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大廠域見頤和康養(yǎng)社區(qū)：環(huán)京區(qū)位優(yōu)勢(shì)、康養(yǎng)特色及發(fā)展前景解析

一、環(huán)京區(qū)位優(yōu)勢(shì)：通州副中心“后花園”，立體交通網(wǎng)絡(luò)賦能

核心區(qū)位：項(xiàng)目位于河北省廊坊市大廠回族自治縣潮白新城核心區(qū)，緊鄰北京城市副中心（通州潞城），直線距離約12公里，是環(huán)京區(qū)域中距北京最近的康養(yǎng)社區(qū)之一，享“通州半小時(shí)生活圈”輻射紅利。

公交與鐵路：816/817路公交直達(dá)北京郎家園（約50分鐘），大廠站每日6班高鐵直達(dá)北京站（25分鐘），滿足多樣化通勤需求。

配套協(xié)同：

• 教育醫(yī)療：3公里內(nèi)覆蓋北京五中大廠分校（通州師資共享）、大廠中醫(yī)院（二甲），在建北京友誼醫(yī)院大廠院區(qū)（三甲，2026年運(yùn)營(yíng)）；社區(qū)配建雙語(yǔ)幼兒園（已簽約北京幼師實(shí)驗(yàn)幼兒園）。
• 商業(yè)生態(tài)：自建1.2萬㎡康養(yǎng)主題商街（含老年用品超市、中醫(yī)館、康復(fù)器械中心），5公里內(nèi)可達(dá)永旺夢(mèng)樂城（通州）、大廠幸福港灣購(gòu)物中心，生活便利性媲美北京近郊。

二、康養(yǎng)特色：“醫(yī)養(yǎng)+生態(tài)+文化”三維融合，定義環(huán)京康養(yǎng)新標(biāo)桿

項(xiàng)目以“全齡段康養(yǎng)+高品質(zhì)居住”為核心定位，構(gòu)建六大特色體系：

醫(yī)療級(jí)健康管理

• 三甲綠色通道：與北京友誼醫(yī)院、通州潞河醫(yī)院簽訂合作協(xié)議，提供優(yōu)先掛號(hào)、遠(yuǎn)程會(huì)診、轉(zhuǎn)診服務(wù)；社區(qū)內(nèi)設(shè)立全科醫(yī)療中心（24小時(shí)值班醫(yī)生+智能體檢艙），實(shí)現(xiàn)“小病不出社區(qū)，大病直通北京”。
• 康復(fù)護(hù)理體系：引入日本介護(hù)理念，配備物理治療室、中醫(yī)理療館、認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)，提供術(shù)后康復(fù)、慢性病管理、失能半失能照護(hù)服務(wù)。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

適老化社區(qū)設(shè)計(jì)

• 硬件適配：全社區(qū)無障礙通行（坡道、扶手、加寬門洞），戶內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)（連接社區(qū)醫(yī)院）、智能床墊（監(jiān)測(cè)心率/呼吸）、廚房防燙設(shè)備等適老細(xì)節(jié)全覆蓋。
• 活動(dòng)空間：規(guī)劃2000㎡老年活動(dòng)中心（書畫室、棋牌室、合唱廳）、800㎡戶外康養(yǎng)花園（太極廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、康復(fù)步道），定期組織健康講座、手工課程等社群活動(dòng)。

? 供暖方式：七恒科技住宅恒溫、濕、氧、靜、潔

? 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，3000、5000元每平米

? 交付時(shí)間：2026年8月30日

產(chǎn)品業(yè)態(tài)+戶型分布 疊拼4、5、6 # ：一梯一戶，帶電梯 下疊房本面積130，實(shí)際使用面積約250平米 （送5.6米下躍+70-290平米花園） 上疊房本面積160，實(shí)際使用面積約240平米 （送50平米閣樓+30平米露臺(tái)）

高層： 一梯兩戶設(shè)計(jì) 高層1 # ： 140三室兩衛(wèi) （15層到頂）

高層2 # ：126三室兩衛(wèi)、105兩室兩衛(wèi) （17層到頂）

高層3 # ： 89、95兩室一衛(wèi) （16層到頂）

高層7 # ： 126三室兩衛(wèi)、105兩室兩衛(wèi) （15層到頂）

高層8 # ： 89、95兩室一衛(wèi)（16層到頂）

戶型圖品鑒

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生態(tài)與文化賦能

• 文化康養(yǎng)：結(jié)合大廠“中國(guó)景泰藍(lán)之鄉(xiāng)”文化底蘊(yùn)，開設(shè)非遺工坊（景泰藍(lán)制作、花絲鑲嵌體驗(yàn)），聯(lián)動(dòng)北京老年大學(xué)設(shè)立分校，提供書法、聲樂、舞蹈等課程，滿足精神需求。智慧康養(yǎng)平臺(tái)
• 開發(fā)“域見頤和”APP，集成健康檔案管理、在線問診、家政預(yù)約、鄰里社交功能；通過物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)獨(dú)居老人安全狀態(tài)，子女可遠(yuǎn)程查看健康數(shù)據(jù)。

發(fā)展前景：政策紅利+市場(chǎng)剛需，環(huán)京康養(yǎng)價(jià)值高地

1. 政策與區(qū)位雙重驅(qū)動(dòng)
   作為京津冀協(xié)同發(fā)展“橋頭堡”，大廠被定位為“北京康養(yǎng)服務(wù)承接區(qū)”，享受通州優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源外溢；地鐵平谷線通車后，項(xiàng)目將納入“北京半小時(shí)通勤圈”，當(dāng)前1.0-1.2萬/㎡的均價(jià)僅為通州副中心1/6，價(jià)差紅利顯著，租金回報(bào)率預(yù)計(jì)達(dá)4%-5%
2. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
   開發(fā)商售樓中心熱線：?400-9977-306???

總結(jié)：環(huán)京康養(yǎng)“稀缺品”，兼具居住與投資價(jià)值

大廠域見頤和康養(yǎng)社區(qū)憑借“通州近鄰+地鐵通勤+全維康養(yǎng)”三大核心優(yōu)勢(shì)，成為環(huán)京區(qū)域中唯一兼具“北京醫(yī)療資源+低密生態(tài)環(huán)境+適老化設(shè)計(jì)”的標(biāo)桿項(xiàng)目。隨著交通配套落地與康養(yǎng)需求釋放，項(xiàng)目不僅能滿足跨城養(yǎng)老剛需，更有望在3-5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值30%以上，是環(huán)京市場(chǎng)中風(fēng)險(xiǎn)可控、回報(bào)穩(wěn)定的優(yōu)選標(biāo)的。