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9月8日，北京規(guī)自委海淀分局突然公示西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0132地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項目方案。

根據(jù)新版方案，項目擬建設內容為商品住宅及居住公共服務設施。總建筑面積73889.12平方米，地上總建筑面積46889.12平方米，地下總建筑面積27000平方米，容積率為1.7，建筑層數(shù)為地上11層，地下2層，建筑高度32.95米，綠地率30%。

• 嘉華天珺西區(qū)新報規(guī)圖

報規(guī)調整后，有4個變化：

1、樓棟三個橫排分布調整為點狀錯落分布，數(shù)量由原來的10棟增加到15棟，樓棟朝向由東南、西北朝向變?yōu)檎险薄?/p>

2、總戶數(shù)由424套增加至488套，房源增加64套。

3、西地塊134平四居戶型全部砍掉，增加180套88平、99平戶型，94套120平戶型。

4、東側主出入口景觀大門標注了“頂部鏤空”，新增了多處景墻和景觀廊架。西側次出入口設置景墻，同時新增“健身走道”，與室外活動場地相連。

——馬老師幫選房，學習筆記

• 東側大門

• 西側大門

調規(guī)意圖

經(jīng)歷這次調規(guī)后，西區(qū)必須重新申請規(guī)劃許可證。關于西區(qū)的大戶型取消，小戶型增加，88平、99平總價預計800萬左右起。海淀新房也開始看剛需家庭的錢包了。

前有海淀寶山雙子，中建壹品雙子地塊戶型面積段預計98平起步，8.8w/平，總價860萬起，在一定程度上和嘉華天珺99平三居可以打一波。因為目前戶型圖沒有官宣出來，只能對比地段，永豐產(chǎn)業(yè)集中，商業(yè)、生態(tài)、學校等配套也相對完善。

還記得上次在99平三居實樓樣板間，在客廳窗前能看到西山，這窗外的景觀價值可以說很稀缺。買房實戰(zhàn) || 800萬買海淀高品質新房還是昌平“好房子”？

寶山村的話，西四環(huán)外，南鄰阜石路，交通便利，對望老山城市休閑公園，西邊也有西山連綿起伏，景觀視野很好。

99平三居戶型的話，馬老師粉絲剛成交的也是這個面積段。東西地塊價差不會太大，其實東地塊優(yōu)勢也很明顯。地塊面積大，景觀好，會所也在這邊。

120平四居戶型的增加，可能會受影響的是原有的118平、127平四居。

據(jù)了解，9月嘉華天珺東區(qū)截至目前網(wǎng)簽了3套，網(wǎng)簽均價8.97w/㎡，價格還是很穩(wěn)的。

戶型圖

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