè)主委員會擬對喬治莊園小區(qū)信托制物業(yè)服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，具體如圖所示。

PART 04

廬陽區(qū)萬科璞拾隱翠?項目規(guī)劃方案調(diào)整公示，位于廬陽區(qū)四里渠西路與迎松路交口，現(xiàn)建設(shè)單位考慮提升小區(qū)品質(zhì)并結(jié)合業(yè)主訴求申請對西側(cè)次入口提升，西側(cè)大門主要材質(zhì)具體如下：

貝金米黃亞光面仿石磚、鎏金色不銹鋼金屬條、超白鋼化夾膠玻璃，本次調(diào)整不涉及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)變化。

PART 05

此前，網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)人留言板反映瑤海區(qū)置地中心柏悅天翠二期工程減配降標(biāo)、虛假宣傳，提到了存在五個方面的問題，目前官方回復(fù)來了。

具體如下：

關(guān)于您反映的北大門品質(zhì)問題。置地中心柏悅*二期北大門通道寬度為6.8米，北入戶大堂門洞寬度為2.4米，與設(shè)計建設(shè)相符。因設(shè)計效果圖光學(xué)渲染及手機(jī)拍攝照片存在失真導(dǎo)致對比顏色存在差異。北門型材顏色均設(shè)計為香檳金，按設(shè)計理念與小區(qū)樓棟的鋁板線條保持接近，未發(fā)現(xiàn)違規(guī)材料。

關(guān)于您反映的綠化標(biāo)準(zhǔn)降標(biāo)問題。兩個標(biāo)段景觀設(shè)計及施工單位均屬同一家，不存在惡意降標(biāo)行為。同時，置地中心二期綠化工程處于完善階段，暫不具備與一期進(jìn)行品質(zhì)、規(guī)模對比的客觀條件。圖片中景墻因現(xiàn)場條件不滿足栽植大喬木，將根據(jù)實際客觀情況設(shè)置綠植，照片處于未完工狀態(tài)。

關(guān)于您反映的公區(qū)設(shè)施縮水問題。置地中心二期內(nèi)部設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)建材與一期同標(biāo)準(zhǔn)，未減配降標(biāo)。開發(fā)企業(yè)出具統(tǒng)一采購合同、質(zhì)量檢測報告，未發(fā)現(xiàn)違規(guī)材料。

關(guān)于您反映的外立面問題。經(jīng)核查，外立面為置地中心二期西側(cè)功能用房一體板，此處一體板于2025年9月施工，但此處未通過驗收，將于11月底前材料到貨后立即整改到位。針對宣傳不符問題，經(jīng)瑤海區(qū)市場監(jiān)督管理局現(xiàn)場核實，置地中心柏悅*二期開發(fā)企業(yè)出具了給業(yè)主的《告知函》、聊天記錄等相關(guān)資料，暫未發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在虛假宣傳的違法行為。

如您有開發(fā)企業(yè)虛假宣傳的相關(guān)證據(jù)材料，可向瑤海區(qū)市場監(jiān)督管理局提供，將依法依規(guī)調(diào)查處理。針對施工標(biāo)準(zhǔn)和工藝問題，小區(qū)建材有統(tǒng)一采購合同、質(zhì)量檢測報告，未發(fā)現(xiàn)違規(guī)材料。自規(guī)瑤海分局已要求建設(shè)單位嚴(yán)格按照前期批準(zhǔn)有關(guān)事項推進(jìn)施工，確保符合既定要求。

關(guān)于您反映的費用與品質(zhì)倒掛問題。置地中心柏悅*二期銷售前已按相關(guān)要求進(jìn)行價格備案及公示，每戶最終成交價會因樓棟位置、采光、樓層以及樓棟不利因素等客觀情況存在浮動，且所有房屋價格均已在合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局完成備案，具備合規(guī)性。

瑤海區(qū)住建局已就“開發(fā)企業(yè)書面形式回復(fù)”事宜與企業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)商，明確要求企業(yè)圍繞小區(qū)品質(zhì)保障、物業(yè)服務(wù)優(yōu)化及配套設(shè)施完善等方面嚴(yán)格推進(jìn)相關(guān)工作并落實。后續(xù)將持續(xù)跟進(jìn)，若開發(fā)企業(yè)出具書面回復(fù)將及時反饋。

PART 06

蜀山區(qū)董鋪湖板塊，招商天青臻境小區(qū)實拍，作為當(dāng)年去化周期較快的流量盤，即將迎來集中交付期。

從現(xiàn)場實景來看，外立面、綠化景觀、架空層及室內(nèi)裝修等方面做得還不錯，湖景房景色也還可以，感覺有點超預(yù)期了，大家覺得這個怎么樣？

PART 07

高新區(qū)合肥軌道云縵朗境進(jìn)展實拍，位于中安創(chuàng)谷板塊，從進(jìn)度方面來看，大地塊的示范區(qū)和旁邊洋房、疊墅的多樓棟已經(jīng)蓋起來了，小地塊也有兩棟小高層拔地而起，這部分外立面也呈現(xiàn)出來了，感覺有點像是海派風(fēng)格，大家覺得這個怎么樣？

據(jù)了解，該項目的示范區(qū)據(jù)說是本月中旬開放，全系毛坯交付，預(yù)計距離首開也快了，目前該盤早就上了分銷豪華套餐，接下來就看示范區(qū)兌現(xiàn)如何和開盤情況了。

PART 08

11月5日，融創(chuàng)發(fā)布公告，稱96億美元境外債重組獲香港高等法院裁定生效，成為首家境內(nèi)外債務(wù)基本清“零”的大型房企。

早在2023年1月，融創(chuàng)就完成了160億元境內(nèi)債的展期，境內(nèi)債的二次重組也已于今年1月完成。隨著此次境外債二次重組方案的生效，融創(chuàng)的境內(nèi)債與境外債均完成了二次重組。

融創(chuàng)也創(chuàng)造了一大行業(yè)紀(jì)錄，據(jù)報道數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前已完成境內(nèi)或境外債務(wù)重組的房企有11家，融創(chuàng)是第一家完成境內(nèi)、境外債務(wù)全部重組的大型房企。

PART 09

濱湖區(qū)的高速尚闔院A區(qū)最近已經(jīng)交房，看樣子開發(fā)商為了盡快賣掉也是夠拼的，直接拿出了143平260萬起的價格，基本上這幾個戶型都是8折以下了，要知道之前買的價格大多在2.7-3萬左右。

目前現(xiàn)房直接干到1.8萬，而小區(qū)的二手房掛價2.3-2.8萬不等，不知道此前買得早業(yè)主是否坐得住，不過現(xiàn)在的價格確實很是劃算了。

有網(wǎng)友留言表示24年1月買了一套高速尚闔院房源，說是首付低于20%的要求，但實際加上定金應(yīng)該超過了，從現(xiàn)在的這個架勢來看，估計是因為看到后面該盤折扣力度大，房子不想要了吧？

PART 010

緊湊型聚變能實驗裝置園區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整公示，項目位于合肥市廬陽區(qū)三國城路與科學(xué)院北路交口西北側(cè)，規(guī)劃用地性質(zhì)為科研用地，地塊總用地面積163094.44m（約244.64畝），總建筑面積152624.25m，其中地上建筑面積106687.13m，地下建筑面積45937.11㎡。

主要建設(shè)內(nèi)容為控制大廳、磁體電源大廳、波加熱電源大廳、NBI電源大廳、診斷大廳、主機(jī)大廳、氚工廠、預(yù)裝大廳（熱室）、低溫大廳、水系統(tǒng)、發(fā)電裝置區(qū)、學(xué)術(shù)交流中心、實驗研究中心、地庫等。

本次規(guī)劃方案主要調(diào)整涉及1、2、3、4、6、7、8幢樓及總圖微調(diào)。

PART 011

中海又一熱門紅盤來了，包河區(qū)的中海觀廬府首開官宣月銷5.86億，且目前數(shù)據(jù)顯示有82套已經(jīng)網(wǎng)簽，可見這銷售去化還是很不錯的。

據(jù)了解，近期王牌戶型將應(yīng)勢加推，G17幢已取證，以主打300多萬起步的改善型住房，有考慮買房的朋友們可以看一下了。

PART 012

經(jīng)開區(qū)南艷湖板塊，合肥城投攬萃最新消息，在經(jīng)歷首開去化不利及多個月銷售去化緩慢之后，終于意識到了價格與市場接受度的關(guān)系，開始調(diào)整定價策略，而且還上了分銷豪華套餐，這幾天朋友圈里也開始大范圍的刷屏了。

據(jù)說是接下來將推出西側(cè)的小地塊，新加推的31和32幢小高層，備案價會大幅下調(diào)，成交價約1.7萬，毛坯交付，與東地塊此前2萬左右價格還是有不小差距的，只不過那些首開的業(yè)主就顯得有些難受了，有的人說是價格被背刺，不過位置西地塊略差一些，主要是采光等方面部分樓層可能被旁邊小區(qū)高層遮擋。

這其實也是開發(fā)商基于市場的一種銷售方式調(diào)整，就看后續(xù)的加推能賣得如何了，大家覺得這個現(xiàn)在釋放出來的價格會好賣嗎？

PART 013

近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)住宅小區(qū)2025年第三季度物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三方測評結(jié)果。

第三方測評機(jī)構(gòu)對肥西縣127個商住小區(qū)及123個安置小區(qū)2025年第三季度物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了評測，排名前十的小區(qū)具體情況如下，快來看看可有你家的小區(qū)。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅