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來(lái)源： 信網(wǎng) 責(zé)編：戴慧慧 2025-11-09 11:03:29

王女士拍攝的保利青鐵天珺·瑞海地售樓處存在問(wèn)題的宣傳顯示屏。(來(lái)源：受訪(fǎng)者)

信網(wǎng)/信號(hào)新聞11月9日訊　“樓盤(pán)距離配套設(shè)施或標(biāo)志性地段多少分鐘”，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中曾經(jīng)常見(jiàn)的“時(shí)間標(biāo)距法”早被定義為違法，然而，保利青鐵天珺·瑞海地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞海地）卻仍在廣告宣傳中玩這個(gè)套路。近日，較真的市民在樓盤(pán)的售樓處發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題并向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反饋。信號(hào)新聞(0532-80889431)了解到，瑞海地已完成整改并組織人員學(xué)習(xí)了相關(guān)法規(guī)。

瑞海地是保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司與青島地鐵集團(tuán)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的住宅，位于市南區(qū)四川路上，是近期關(guān)注度較高的項(xiàng)目之一。項(xiàng)目由央企、國(guó)企聯(lián)合操盤(pán)，又是市南區(qū)的海景新樓盤(pán)，吸引了不少客戶(hù)到訪(fǎng)。市民王女士一直想在市南區(qū)購(gòu)置海景房，近日便來(lái)到項(xiàng)目實(shí)地探訪(fǎng)。

剛進(jìn)售樓處，王女士就發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)電子屏上的宣傳文案中，出現(xiàn)了好多用時(shí)間表達(dá)距離的內(nèi)容。“距離青島輪渡站約1min”“距離青島火車(chē)站約11min”“距離金茂灣購(gòu)物中心約5min”，王女士覺(jué)得，“這些時(shí)間既沒(méi)說(shuō)清是哪種出行方式，也沒(méi)提路況條件，很容易讓購(gòu)房者對(duì)實(shí)際情況產(chǎn)生誤解?！?/p>

王女士反映的問(wèn)題，并非吹毛求疵?！吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第二十六條第二項(xiàng)明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得“以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條第二項(xiàng)也作出了類(lèi)似規(guī)定。

近年來(lái)，有關(guān)部門(mén)對(duì)此類(lèi)違法宣傳嚴(yán)格監(jiān)管，青島已有多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目因此被罰。比如，2021年，青島大漢隆城房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在膠州市天聚華府項(xiàng)目宣傳中，使用“5分鐘車(chē)程直達(dá)膠州北站”等表述，被青島市市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款2400元。2022年，青島恒翔永基置業(yè)有限公司在恒翔鳳凰玫瑰墅項(xiàng)目宣傳中使用“到瑞華中學(xué)5分鐘車(chē)程”的表述，被膠州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款1.06萬(wàn)元。

“不能用時(shí)間代替距離，這在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不能說(shuō)是無(wú)人不曉，也至少是業(yè)內(nèi)常識(shí)。”青島一家地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴信號(hào)新聞，“瑞海地這次犯了個(gè)低級(jí)錯(cuò)誤，錯(cuò)誤雖不大，但丟人。”

針對(duì)王女士反映的情況，瑞海地表示，收到反饋后，項(xiàng)目方已組織營(yíng)銷(xiāo)、宣傳等部門(mén)的人員深入學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)廣告法》及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法規(guī)，認(rèn)識(shí)到了此前宣傳表述中存在的問(wèn)題?！澳壳拔覀円淹瓿呻娮语@示屏、宣傳物料等所有渠道的整改，不再使用時(shí)間表述項(xiàng)目位置，改為‘距金茂灣購(gòu)物中心約0.3km’等合規(guī)方式展示配套信息?！?/p>

對(duì)此，山東誠(chéng)功律師事務(wù)所劉國(guó)建律師指出，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布廣告時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，涉及配套信息需采用明確距離、具體交通方式等表述，若提及規(guī)劃中設(shè)施，還需注明“以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)”，避免因違規(guī)宣傳承擔(dān)法律責(zé)任。（信號(hào)新聞?dòng)浾撸?/p>